2024年二手房买卖合同操作手册

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同操作手册本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3付款凭证第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及时间5.3交付后的物业及水电转移第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题处理方式第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同范本12.3付款凭证复印件第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经办理了房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有的房屋位于X市X区X街道X号，房屋产权证号：X。2.2房屋面积该房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。2.3房屋户型该房屋为X室X厅X卫，具体布局如下：卧室：X间客厅：X间卫生间：X间厨房：X间其他：X间2.4房屋现状该房屋现状为X（如：精装、简装、毛坯等）。第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务甲方应当保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并按照约定时间交付房屋。3.2买受人权利与义务乙方应当按照约定时间支付购房款，并按照约定时间接收房屋。乙方还应当配合甲方办理房屋过户手续。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格该房屋的成交价格为人民币X元整（大写：X元整）。4.2付款方式及时间乙方采取如下第X种方式支付购房款：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付全部购房款。分期付款：乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付首期购房款，后续款项按照双方约定的时间和金额支付。4.3付款凭证乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具相应的付款凭证。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起X日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收。5.2过户手续及时间甲方应在本合同签订之日起X日内，配合乙方办理房屋过户手续。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。5.3交付后的物业及水电转移房屋交付后，甲乙双方应按照相关规定，办理物业、水电等费用的转移手续。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在影响居住安全的质量问题。如乙方在收房后发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复。6.2保修范围及期限甲方对该房屋的保修范围为：地基基础、主体结构、屋面、卫生间、厨房等。保修期限自房屋交付之日起算，为期X年。6.3质量问题处理方式如乙方发现房屋存在质量问题，应在本合同签订之日起X日内，向甲方提出书面维修要求。甲方应在收到维修要求后X日内，予以修复。如甲方未按约定时间修复，乙方有权要求甲方支付违约金。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定时间、地点、条件交付房屋的，应当按照乙方损失的金额支付违约金。甲方未按照本合同约定时间办理过户手续的，应当按照乙方损失的金额支付违约金。甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应当按照乙方损失的金额支付违约金。8.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定时间支付购房款的，应当按照迟延支付部分房价款的双倍支付违约金。乙方未按照本合同约定接收房屋的，应当按照迟延接收部分房价款的双倍支付违约金。乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应当按照甲方损失的金额支付违约金。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。9.3法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件任何一方不得单方面变更本合同的内容。如双方同意变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章生效。10.2合同解除条件甲乙双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章生效。第十一条：其他约定11.1物业管理甲方应向乙方说明物业管理的相关情况，包括但不限于物业公司名称、收费标准、服务内容等。11.2户口迁移如房屋涉及户口迁移，甲方应协助乙方办理相关手续。11.3附属设施房屋附属设施包括但不限于家具、家电等，甲乙双方应在本合同中明确附属设施的归属。第十二条：附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并协助乙方办理过户手续。12.2房屋买卖合同范本本合同为房屋买卖合同范本，甲乙双方应按照范本内容履行合同义务。12.3付款凭证复印件乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供付款凭证的复印件。第十三条：双方签字13.1出卖人签字甲方（签字）：____________13.2买受人签字乙方（签字）：____________第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期本合同签订日期为：2024年月日。14.2签订地点本合同签订地点为：X市X区X街道X号。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据法律法规及行业规范，收取相应的费用。第二条：第三方介入方式及职责2.1中介方介入中介方负责为本合同的签订提供媒介服务，并协助甲方和乙方完成房屋买卖的相关手续。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责协助甲方和乙方办理房屋过户手续。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲方和乙方协商确定。3.3第三方责任限额的支付第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应按照确定的责任限额进行赔偿。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方第三方在本合同履行过程中，应服从甲方的合理要求，并按照甲方的指示履行合同义务。4.2第三方与乙方第三方在本合同履行过程中，应服从乙方的合理要求，并按照乙方的指示履行合同义务。4.3第三方与中介方、评估机构、过户机构等第三方与其他第三方在本合同履行过程中，应相互配合，共同确保合同的顺利履行。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约赔偿第三方因违约导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第六条：第三方解除合同6.1第三方解除合同条件除非本合同另有约定，第三方不得单方面解除合同。6.2第三方解除合同通知第三方拟解除合同时，应提前X天通知甲方和乙方。6.3第三方解除合同后果第三方解除合同的，应承担因此给甲方和乙方造成的损失。第七条：第三方信息披露7.1第三方信息披露义务第三方应向甲方和乙方披露其相关信息，包括但不限于企业资质、营业执照、联系方式等。7.2第三方信息披露时间第三方应在签订本合同后X日内，向甲方和乙方披露相关信息。第八条：第三方保密义务8.1第三方保密内容第三方应对本合同及合同履行过程中获悉的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等予以保密。8.2第三方保密期限第三方保密义务的期限为本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第九条：第三方法律义务9.1第三方应遵守法律法规第三方在本合同履行过程中，应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法活动。9.2第三方应遵守行业规范第三方在本合同履行过程中，应遵守行业规范，不得从事损害甲方和乙方利益的行为。第十条：第三方侵权责任10.1第三方侵权行为第三方在本合同履行过程中，侵害甲方或乙方合法权益的，甲方和乙方有权要求第三方承担侵权责任。10.2第三方侵权赔偿第三方侵权导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第十一条：第三方履行辅助人11.1第三方履行辅助人定义第三方履行辅助人是指第三方为履行合同义务，聘请的协助方。11.2第三方履行辅助人责任第三方履行辅助人应按照第三方的指示，协助第三方履行合同义务。11.3第三方履行辅助人赔偿第三方履行辅助人在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第十二条：第三方变更12.1第三方变更条件第三方如因合并、分立、解散等原因发生变更的，应提前X天通知甲方和乙方。12.2第三方变更后果第三方变更不影响本合同的履行，但甲方和乙方有权要求第三方承担因变更导致的损失。第十三条：第三方争议解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同范本附件3：付款凭证复印件附件4：房屋所有权转移登记申请书附件5：房屋所有权转移登记证明附件6：房屋买卖合同备案证明附件7：房屋过户税费缴纳证明附件8：房屋现状照片附件9：房屋装修合同附件10：家具家电清单附件11：物业管理协议附件12：户口迁移证明附件13：第三方服务协议附件14：第三方资质证明文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：甲方应向乙方出示原件，并协助乙方办理过户手续。2.房屋买卖合同范本：本合同的正式文本，甲乙双方应按照范本内容履行合同义务。3.付款凭证复印件：乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供付款凭证的复印件。4.房屋所有权转移登记申请书：甲乙双方办理房屋过户时需提交的申请书。5.房屋所有权转移登记证明：甲乙双方办理房屋过户后，过户机构出具的证明。6.房屋买卖合同备案证明：甲乙双方办理房屋买卖合同备案时所需的证明文件。7.房屋过户税费缴纳证明：甲乙双方办理房屋过户时，税务机关出具的证明。8.房屋现状照片：甲乙双方应在合同中附上房屋现状的照片，以证明房屋的实际情况。9.房屋装修合同：如房屋需要装修，甲乙双方应签订装修合同，并明确装修费用、工期等内容。10.家具家电清单：甲乙双方应明确家具家电的归属，如有特殊约定，应附上清单。11.物业管理协议：甲乙双方应与物业管理公司签订物业管理协议，明确物业服务费用、服务内容等内容。12.户口迁移证明：如房屋涉及户口迁移，甲方应协助乙方办理相关手续，并出具证明。13.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等内容。14.第三方资质证明文件：第三方提供的资质证明文件，以证明其具备履行合同的能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点、条件交付房屋。2.甲方未按照约定时间办理过户手续。3.甲方未按照约定履行其他义务。4.乙方未按照约定时间支付购房款。5.乙方未按照约定接收房屋。6.乙方未按照约定履行其他义务。7.第三方未按照约定履行义务。8.第三方未按照约定时间办理相关手续。9.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定：1.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。2.违约方应按照合同约定支付违约金。3.违约方未按照约定履行义务的，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住，甲方应承担因此导致的损失赔偿责任。2.乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人持有的，证明其对房屋享有所有权的法律文件。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。3.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的金额。4.