2024年新集资住宅购买协议模板

2024年新版集资住宅购买协议模板版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1购房人1.1.2开发商1.2集资住宅1.3购房款1.4交付日期1.5产权证办理2.购房人信息2.1购房人基本信息2.2购房人购房资格2.3购房人支付方式3.开发商信息3.1开发商基本信息3.2开发商责任与义务3.3开发商权益保障4.集资住宅信息4.1住宅基本情况4.2住宅位置与规划4.3住宅交付标准5.购房款支付5.1购房款金额5.2付款时间与方式5.3付款责任与义务6.交付日期与方式6.1交付日期6.2交付流程与方式6.3交付瑕疵处理7.产权证办理7.1产权证办理流程7.2产权证办理费用7.3产权证办理责任与义务8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.违约责任9.1购房人违约9.2开发商违约9.3违约责任的具体处理方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决的时间限制11.合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件12.附加条款12.1特殊事项约定12.2合同的保密条款12.3其他相关事项13.合同的签署与备案13.1签署程序13.2备案程序13.3合同副本数量及分配14.附录14.1购房人附件14.2开发商附件14.3其他相关附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1购房人本合同购房人是指具有完全民事行为能力，按照本合同约定购买集资住宅的自然人。1.1.2开发商本合同开发商是指具有合法经营资格，负责开发、建设、销售集资住宅的法人或其他组织。1.2集资住宅集资住宅是指开发商按照法律规定和本合同约定，通过集资方式建设的，面向购房人销售的住宅。1.3购房款购房款是指购房人按照本合同约定，向开发商支付的购买集资住宅的全部价款。1.4交付日期交付日期是指开发商按照本合同约定，将集资住宅交付给购房人的日期。1.5产权证办理产权证办理是指开发商按照本合同约定，协助购房人办理集资住宅的产权证手续。第二条购房人信息2.1购房人基本信息购房人应向开发商提供真实、完整的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。2.2购房人购房资格购房人应具备购房资格，如有需要，应向开发商提供相关证明材料。2.3购房人支付方式购房人应按照本合同约定，通过银行转账、现金支付等方式向开发商支付购房款。第三条开发商信息3.1开发商基本信息开发商应向购房人提供真实、完整的公司信息，包括但不限于公司名称、注册地址、联系方式等。3.2开发商责任与义务开发商应按照本合同约定，履行开发、建设、销售集资住宅的职责，保证住宅质量，并按照约定时间交付住宅。3.3开发商权益保障开发商应保证购房人的合法权益，按照本合同约定，协助购房人办理产权证手续，并承担相关费用。第四条集资住宅信息4.1住宅基本情况开发商应向购房人提供集资住宅的基本情况，包括但不限于住宅的地理位置、面积、户型、建筑结构等。4.2住宅位置与规划开发商应向购房人说明住宅的具体位置、周边设施及发展规划。4.3住宅交付标准开发商应按照本合同约定，将集资住宅交付给购房人，并保证住宅达到约定的交付标准。第五条购房款支付5.1购房款金额购房款金额为本合同约定的集资住宅总价。5.2付款时间与方式购房人应按照本合同约定，分阶段向开发商支付购房款。具体付款时间与方式如下：（1）购房人应在签订本合同之日起七个工作日内，向开发商支付购房款的20%；（2）购房人应在开发商通知的房屋交付日期前，向开发商支付购房款的50%；（3）购房人应在开发商办理产权证手续完毕后，向开发商支付购房款的剩余30%。5.3付款责任与义务购房人应按照本合同约定，按时、足额向开发商支付购房款。如购房人逾期支付购房款，应按照逾期部分购房款总额的每日万分之五支付违约金。第六条交付日期与方式6.1交付日期开发商应按照本合同约定，向购房人交付集资住宅。具体交付日期如下：（1）住宅主体结构封顶后，购房人应验房；（2）验房合格的，开发商应在约定交付日期内向购房人交付住宅；（3）购房人接收住宅后，视为交付完成。6.2交付流程与方式开发商应按照本合同约定，向购房人提供住宅钥匙，并办理交付手续。6.3交付瑕疵处理如交付的住宅存在瑕疵，开发商应按照本合同约定，承担修复、更换等责任。第八条合同的变更与解除8.1变更条件（1）法律法规变化，导致本合同内容不符合法律要求的；（2）政策调整，导致本合同内容不符合政策要求的；（3）不可抗力因素，导致本合同无法继续履行；（4）双方协商一致，认为有必要变更本合同的。8.2解除条件（1）法律法规变化，导致本合同无法继续履行的；（2）政策调整，导致本合同无法继续履行的；（3）不可抗力因素，导致本合同无法继续履行；（4）双方协商一致，认为有必要解除本合同的。8.3变更与解除的程序购房人或开发商提出变更或解除申请时，应书面通知对方。双方应协商确定变更或解除的具体事项，并签订书面协议。如协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请解决。第九条违约责任9.1购房人违约如购房人违反本合同约定，未能按时支付购房款或未能履行其他合同义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）逾期支付购房款的，按照逾期部分购房款总额的每日万分之五支付违约金；（2）未能履行其他合同义务的，应按照本合同约定承担相应责任。9.2开发商违约如开发商违反本合同约定，未能按时交付住宅或未能履行其他合同义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）逾期交付住宅的，按照逾期交付部分房价的每日万分之五支付违约金；（2）未能履行其他合同义务的，应按照本合同约定承担相应责任。9.3违约责任的具体处理方式（1）要求违约方支付违约金；（2）要求违约方继续履行合同；（3）要求违约方赔偿因此给对方造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）向合同约定的仲裁机构申请仲裁；（2）向合同约定的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同约定的争议解决机构为：________________________。10.3争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起六个月内，向争议解决机构提出申请。如超过六个月，双方均无权要求争议解决机构受理。第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序本合同在履行过程中，如双方认为有必要修改，应签订书面修改协议。修改协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）不可抗力因素导致本合同无法继续履行；（4）法律法规、政策调整导致本合同无法继续履行。第十二条附加条款12.1特殊事项约定双方在本合同附件中约定特殊事项。12.2合同的保密条款双方在本合同履行过程中，应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3其他相关事项双方在本合同附件中约定其他相关事项。第十三条合同的签署与备案13.1签署程序本合同经双方阅读确认无异议后，签字（或盖章）生效。13.2备案程序双方应在签署本合同后七个工作日内，将合同副本提交相关备案机构备案。13.3合同副本数量及分配双方各执一份本合同正本，副本数量为：____________________份。第十四条附录14.1购房人附件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房人身份证件附件二：购房人收入证明附件三：购房人购房资格证明附件四：集资住宅平面图附件五：集资住宅交付标准附件六：合同修改协议附件七：特殊事项约定书附件八：保密协议附件九：争议解决机构确认书附件十：备案证明附件一：购房人身份证件购房人应向开发商提供有效的身份证件，包括身份证复印件和身份证原件。身份证复印件应清晰、完整，身份证原件用于核实身份。附件二：购房人收入证明购房人应向开发商提供稳定的收入证明，如工资单、税单、银行流水等，以证明其具备偿还贷款的能力。附件三：购房人购房资格证明购房人应向开发商提供购房资格证明，证明其具备购房资格，如户籍证明、工作证明等。附件四：集资住宅平面图开发商应向购房人提供集资住宅的平面图，包括户型图、楼层图等，以便购房人了解住宅的具体布局和结构。附件五：集资住宅交付标准开发商应向购房人提供集资住宅的交付标准，详细说明住宅的装修标准、材料品牌、设备配置等。附件六：合同修改协议如双方在合同履行过程中认为有必要修改合同，应签订书面修改协议。修改协议应详细记录修改的内容和双方的权利义务。附件七：特殊事项约定书双方应签订特殊事项约定书，对合同中未涉及的特殊事项进行约定，如房屋装修、家具配置等。附件八：保密协议双方应签订保密协议，约定合同履行过程中的商业秘密、个人信息等不得向第三方披露。附件九：争议解决机构确认书双方应签订争议解决机构确认书，明确双方在发生争议时选择的争议解决机构。附件十：备案证明双方应将合同正本提交相关备案机构备案，并取得备案证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房人未能按时支付购房款；2.开发商未能按时交付住宅；3.开发商提供的住宅质量不符合约定；4.双方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.逾期支付购房款的，购房人应支付违约金，违约金按照逾期部分购房款总额的每日万分之五计算；2.逾期交付住宅的，开发商应支付违约金，违约金按照逾期交付部分房价的每日万分之五计算；3.住宅质量不符合约定的，开发商应承担修复、更换等责任；4.双方未能履行合同约定的其他义务的，应按照合同约定承担相应责任。示例说明：如购房人逾期支付购房款，开发商有权要求购房人支付违约金，违约金计算方式为：逾期部分购房款总额×每日万分之五×逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全独立进行民事活动的能力。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之