2024年二手按揭房交易合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房交易合同模板本合同目录一览1.二手按揭房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易方式及金额2.房屋查证与评估2.1房屋产权查证2.2房屋质量评估2.3房屋历史交易记录3.按揭贷款相关3.1贷款申请3.2贷款审批3.3贷款利率及期限4.房屋交易流程4.1签署合同4.2办理过户手续4.3支付首付款4.4办理按揭贷款4.5房屋交付及尾款支付5.交易双方的权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务5.3经纪公司权利与义务6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更及解除的办理流程7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3违约金计算方式8.合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约流程9.合同附则9.1合同附件9.2合同用词说明9.3合同解释权归属10.其他约定事项10.1房屋交易税费10.2房屋维修基金10.3物业管理费及其他费用11.房屋交付及验收11.1交付时间及方式11.2验收标准及程序11.3房屋交付后的责任归属12.交易双方的签字盖章12.1合同签字盖章流程12.2签字盖章后的合同生效12.3签字盖章后的合同份数及保管13.合同签署时间与地点13.1合同签署时间13.2合同签署地点14.合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋按揭贷款合同14.3房屋交易税费发票14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条二手按揭房交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有权证号码为【房屋所有权证号码】，房屋规划用途为【住宅】，房屋建筑结构为【建筑结构】，房屋建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋建成年份为【建成年份】。1.2交易双方信息本合同甲乙双方信息如下：甲方（卖方）：姓名：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】联系方式：【甲方联系方式】乙方（买方）：姓名：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】联系方式：【乙方联系方式】1.3交易方式及金额本合同房屋交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。乙方同意以按揭贷款方式购买该房屋，并向贷款银行支付贷款利息。第二条房屋查证与评估2.1房屋产权查证甲方应向乙方提供该房屋的所有权证明及其他相关权属文件，并保证该房屋不存在任何产权纠纷。2.2房屋质量评估甲方应保证该房屋在交易过程中符合国家关于住宅质量的相关标准，如有质量问题，甲方应承担相应的维修责任。2.3房屋历史交易记录甲方应向乙方如实提供该房屋的历史交易记录，包括previoussaleshistory。第三条按揭贷款相关3.1贷款申请乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式向贷款银行提交按揭贷款申请。3.2贷款审批乙方应配合贷款银行完成贷款审批流程，并按照贷款银行的要求提供所需的证明文件。3.3贷款利率及期限乙方向贷款银行申请的贷款利率为【贷款利率】%，贷款期限为【贷款期限】年。第四条房屋交易流程4.1签署合同甲乙双方应在本合同约定的时间内签署合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。4.2办理过户手续甲乙双方应按照相关政府部门的要求，共同办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。4.3支付首付款乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付首付款，首付款金额为人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）。4.4办理按揭贷款乙方应按照本合同约定的时间和方式向贷款银行办理按揭贷款，并按照贷款银行的要求提供所需的证明文件。4.5房屋交付及尾款支付甲方应在办理完过户手续并将房屋交付给乙方后，向乙方支付尾款，尾款金额为人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整）。第五条交易双方的权利与义务5.1卖方权利与义务甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何法律纠纷；甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋；甲方应如实提供该房屋的相关信息，并保证信息的真实性；甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。5.2买方权利与义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付首付款及尾款；乙方应按照本合同约定的时间和方式办理按揭贷款；乙方应按照本合同约定的时间和方式接收房屋；乙方应承担过户过程中产生的相关税费。5.3经纪公司权利与义务【如有经纪公司参与，在此补充经纪公司的权利与义务】第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件甲乙双方同意，如因国家政策、法律法规等变化，导致本合同无法继续履行，双方可协商一致变更或解除本合同。6.2合同解除条件甲乙双方同意，如因不可抗力等因素导致本合同无法继续履行，双方可协商一致解除本合同。6.3合同变更及解除的办理流程甲乙双方应签订书面变更或解除协议，并按照本合同约定的方式和时间办理相关手续。第七条违约责任与争议解决7.1违约责任甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，并支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约金比例。7.2争议解决方式甲乙双方在履行本第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在房屋过户手续办理完毕，且乙方支付完全部购房款项后终止。8.3合同续约流程如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照本合同约定的方式和时间办理相关手续。第九条合同附则9.1合同附件本合同附件包括：【附件列表】。9.2合同用词说明本合同所用词语应具有明确的含义，如“人民币”指中华人民共和国的法定货币。9.3合同解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十条其他约定事项10.1房屋交易税费甲乙双方应按照相关政府部门的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。10.2房屋维修基金甲方应向乙方说明房屋维修基金的缴纳情况，并将房屋维修基金的缴纳记录提供给乙方。10.3物业管理费及其他费用乙方应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费及其他相关费用。第十一条房屋交付及验收11.1交付时间及方式甲方应在本合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。交付方式为：【交付方式】。11.2验收标准及程序甲乙双方应按照本合同约定的标准和程序进行房屋验收。11.3房屋交付后的责任归属房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第十二条交易双方的签字盖章12.1合同签字盖章流程甲乙双方应在本合同下方签字（或盖章），并注明签字（或盖章）日期。12.2签字盖章后的合同生效本合同在甲乙双方签字（或盖章）后生效。12.3签字盖章后的合同份数及保管本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，其余份数由【保管方】保管。第十三条合同签署时间与地点13.1合同签署时间本合同于【签署时间】签署。13.2合同签署地点本合同于【签署地点】签署。第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋按揭贷款合同14.3房屋交易税费发票14.4其他相关文件【附件内容】第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于：中介机构、贷款银行、物业公司、税费征收机关、过户登记机关等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。15.2第三方职责第三方应按照相关法律法规及行业规定，为本合同甲乙双方提供专业服务，并协助完成房屋交易相关手续。15.3第三方权利与义务第三方有权根据本合同约定及法律法规要求，收取服务费用，并按照约定履行相关服务职责。第三方应保证其提供的服务符合行业标准，且不得损害甲乙双方合法权益。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入如本合同涉及中介方，中介方应按照甲乙双方约定及中介合同规定，提供房源信息、协助谈判、办理过户等服务，并收取中介费用。中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整。16.2贷款银行介入贷款银行应根据甲乙双方贷款申请，按照银行贷款政策和程序，审批贷款申请，并在审批通过后，与甲乙双方签订贷款合同。贷款银行应明确贷款利率、还款方式、还款金额等贷款条款。16.3物业公司介入物业公司应按照物业管理合同约定，提供物业服务，并收取物业管理费。物业公司应保证物业服务质量，并及时处理业主反映的问题。16.4税费征收机关介入税费征收机关应按照法律法规规定，对房屋交易过程中的税费进行征收，并出具相关税费发票。16.5过户登记机关介入过户登记机关应按照法律法规规定，对甲乙双方的房屋过户申请进行审核，并在符合条件的条件下，办理房屋过户登记手续。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任，以其行业规定及本合同约定为准。第三方不承担因其提供的服务不符合行业标准或违反法律法规而导致的任何损失。17.2第三方赔偿责任如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式为：损失金额×赔偿比例。17.3第三方责任免除（1）不可抗力因素导致的损失；（2）甲乙双方提供的信息不真实、不准确、不完整导致的损失；（3）法律法规变化导致的损失。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在本合同项下的服务，不代表甲方或乙方，也不构成甲方与乙方之间的直接关系。第三方仅提供服务，不承担甲乙双方之间的合同义务。18.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙双方应按照本合同约定，承担各自的权利和义务。第三方在本合同项下的服务，不改变甲乙双方之间的权益划分。18.3第三方与甲乙方的沟通协作甲乙双方应与第三方保持良好沟通，共同协作完成房屋交易相关手续。如甲乙双方与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决。第十九条合同的变更与解除19.1合同变更条件甲乙双方同意，如因国家政策、法律法规等变化，导致本合同无法继续履行，双方可协商一致变更或解除本合同。19.2合同解除条件甲乙双方同意，如因不可抗力等因素导致本合同无法继续履行，双方可协商一致解除本合同。19.3合同变更及解除的办理流程甲乙双方应签订书面变更或解除协议，并按照本合同约定的方式和时间办理相关手续。第二十条违约责任与争议解决20.1违约责任甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，并支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约金比例。20.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签署地人民法院提起诉讼。第二十一条合同的生效、终止与续约21.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。21.2合同终止条件本合同在房屋过户第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋按揭贷款合同附件三：房屋交易税费发票附件四：房屋质量评估报告附件五：房屋产权查证证明附件六：物业管理合同附件七：中介服务合同附件八：贷款银行提供的贷款政策文件附件九：过户登记机关提供的过户指南附件十：税费征收机关提供的税费计算说明附件十一：其他相关文件附件的要求及说明：1.房屋所有权证：应为本合同涉及的房屋所有权证明，由房产管理部门出具。2.房屋按揭贷款合同：应明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等贷款条款。3.房屋交易税费发票：应为本合同涉及的房屋交易税费的正规发票。4.房屋质量评估报告：应由具有资质的房屋评估机构出具，评估房屋质量及状况。5.房屋产权查证证明：应证明房屋产权清晰，无任何法律纠纷。6.物业管理合同：应明确物业服务内容、费用、维修责任等物业条款。7.中介服务合同：应明确中介服务内容、费用、责任等中介条款。8.贷款银行提供的贷款政策文件：应包含贷款银行的贷款政策及要求。9.过户登记机关提供的过户指南：应包含过户流程、所需材料、费用等指南。10.税费征收机关提供的税费计算说明：应明确房屋交易过程中涉及的税费计算方法及标准。11.其他相关文件：应包含与本合同相关的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定提供房屋相关证明文件；3.甲方未按照约定履行维修责任；4.乙方未按照约定时间支付购房款项；5.乙方未按照约定办理按揭贷款；6.第三方未按照约定提供服务或协助办理相关手续；7.甲乙双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算方式为：违约金额×违约金比例。2.赔偿责任：如因违约导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约行为导致的合同解除：如违约行为严重导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商一致解除合同。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付