农田租赁合同：农业土地租赁实践

农田租赁合同：农业土地租赁实践合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村的_______亩农田的土地使用权，乙方愿意租赁该农田从事农业生产经营，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁土地的基本情况1.1土地位置：位于_______市/县/镇/村的_______亩农田。1.2土地用途：乙方租赁该土地用于从事农业生产经营，包括但不限于种植、养殖、农副产品加工等。1.3租赁期限：自_______年__月__日起至_______年__月__日止，共计_______年。第二条租金及支付方式2.1租金：乙方应按年度向甲方支付租金，租金为每亩每年人民币_______元，总计人民币_______元。2.2支付方式：乙方应在每年的__月__日前，将租金支付至甲方指定的账户。第三条权利义务3.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期间对租赁土地的使用权；（2）保证乙方在租赁期间享有农用地转包、出租、抵押等权利；（3）在租赁期间，不得干涉乙方的正常农业生产经营活动；（4）负责办理租赁土地的相关手续，包括但不限于土地使用权证、农业生产经营许可证等。3.2乙方权利义务：（1）按约定支付租金；（2）合理利用租赁土地，不得擅自改变土地用途；（3）在租赁期间，负责土地的保管、维护和管理；（4）按约定向甲方支付违约金。第四条违约责任4.1甲方违约：（1）未按约定提供租赁土地的，应支付违约金人民币_______元；（2）干涉乙方正常农业生产经营活动的，应支付违约金人民币_______元；（3）其他违约行为，应承担相应的违约责任。4.2乙方违约：（1）未按约定支付租金的，应支付违约金人民币_______元；（2）未合理利用租赁土地，擅自改变土地用途的，应支付违约金人民币_______元；（3）其他违约行为，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年__月__日一、附件列表：1.农田租赁合同原件2.租赁土地使用权证明3.农业生产经营许可证4.租赁土地现状图片5.乙方农业生产经营计划6.租金支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁土地，认定标准为租赁土地实际交付时间与合同约定时间不符。2.甲方干涉乙方正常农业生产经营活动，认定标准为甲方未经乙方同意，干涉乙方的生产经营决策。3.乙方未按约定支付租金，认定标准为乙方支付租金的时间晚于合同约定的支付时间。4.乙方未合理利用租赁土地，擅自改变土地用途，认定标准为乙方农业生产经营活动与合同约定的用途不符。三、法律名词及解释：1.农田租赁合同：指甲方将拥有土地使用权的农田出租给乙方，乙方支付租金并从事农业生产经营的合同。2.租金：指乙方按照合同约定，向甲方支付的租赁土地使用费。3.租赁期限：指合同约定的乙方使用租赁土地的时间范围。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约责任金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁土地。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内交付租赁土地。若甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，若乙方在规定时间内仍未支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方干涉乙方正常农业生产经营活动。解决办法：乙方应及时制止甲方干涉行为，并向甲方说明合同约定的生产经营决策权归乙方所有。如甲方继续干涉，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.农业企业租赁农田从事规模化种植、养殖。2.个