2024年佛山住宅租赁化协议样本

2024年佛山住宅租赁标准化协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途1.4租金金额1.5租金支付方式1.6租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解约条款第三条租赁双方的权利与义务3.1出租人的权利与义务3.2承租人的权利与义务第四条房屋维护与维修4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修申请流程第五条房屋保险5.1保险责任范围5.2保险费用承担第六条房屋转租6.1转租条件6.2转租程序6.3转租租金分配第七条房屋毁损与灭失7.1毁损或灭失的责任归属7.2赔偿金额计算第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条法律适用与管辖11.1适用法律11.2争议管辖法院第十二条其他条款12.1房屋交付时间12.2房屋退还时间12.3房屋交付条件第十三条附件13.1房屋照片13.2租赁押金收据13.3房屋钥匙交接记录第十四条签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址：广东省佛山市区街道号房，具体房屋地址以合同附件房屋照片为准。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，具体面积以合同附件房屋照片为准。1.3房屋用途：租赁期间，承租人仅限于自用该房屋，不得用于商业用途或其他非法用途。1.4租金金额：租赁期限内，租金为每月元，租金支付方式为每月支付一次。1.5租金支付方式：租金通过银行转账方式支付给出租人，转账信息如下：银行名称：中国建设银行佛山市分行账户名称：X账号：X1.6租金调整机制：租赁期满后，如承租人愿意续租，双方可按届时市场租金水平协商调整租金。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为个月，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。2.3提前解约条款：租赁期限内，如出租人或承租人提前解约，应提前天通知对方，并支付给对方一个月租金作为违约金。第三条租赁双方的权利与义务3.1出租人的权利与义务3.1.1出租人应保证房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。3.1.2出租人应负责办理租赁房屋的水、电、煤气等公共事业接入和撤离手续。3.1.3出租人应承担租赁期间房屋及附属设施的正常维护和维修费用。3.1.4出租人不得干涉承租人的正常生活和工作。3.2承租人的权利与义务3.2.1承租人有权按照合同约定使用和居住该房屋。3.2.2承租人应按照合同约定支付租金，并按照约定方式支付押金。3.2.3承租人应合理使用房屋及附属设施，并按照约定承担维修责任。3.2.4承租人不得擅自转租、转让或抵押租赁房屋。第四条房屋维护与维修4.1出租人的维修责任4.1.1出租人应确保房屋及附属设施的安全和使用功能，如房屋及附属设施出现故障或损坏，出租人应负责及时维修。4.1.2承租人在使用过程中造成房屋及附属设施损坏的，承租人应承担维修费用。4.2承租人的维修责任4.2.1承租人应合理使用房屋及附属设施，如因使用不当造成损坏的，承租人应承担维修费用。4.2.2承租人应按照约定方式报告维修需求，并按照约定承担维修费用。4.3维修申请流程4.3.1房屋出现故障或损坏时，承租人应立即通知出租人。4.3.2出租人应在接到通知后小时内到达现场查看，并根据实际情况进行维修。4.3.3维修费用由出租人或承租人承担，具体承担方式按照本合同第四条第4.1条和第4.2条执行。第五条房屋保险5.1保险责任范围5.1.1出租人应购买房屋保险，并将承租人列为共同受益人。5.1.2保险赔偿范围包括但不限于火灾、雷击、爆炸、抢劫等造成的房屋及附属设施损失。5.2保险费用承担5.2.1保险费用由出租人承担。5.2.2保险赔偿金归出租人和承租人共同所有，按照各自权益比例分配。第六条房屋转租6.1转租条件6.1.1承租人需征得出租人同意，方可进行转租。6.1.2转租对象应符合国家有关租赁房屋的相关规定。6.2转租程序6.2.1承租人应向出租人提交转租申请，并提供转租对象的身份证复印件和相关资质证明。6.2.2出租人应在接到转租申请后小时内回复，如不同意转租，应说明理由。6.2.3经出租人同意后，承第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1租赁期限内，如出租人或承租人要求变更合同条款，应向对方提出书面变更请求。8.1.2双方应在接到变更请求后小时内进行协商，并达成一致意见。8.2合同解除条件8.2.1租赁期限内，如出租人或承租人提前解约，应提前天通知对方。8.2.2双方应按照合同约定办理房屋交付和退还手续。8.2.3提前解约的，解约方应支付给对方一个月租金作为违约金。第九条违约责任9.1出租人违约责任9.1.1出租人未按照合同约定提供房屋的，应支付给承租人违约金，违约金为一个月租金。9.1.2出租人未按照约定履行维修义务的，应承担维修费用，并支付给承租人违约金，违约金为维修费用的两倍。9.2承租人违约责任9.2.1承租人未按照合同约定支付租金的，应支付给出租人违约金，违约金为一个月租金。9.2.2承租人未按照约定使用房屋，造成房屋及附属设施损坏的，应承担维修费用，并支付给出租人违约金，违约金为维修费用的两倍。第十条争议解决10.1协商解决10.1.1租赁期间，如双方发生争议，应通过友好协商解决。10.1.2双方应在争议发生之日起天内协商解决，如协商不成，可依法申请调解或仲裁。10.2调解解决10.2.1如双方协商不成，可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.2.2调解不成的，自调解协议生效之日起天内，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3法律途径10.3.1如双方在争议解决过程中未能达成协议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3.2诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条法律适用与管辖11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖法院如双方发生诉讼，应向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1房屋交付时间本合同签订后，出租人应在本合同生效之日起天内将房屋交付给承租人。12.2房屋退还时间租赁期限届满，承租人应在本合同终止之日起天内将房屋退还给出租人。12.3房屋交付条件（1）房屋及其附属设施符合合同约定；（2）水、电、煤气等公共事业已接入，并正常使用；（3）房屋内无遗留物品。第十三条附件13.1房屋照片本合同附件包含房屋照片，作为租赁房屋的识别和交付的依据。13.2租赁押金收据承租人支付的租赁押金收据，作为合同的一部分。13.3房屋钥匙交接记录房屋钥匙交接记录，记录钥匙的交接时间和数量。第十四条签字盖章14.1出租人签字出租人签署本合同，确认合同的约定。14.2承租人签字承租人签署本合同，确认合同的约定。14.3日期本合同签署日期，作为合同的有效起始日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片内容：包含房屋的外观、内部结构、设施设备等清晰照片。要求：照片需真实反映房屋现状，不得有任何误导性或虚假信息。说明：作为租赁房屋的识别和交付的依据，照片应由双方共同确认无误后签字。附件二：租赁押金收据内容：记录承租人支付的租赁押金金额、支付时间、收款人等信息。要求：押金收据需由出租人出具，并盖章确认。说明：作为合同的一部分，押金收据应由承租人保留，作为支付押金的证据。附件三：房屋钥匙交接记录内容：记录钥匙的交接时间、数量及接收人等信息。要求：钥匙交接记录需由双方共同签字确认。说明：作为房屋管理的重要依据，记录钥匙的交接情况，以确保房屋安全。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供房屋。2.出租人未按照约定履行维修义务。3.承租人未按照合同约定支付租金。4.承租人未按照约定使用房屋，造成房屋及附属设施损坏。5.承租人擅自转租、转让或抵押租赁房屋。6.双方未按照约定办理房屋交付和退还手续。违约责任认定标准：1.违约金：一般为一个月租金或维修费用的两倍。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.解约：提前解约的一方需支付给对方一个月租金作为违约金。示例说明：若出租人未能在约定时间内交付房屋，则需支付给承租人一个月租金作为违约金。若承租人未支付租金，则需支付给出租人一个月租金作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁房屋：指本合同约定的出租人提供的位于佛山市区街道号房的住宅。2.出租人：指本合同约定的房屋的所有者或合法使用权人。3.承租人：指本合同约