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文档简介

生态宜居区按揭二手房合同合同编号:__________生态宜居区按揭二手房合同甲方(卖方):乙方(买方):鉴于甲方是生态宜居区按揭二手房的所有权人,愿意将该房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方所拥有的生态宜居区按揭二手房,并同意按本合同的条款支付价款。为明确双方的权利和义务,经甲乙双方友好协商,特订立本合同。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________市__________区__________街道__________号,房屋结构为__________,房屋所有权证号:__________。1.2房屋的规划用途为__________,建筑占地面积为__________平方米,房屋建筑面积为__________平方米。1.3房屋目前的使用状况为__________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应按本合同约定的付款方式和付款时间,向甲方支付成交价格。第三条付款方式及时间3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付成交价格的____%。3.2剩余的成交价格,乙方应按下列方式支付:(1)自本合同签订之日起,每月末向甲方支付成交价格的____%。(2)乙方应在本合同签订之日起____个月内,将剩余的成交价格支付完毕。3.3乙方支付价款时,应向甲方支付交易过程中产生的相关税费。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。4.3房屋交付时,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条甲方声明及保证5.1甲方是该房屋的所有权人,对该房屋享有完全的权利和处置权。5.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。5.3甲方保证该房屋不存在任何质量问题,包括但不限于漏水、渗水、开裂等。第六条乙方声明及保证6.1乙方是具有完全民事行为能力的自然人(或单位)。6.2乙方同意按本合同约定的付款方式和付款时间,向甲方支付成交价格。6.3乙方保证在本合同签订之日起,具备购买该房屋的财务能力。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。7.2甲方未按本合同约定的时间、金额支付价款,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按本合同约定的时间、金额支付价款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,甲乙双方应友好协商解决。8.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.过户手续相关文件6.付款凭证7.交易过程中的通信记录二、违约行为及认定:1.甲方未按合同约定时间、金额支付价款,视为违约。2.乙方未按合同约定时间、金额支付价款,视为违约。3.甲方未履行合同约定的房屋交付及过户义务,视为违约。4.甲方未如实陈述房屋状况,导致乙方遭受损失,视为违约。5.乙方未按合同约定支付价款,导致甲方遭受损失,视为违约。三、法律名词及解释:1.生态宜居区:指生态环境优美、居住条件优越的区域。2.按揭二手房:指通过银行贷款购买的二手房。3.成交价格:指甲乙双方约定的房屋交易价格。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续:指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方转移至乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间交付房屋或过户手续办理缓慢。解决办法:乙方有权要求甲方加快办理过户手续,如甲方仍不履行,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。2.问题:房屋实际状况与甲方陈述不符。解决办法:乙方有权要求甲方承担合同约定的违约责任,并要求赔偿因此造成的损失。3.问题:乙方支付价款遇到困难,无法按时支付。解决办法:乙方应与甲方协商延期支付,或寻求第三方担保,如无法达成一致,甲方有权解除合同。4.问题:过户过程中产生额外费用。解决办法:乙方应按照合同约定承担过户费用,如实际费用超出约定,双方可协商分担。五、所有应用场景:1.

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