2024解除商铺租赁合同

合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁商铺及面积1.1乙方租赁甲方位于__________（地址）的商铺，该商铺的建筑面积为____平方米。第二条租赁期限2.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第四条解除合同4.1在租赁期满前，乙方如需提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方。4.2甲方应在收到乙方解除合同通知后的____天内，与乙方协商确定解除合同的事宜。（1）乙方提前解除合同的，应支付提前解除部分租金的____%作为违约金。（2）甲方提前解除合同的，应支付提前解除部分租金的____%作为违约金。第五条合同的变更和终止5.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前终止或变更本合同，必须书面签署变更协议，经双方签字盖章后生效。5.2在租赁期限届满后，本合同自动终止。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织，否则合同无效。解决办法：核实合同方的身份和资格，必要时咨询法律顾问。2.商铺的描述必须详细准确，包括位置、面积、使用性质等，以免发生争议。解决办法：在合同中详细描述商铺的状况，并可附上商铺的图片、图纸等证明材料。3.租赁期限、租金及支付方式应明确，以免产生误解。解决办法：明确租赁期限、租金金额和支付时间，并以书面形式呈现。4.提前解除合同的条件、违约金等应明确，以免在解除合发生争议。解决办法：在合同中详细列明提前解除合同的条件和违约金的计算方式。5.合同的变更和终止条件应明确，以免在执行过程中发生争议。解决办法：在合同中明确合同变更和终止的条件和程序。6.违约责任应明确，以免在违约时无法确定责任。解决办法：在合同中详细列明违约责任及赔偿金额。7.合同应明确适用法律及争议解决方式，以免在发生法律纠纷时无法解决。解决办法：在合同中明确适用法律和争议解决方式，如友好协商或向法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.出租方：指拥有房地产权利并将其出租给他人的个人或单位。2.承租方：指租赁出租方财产并支付租金的个人或单位。3.租赁期限：指承租方租赁出租方财产的时间段。4.租金：指承租方为使用出租方财产而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。6.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。7.法律适用：指合同在哪个国家的法律体系下受到保护和约束。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过何种方式解决纠纷。应用场合：1.适用于商铺租赁双方，出租方为商铺的所有权人或使用权人，承租方为需要使用商铺的法人、其他组织或个体工商户。2.适用于租赁期限内，承租方因经营需要，希望提前解除租赁合同的情况。补充条款：1.商铺保险：承租方应在租赁开始前购买并维持商铺保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能对商铺造成损失的风险。2.使用权转让：未经出租方书面同意，承租方不得将商铺使用权转让给第三方。4.装修限制：承租方在进行商铺内部装修时，需遵守相关法律法规，并在装修前向出租方提交装修方案，取得同意后方可进行。5.租金调整：租赁期满前，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金，具体调整方式应在补充条款中明确