2024年个人新房购买协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人新房购买协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）1.2乙方（出售方）第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权及使用年限第三条：购房价格与支付方式3.1购房总价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策4.2税费承担第五条：交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六条：产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户资料第七条：售后服务7.1物业服务7.2维修责任7.3保修期第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更或解除的程序第九条：违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3违约赔偿方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2附件第十三条：合同的份数13.1双方各执一份13.2见证人执一份第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）：本合同签订时具有完全民事行为能力的自然人【姓名】，身份证号码：【身份证号码】。1.2乙方（出售方）：【公司名称】，营业执照号：【营业执照号】，地址：【公司地址】。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。2.2房屋面积：总建筑面积【面积】平方米，其中套内建筑面积【套内面积】平方米。2.3房屋户型：【室】【厅】【卫】室。2.4房屋所有权及使用年限：该房屋所有权证载明的土地使用权年限为【年限】。第三条：购房价格与支付方式3.2付款方式：甲方分期支付房款，具体付款方式如下：a)签订本合同时支付定金【金额】元整（大写：【金额】元整）；b)合同签订后【天数】日内支付首付款【金额】元整（大写：【金额】元整）；c)剩余房款通过银行按揭贷款方式支付。3.3定金：甲方支付的定金为【金额】元整（大写：【金额】元整），定金在首付款支付后抵作房款。3.4首付款：甲方应支付的首付款为【金额】元整（大写：【金额】元整），首付款支付后【天数】日内双方共同办理贷款手续。3.5贷款事宜：甲乙双方同意，甲方以其所购房屋作为抵押，向【银行名称】申请贷款，贷款额度为【金额】元整（大写：【金额】元整），贷款期限为【年限】。第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策：双方同意，甲方按照本合同约定的价格购买房屋，享受乙方提供的【优惠政策名称】优惠政策。4.2税费承担：除法律法规规定应由甲方承担的税费外，其余与本房屋买卖相关的税费由乙方承担。具体包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第五条：交付及验收5.1交付时间：双方同意，房屋交付时间为【交付日期】。a)房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；b)房屋内部结构及设施完好，不存在重大质量问题；c)乙方已按照约定完成房屋装修，并保证装修质量。5.3验收程序：甲方应在收到房屋钥匙后【天数】日内对房屋进行验收，并将验收结果通知乙方。如甲方对房屋存在异议，应在验收期限内书面通知乙方，并说明具体异议。5.4质量问题处理：如甲方在验收过程中发现房屋存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后【天数】日内予以修复，修复所产生的费用由乙方承担。如乙方未在约定时间内修复，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为【金额】元整（大写：【金额】元整）。第六条：产权过户6.1过户时间：双方同意，在本合同签订后【天数】日内共同办理房屋产权过户手续。6.2过户费用：双方同意，办理房屋产权过户所产生的费用由乙方承担。6.3过户资料：双方应提供的过户资料包括但不限于身份证件、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应书面协议，并经双方签字或盖章确认。a)甲方因特殊情况无法继续购买房屋，且经乙方同意解除；b)乙方因特殊情况无法继续出售房屋，且经甲方同意解除；c)双方协商一致解除本合同。8.3变更或解除的程序：双方应书面协议变更或解除本合同，并经双方签字或盖章确认。本合同变更或解除后，双方应按照本合同约定的方式处理已支付的房款、定金等相关事宜。第九条：违约责任9.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款总额的【百分比】%。9.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款总额的【百分比】%。9.3违约赔偿方式：违约方应承担因违约所产生的直接经济损失和乙方因此所遭受的其他损失。第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院：本合同争议的诉讼管辖法院为【法院名称】。第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同履行完毕，房屋过户手续办理完毕，双方的权利义务终止。11.3合同续约：如双方同意续约，应签订书面续约协议，并经双方签字或盖章确认。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、装修标准等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的份数13.1双方各执一份：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2见证人执一份：本合同经见证人见证后，见证人持一份。第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期：【年】【月】【日】。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：本合同中的第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任：第三方应按照约定履行其在合同中的义务，如因其违约或过错导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第二条：中介方介入2.1中介方义务：中介方应如实向甲方和乙方介绍房屋情况，并协助双方办理合同签订、贷款申请、产权过户等相关手续。2.2中介方责任：中介方因过错导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求中介方承担相应的违约责任。中介方的责任限额为中介费用总额的【百分比】%。第三条：贷款银行介入3.1贷款银行义务：贷款银行应按照约定及时审批甲方贷款申请，并按照约定的贷款额度、利率和还款方式提供贷款。3.2贷款银行责任：贷款银行未按约定履行义务的，甲方有权要求贷款银行承担相应的违约责任。贷款银行的责任限额为甲方贷款金额的【百分比】%。第四条：物业公司介入4.1物业公司义务：物业公司应按照约定提供物业服务，并保障甲方在物业服务期间的权益。4.2物业公司责任：物业公司未按约定履行义务的，甲方有权要求物业公司承担相应的违约责任。物业公司的责任限额为物业服务费总额的【百分比】%。第五条：第三方责任划分5.1第三方责任划分：如因第三方原因导致本合同无法履行，或造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方均有权直接要求第三方承担责任。5.2第三方之间责任划分：如第三方之间存在纠纷，不影响甲方、乙方根据本合同向第三方主张权利。第六条：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入：如本合同履行过程中有第三方介入，甲方、乙方应与第三方协商一致，确保合同的顺利履行。6.2额外条款：如第三方介入导致本合同需增加额外条款，甲方、乙方应就新增条款达成一致，并以书面形式补充到本合同中。第七条：第三方责任限制7.1第三方责任限制：除本合同另有约定外，第三方对甲方、乙方不承担连带责任。7.2第三方责任限额：如第三方需承担责任，其责任限额为本合同涉及的金额或费用总额的【百分比】%。第八条：第三方权益保护8.1甲方、乙方应按照本合同约定履行各自义务，并尊重第三方的合法权益。8.2甲方、乙方不得因本合同履行过程中与第三方发生的纠纷，影响本合同的履行。第九条：第三方知情权9.1甲方、乙方应保证第三方及时了解本合同履行情况，并按照约定履行相关手续。9.2甲方、乙方应协助第三方办理与本合同履行相关的各项事宜。第十条：第三方解除合同10.1第三方如因特殊情况需解除本合同，应提前【天数】日通知甲方、乙方。10.2第三方解除本合同的，应承担因解除合同给甲方、乙方造成的损失。第十一条：第三方违约处理11.1第三方违约：第三方违反本合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。11.2第三方纠纷：第三方之间的纠纷不影响甲方、乙方根据本合同主张权利。第十二条：第三方介入的合同变更12.1合同变更：如第三方介入导致本合同需变更，甲方、乙方应就变更事项达成一致，并以书面形式修改本合同。12.2变更生效：本合同的变更自甲方、乙方与第三方协商一致并书面修改本合同之日起生效。第十三条：第三方介入的合同解除13.1合同解除：如第三方介入导致本合同需解除，甲方、乙方应就解除事项达成一致，并以书面形式解除本合同。13.2解除生效：本合同的解除自甲方、乙方书面解除本合同之日起生效。第十四条：第三方介入后的合同续约14.1合同续约：如第三方介入导致本合同需续约，甲方、乙方应就续约事项达成一致，并以书面形式续约本合同。14.2续约生效：本合同的续约自甲方、乙方书面续约本合同之日起生效。本部分条款为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：装修标准附件五：贷款申请书附件六：物业服务合同附件七：中介服务合同附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为本合同所涉及房屋的有效所有权证，证号清晰可查，无任何权利限制。附件的说明：房屋所有权证作为本合同的前提条件，用以证明甲方购买的房屋的所有权归属。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为本合同所涉及土地的有效使用权证，证号清晰可查，无任何权利限制。附件的说明：土地使用权证作为本合同的前提条件，用以证明房屋所占土地的使用权归属。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示本合同所涉及房屋的布局、尺寸、结构等详细信息。附件的说明：房屋平面图有助于双方对房屋实际情况有更清晰的了解，确保双方对房屋的描述一致。附件四：装修标准详细要求：装修标准应详细列出本合同所涉及房屋的装修材料、工艺、质量等要求。附件的说明：装修标准作为甲方对房屋装修质量的期望，乙方应按照标准进行装修，以满足甲方的需求。附件五：贷款申请书详细要求：贷款申请书应包含甲方的基本信息、贷款金额、还款方式、利率等详细信息。附件的说明：贷款申请书作为甲方申请贷款的依据，银行将依据此申请书进行贷款审批。附件六：物业服务合同详细要求：物业服务合同应详细列出甲方享受的物业服务内容、服务标准、服务费用等。附件的说明：物业服务合同作为甲方享受物业服务的依据，物业公司应按照合同约定提供服务。附件七：中介服务合同详细要求：中介服务合同应详细列出中介方提供的服务内容、服务费用、双方的权利义务等。附件的说明：中介服务合同作为中介方提供服务的依据，中介方应按照合同约定履行义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方迟延支付房款或定金。2.乙方迟延交付房屋或办理过户手续。3.第三方（如贷款银行、物业公司、中介方等）未按约定履行义务。责任认定：1.甲方迟延支付房款或定金的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款总额的【百分比】%。2.乙方迟延交付房屋或办理过户手续的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款总额的【百分比】%。3.第三方未按约定履行义务的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的违约责任，责任限额为第三方费用总额的【百分比】%。示例说明：如甲方迟延支付购房款，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。如乙方迟延交付房屋，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。如贷款银行未按约定审批贷款，甲方可以要求贷款银行承担违约责任，责任限额为贷款金额的5%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同签订时具有完全民事行为能力的自然人【姓名】，身份证号码：【身份证号码】。2.乙方：指【公司名称】，营业执照号：【营业执照号】，地址：【公司地址】。3.第三方：指除甲方和乙方之外，