(2024版)西安市限售区存量房买卖居间合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)西安市限售区存量房买卖居间合同标准文本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3居间人1.4存量房1.5限售区2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号2.5房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付方式4.交易时间及程序4.1签约时间4.2产权过户时间4.3交付时间4.4交易程序5.居间服务费用5.1居间服务费5.2支付方式6.双方权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务6.3居间人权利与义务7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3居间人违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效9.合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1房屋交付标准11.2户口迁移11.3物业费用交接11.4配套设施交接11.5装修情况12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件12.4居间服务费收据复印件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3居间人1.4存量房存量房是指在本合同中甲方向乙方出售的位于西安市限售区的已取得房屋所有权证的住宅房屋。1.5限售区限售区是指根据西安市房地产调控政策，对房屋买卖交易实施限制的区域。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的存量房坐落于西安市限售区（具体地址：____________），房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。2.2房屋结构房屋结构为（住宅/公寓/别墅等），房屋总层数为____层，甲方所售房屋位于第____层。2.3房屋面积房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，该房屋面积符合国家相关法律法规及西安市房地产登记部门的规定。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为（_______），该房屋所有权证真实有效，未进行过任何抵押、查封等法律限制。2.5房屋用途房屋用途为（住宅/办公/商业等），符合西安市限售区的房屋使用规定。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方经协商一致，确认本次交易的房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。该价格包括房屋本身价值及相关税费等。3.2定金乙方应在合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款乙方应按照合同约定的首付款比例支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4贷款金额乙方如需贷款购买房屋，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。贷款手续及相关费用由乙方自行办理。3.5支付方式甲方应按照合同约定的支付方式收取房款，具体支付方式为（现金/转账/支票等）。甲方收取房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条交易时间及程序4.1签约时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2产权过户时间甲乙双方应按照合同约定，在合同生效后____个工作日内，共同前往西安市限售区的房地产登记部门办理产权过户手续。4.3交付时间自产权过户完成后，甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的交付标准。4.4交易程序本合同的签订、产权过户、房屋交付等交易程序，甲乙双方应严格按照国家及地方法律法规进行。第五条居间服务费用5.1居间服务费丙方提供存量房买卖居间服务，甲乙双方同意支付丙方居间服务费为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2支付方式居间服务费由甲方支付，支付方式为（现金/转账/支票等）。甲方支付居间服务费后，丙方应向甲方出具合法有效的收款凭证。第六条双方权利与义务6.1出卖人权利与义务甲方应保证其对出售房屋拥有合法所有权和处置权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押查封等法律限制。甲方应履行合同约定的交付义务，并按照约定时间办理产权过户手续。6.2买受人权利与义务乙方有权按照合同约定购买甲方出售的房屋，并按照约定支付房款。乙方应履行合同约定的接收义务，并按照约定时间办理产权过户手续。6.3居间人权利与义务丙方有权按照合同约定收取居间服务费，并按照约定提供第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或产权过户的，应向乙方支付违约金，违约金为房款总额的____%。8.2买受人违约责任乙方违反合同约定，未能按时支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房款总额的____%。8.3居间人违约责任丙方违反合同约定，未能按时提供居间服务的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为居间服务费的____%。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。9.3诉讼时效甲乙双方在本合同项下的任何争议，自争议发生之日起一年内未解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更甲乙双方同意，经协商一致，可以变更或解除本合同的部分或全部条款，但变更或解除须书面协议。10.2合同解除甲乙双方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行的，可以解除本合同，但须书面协议。第十一条其他约定11.1房屋交付标准甲方应按照合同约定的交付标准将房屋交付给乙方，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修等。11.2户口迁移甲乙双方应在产权过户完成后，按照约定时间将户口迁移事宜办理完毕。11.3物业费用交接甲方应在房屋交付时，向乙方说明并结清物业费等相关费用。11.4配套设施交接甲方应将房屋所属的配套设施（如停车位、公共设施等）的使用权或所有权依法办理转移手续。11.5装修情况如房屋存在装修，甲方应向乙方说明装修的材质、质量及保修情况。第十二条附件本合同附件包括房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件、贷款合同复印件、居间服务费收据复印件等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第十四条合同签订地点本合同签订地点为（合同签订地）。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1第三方本合同中所称第三方，包括但不限于除甲方、乙方之外的政府部门、公共服务机构、专业机构、金融机构以及其他与本合同履行有关的当事人。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：产权过户、贷款申请、房屋查验、税费缴纳等与本合同履行相关的环节。第十六条第三方责任及义务16.1第三方责任第三方应按照法律法规、行业规定及本合同约定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。16.2第三方义务第三方应提供必要的文件、资料和服务，协助甲乙双方完成合同约定的交易程序。16.3第三方权利第三方有权按照法律法规和行业规定收取相关费用，并按照约定获得报酬。第十七条第三方责任限额17.1责任限额除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的责任限额以其收取的费用为限。17.2责任限制第三方对甲乙双方的责任限制，不影响甲乙双方之间根据本合同产生的权利义务。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应符合法律法规和行业规定，第三方不得损害甲方的合法权益。18.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应符合法律法规和行业规定，第三方不得损害乙方的合法权益。18.3第三方与丙方关系第三方与丙方之间的关系，应符合法律法规和行业规定，第三方不得损害丙方的合法权益。第十九条第三方介入的程序19.1第三方介入程序甲乙双方应在合同约定的时间内，按照约定的程序，完成与第三方的相关手续。19.2第三方介入通知甲乙双方应在第三方介入的环节，及时通知对方，并按照合同约定履行相关义务。第二十条第三方未履行义务的后果20.1第三方未履行义务如第三方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。20.2第三方未履行义务的赔偿如第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。第二十一条第三方变更21.1第三方变更如合同履行过程中，第三方发生变更，甲乙双方应及时通知对方，并按照本合同约定处理相关事项。21.2第三方变更的后果如第三方变更导致合同无法履行或造成损失的，甲乙双方应协商解决。第二十二条第三方退出22.1第三方退出如第三方因故退出本合同，甲乙双方应及时通知对方，并按照本合同约定处理相关事项。22.2第三方退出的后果如第三方退出导致合同无法履行或造成损失的，甲乙双方应协商解决。第二十三条附加条款本合同的附加条款，包括但不限于与第三方相关的文件、资料的保管、使用、披露等事项。第二十四条合同的生效、终止和解除本合同的生效、终止和解除，应符合法律法规、行业规定和本合同的约定。第二十五条其他约定本合同其他未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款合同复印件附件4：居间服务费收据复印件附件5：房屋查验报告附件6：产权过户申请表附件7：税费缴纳凭证附件8：房屋交付确认书附件9：装修情况说明书附件10：物业费用结算单附件11：配套设施交接清单附件12：房屋交付标准说明附件13：户口迁移证明附件14：物业服务合同复印件附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。说明：作为房屋权属证明，用于确认甲方对出售房屋拥有合法所有权和处置权。附件2：买卖双方身份证明复印件要求：有效，符合法律法规规定的身份证明文件。说明：用于确认甲乙双方的身份资格，确保合同的合法性。附件3：贷款合同复印件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。说明：如乙方选择贷款购买房屋，该附件用于确认贷款金额、还款方式等贷款相关信息。附件4：居间服务费收据复印件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。说明：作为丙方提供居间服务的收费凭证，用于确认居间服务费的支付情况。附件5：房屋查验报告要求：由专业机构出具，详细记录房屋的结构、设施设备、装修等情况。说明：用于确认房屋的实际情况，作为房屋交付的依据。附件6：产权过户申请表要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：用于办理产权过户手续，确认过户申请的提交。附件7：税费缴纳凭证要求：清晰、完整，须为原件的复印件。说明：用于确认甲乙双方按照约定缴纳税费的情况。附件8：房屋交付确认书要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：用于确认房屋交付的时间和条件，以及双方对房屋交付的认可。附件9：装修情况说明书要求：详细描述房屋的装修情况，包括装修材质、质量、保修等信息。说明：用于确认房屋的装修情况，保证装修质量。附件10：物业费用结算单要求：清晰、完整，须为原件的复印件。说明：用于确认物业费用的结算情况，包括物业费用的支付和结清。附件11：配套设施交接清单要求：详细列明房屋所属的配套设施，包括停车位、公共设施等。说明：用于确认配套设施的使用权和所有权依法办理转移手续。附件12：房屋交付标准说明要求：详细描述房屋交付的标准，包括房屋结构、设施设备、装修等要求。说明：用于确认房屋交付时应满足的标准。附件13：户口迁移证明要求：由公安机关出具，证明户口迁移的情况。说明：用于确认户口迁移的完成情况。附件14：物业服务合同复印件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。说明：用于确认物业服务合同的签订和履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的交付标准。2.乙方未按照约定时间支付房款，或支付的房款金额不足。3.丙方未按照约定提供居间服务，或提供的服务不符合合同约定的服务标准。4.甲乙双方未按照约定时间办理产权过户手续，或过户手续未能顺利完成。5.甲乙双方未