2024济南市前期物业管理委托合同

合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、物业管理事项1.1乙方承担对甲方开发的物业项目进行前期物业管理，包括物业项目的公共区域、公共设施设备的维护、保养和管理。1.2乙方应按照相关法律法规及物业管理规范和标准，制定并执行物业管理制度，确保物业的正常运行和使用。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2如双方同意续约，应提前____个月书面通知对方。三、费用及支付3.1甲方应按照约定的标准和方式向乙方支付物业管理费用，包括但不限于物业管理服务费、维修资金、公共能耗费用等。3.2支付方式为每季度支付一次，具体支付日期为每季度第一个月____日前。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。五、争议解决5.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.合同的签订和履行应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等。解决办法：双方应确保在签订合同前对相关法律法规有充分的了解，并在合同中明确双方的权利和义务，确保合同内容的合法性。2.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订和履行合同的资格。解决办法：在签订合同前，双方应向对方提供有效的身份证明或法人资格证明，以确保双方具备签订合同的资格。3.合同中的各项条款应明确、具体，避免模糊不清或互相矛盾的情况。解决办法：双方在签订合应仔细阅读合同条款，就模糊不清或互相矛盾的部分进行协商和修改，确保合同内容的准确性和一致性。4.确保合同中的保密条款得到充分保护，避免泄露双方的商业秘密或个人隐私。解决办法：双方在签订合应明确保密条款的内容和范围，并约定违反保密条款的责任和后果。5.合同的履行过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，可能导致合同无法履行或履行困难。解决办法：双方应在合同中约定不可抗力的定义和处理办法，如遇不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。涉及到的法律名词及名词解释：1.前期物业管理：指物业项目在业主大会成立之前，由开发商或委托方委托物业管理公司进行的物业管理活动。2.物业管理服务费：指物业管理公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3.维修资金：指用于物业项目公共设施设备维修和保养的资金。4.公共能耗费用：指物业项目公共区域的水、电、暖等能源消耗费用。5.违约金：指当一方违反合同约定时，向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业项目的前期物业管理。2.适用于物业管理公司与其他相关方（如开发商、业主大会等）之间的前期物业管理委托关系。补充条款：1.物业项目范围：明确物业项目的具体范围，包括物业类型、面积、地理位置等。2.物业管理服务内容：详细描述乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于保安、保洁、维修、保养等。3.物业管理费用标准：具体说明物业管理费用的计算方式、收费标准及调整机制。4.维修资金管理：约定维修资金的筹集、使用、管理和监督方式。5.公共能耗费用分摊：明确公共能耗费用的分摊原则和方法。6.合同终止和解除：约定合同终止和解除的条件、程序及后续处理事项。7.违约责任及争议解决：具体规定违约行为的处理办法和争议解决的途径。附件列表：1.物业项目相关法律法规文件2.物业管理公司资质证明文件3.物业项