房产互易协议格式（2024年）

房产互易协议格式（2024年版）版A版本合同目录一览1.房产互易协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.交易双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房产信息3.1甲方房产信息3.2乙方房产信息4.互易条件与方式4.1互易条件4.2互易方式5.价格与支付方式5.1价格5.2支付方式6.交付与过户6.1交付时间与地点6.2过户流程与时间7.房产瑕疵与维修责任7.1房产瑕疵7.2维修责任8.违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、变更与解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1房产互易协议的附件13.2房产互易协议的补充协议14.合同的签署与备案14.1签署时间与地点14.2备案流程与时间第一部分：合同如下：第一条房产互易协议的定义与范围1.2本协议涉及的房产范围包括但不限于房屋主体结构、附属设施、土地使用权等。第二条交易双方2.1甲方信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：__________________联系方式：____________________2.2乙方信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：__________________联系方式：____________________第三条房产信息3.1甲方房产信息房产地址：____________________房产面积：____________________房产所有权证号：______________土地使用权证号：______________3.2乙方房产信息房产地址：____________________房产面积：____________________房产所有权证号：______________土地使用权证号：______________第四条互易条件与方式4.1互易条件（1）双方房产均具备合法的权属证明，不存在任何权利纠纷或法律诉讼。（2）双方房产的面积、价值等相当，或双方同意不等值交换。（3）双方同意按照本协议约定的方式进行房产互易。4.2互易方式（1）双方互换房产所有权，甲方将甲方房产过户至乙方名下，乙方将乙方房产过户至甲方名下。（2）双方按照本协议约定的价格支付差价。第五条价格与支付方式5.1价格双方确认，本协议项下的房产互易不涉及价款支付，双方互易的房产价值相等。5.2支付方式（1）如双方确认的房产价值不等，差价部分由甲方以现金方式支付给乙方。（2）支付时间：双方应在房产过户手续完成后七个工作日内完成差价支付。第六条交付与过户6.1交付时间与地点甲方应在本协议签订后七个工作日内，将甲方房产交付给乙方使用。交付地点为甲方房产所在地。6.2过户流程与时间（1）双方应在本协议签订后十五个工作日内，共同向房产登记机构提交房产过户申请。（2）房产登记机构应在收到完整资料后三十个工作日内完成过户手续。（3）过户完成后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第八条房产瑕疵与维修责任8.1房产瑕疵（1）甲方应保证甲方房产不存在重大瑕疵，包括但不限于结构安全、使用功能等。（2）乙方应保证乙方房产不存在重大瑕疵，包括但不限于结构安全、使用功能等。8.2维修责任（1）如甲方房产存在瑕疵，甲方应承担修复瑕疵的费用。（2）如乙方房产存在瑕疵，乙方应承担修复瑕疵的费用。第九条违约责任9.1甲方违约（1）如甲方未能按照本协议约定交付房产，甲方应支付违约金人民币【】元给乙方。（2）如甲方未能按照本协议约定履行过户手续，甲方应支付违约金人民币【】元给乙方。9.2乙方违约（1）如乙方未能按照本协议约定支付差价，乙方应支付违约金人民币【】元给甲方。（2）如乙方未能按照本协议约定履行过户手续，乙方应支付违约金人民币【】元给甲方。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向双方约定的调解组织申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与解除11.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签署。11.3解除条件本协议的解除应由双方协商一致，并以书面形式签署。解除协议后，双方应按照本协议约定办理房产过户手续。第十二条保密条款12.1保密内容双方应对本协议的签订、履行过程以及双方的房产信息等予以保密。12.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议履行完毕之日止。12.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十三条其他条款13.1房产互易协议的附件本协议附件包括双方房产的权属证明、房产现状照片等。13.2房产互易协议的补充协议本协议的补充协议应由双方协商一致，并以书面形式签署。第十四条合同的签署与备案14.1签署时间与地点本协议于____年____月____日在____（地点）签署。14.2备案流程与时间双方应在签署本协议后七个工作日内，将本协议提交至相关部门备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方房产权属证明附件二：甲方房产现状照片附件三：乙方房产权属证明附件四：乙方房产现状照片附件五：房产过户申请所需材料清单附件六：房产过户手续费用清单附件七：差价支付凭证附件八：房产过户完成证明附件九：房产所有权证、土地使用权证复印件附件的详细要求和说明：附件一：甲方房产权属证明要求：提供甲方房产的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。说明：用于证明甲方房产的所有权归属，确保甲方为房产的合法所有人。附件二：甲方房产现状照片要求：提供能够反映甲方房产现状的清晰照片，包括但不限于房屋外观、内部格局、设施设备等。说明：用于确认甲方房产的实际情况，避免因房产现状与描述不符而产生的争议。附件三：乙方房产权属证明要求：提供乙方房产的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。说明：用于证明乙方房产的所有权归属，确保乙方为房产的合法所有人。附件四：乙方房产现状照片要求：提供能够反映乙方房产现状的清晰照片，包括但不限于房屋外观、内部格局、设施设备等。说明：用于确认乙方房产的实际情况，避免因房产现状与描述不符而产生的争议。附件五：房产过户申请所需材料清单要求：列出办理房产过户手续所需的所有材料，包括但不限于双方身份证明、房产证、土地使用权证等。说明：用于指导双方按照要求准备过户手续所需的材料，确保过户手续的顺利进行。附件六：房产过户手续费用清单要求：列出办理房产过户手续所需支付的所有费用，包括但不限于过户费、印花税等。说明：用于明确双方在过户手续过程中需要承担的费用，避免因费用问题产生的争议。附件七：差价支付凭证要求：提供甲方支付给乙方差价的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。说明：用于证明甲方已按照约定支付差价，确保乙方的权益得到保障。附件八：房产过户完成证明要求：提供房产过户手续完成的官方证明文件，如房产登记机构出具的过户证明。说明：用于证明房产过户手续已顺利完成，双方已互换房产所有权。附件九：房产所有权证、土地使用权证复印件要求：提供房产所有权证、土地使用权证的复印件。说明：用于备份房产所有权证、土地使用权证等重要文件，便于双方查阅和使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照本协议约定交付房产。2.甲方未能按照本协议约定履行过户手续。3.乙方未能按照本协议约定支付差价。4.乙方未能按照本协议约定履行过户手续。违约责任认定：1.甲方违约行为的责任认定：甲方应支付违约金人民币【】元给乙方。2.乙方违约行为的责任认定：乙方应支付违约金人民币【】元给甲方。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房产，则甲方构成违约，根据本协议约定，甲方应支付违约金人民币【】元给乙方。