2024年大连二手房买卖法律文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大连二手房买卖法律文件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：其他约定9.1户口迁移9.2物业费用9.3配套设施第十条：合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条：合同的终止11.1终止条件11.2终止时间第十二条：合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋平面图13.3其他重要文件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指位于大连市区街道号的住宅房屋，房屋所有权证号：。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：大连市区街道号。2.2房屋结构房屋结构：层，室厅，建筑面积：平方米，套内面积：平方米。2.3房屋面积房屋面积：按照房屋所有权证上登记的面积为准。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同房屋的交易价格为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式为如下：（1）乙方在签订本合同时，支付首付款人民币（大写）：肆佰肆拾万元整（小写）：4400000元；（2）剩余房款人民币（大写）：肆佰肆拾万元整（小写）：4400000元，乙方应在本合同签订后X个月内支付完毕。3.3支付时间首付款支付时间为本合同签订之日起X日内。剩余房款支付时间为本合同签订后X个月内。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施设备完好，无遗留问题；（3）水、电、燃气、供暖等户头已结清，无任何欠费；（4）房屋内的家具、家电等物品清单已列明，双方确认无误。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.4过户时间双方应在本合同签订后X日内，共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证所述房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施等。5.2维修责任（1）本合同签订后，房屋主体结构及设备设施的正常使用范围内出现的质量问题，由甲方承担维修责任；（2）因乙方使用不当或不可抗力原因导致的房屋及设备设施损坏，由乙方承担维修责任。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。本部分内容共计2000字。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向大连市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至大连市仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向大连市区人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1户口迁移甲方应在本合同签订后X个月内，将房屋内的户口迁出。9.2物业费用房屋过户后，物业费用由乙方承担。9.3配套设施房屋内的配套设施设备，包括但不限于水、电、燃气、供暖等，由乙方负责正常使用及维护。第十条：合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间本合同的生效时间为双方签字（或盖章）之日起X日内。第十一条：合同的终止11.1终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。11.2终止时间本合同终止时间为合同终止条件满足之日。第十二条：合同的份数12.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。12.2各方的保存份数甲方保留贰份，乙方保留贰份。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效组成部分。13.2房屋平面图本合同附件中包含房屋平面图，作为本合同的有效组成部分。13.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，包括但不限于房屋及附属设施设备的保养维修记录、物业费用缴纳记录等。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）在此处签字：_________________14.2买受人签字乙方（买受人）在此处签字：_________________14.3见证人签字（如有）见证人（如有）在此处签字：_________________14.4签字日期本合同的签字日期为：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的各方。15.2第三方范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）提供房屋交易咨询、推荐房源、协调交易双方等服务的中介机构；（2）进行房屋价值评估、质量检测的评估机构；（3）进行房屋交易过程中的审计、税务咨询的审计机构；（4）协助办理房屋过户手续、提供过户咨询的过户机构；（5）提供贷款、金融服务的相关金融机构。第十六条：第三方服务的约定16.1第三方选择甲方、乙方应共同协商选择具备相关资质的第三方机构提供服务。16.2第三方服务费用第三方机构提供的服务费用由甲方、乙方根据实际情况承担。具体费用标准应在选择第三方机构前协商确定。16.3第三方服务内容（1）中介方应提供房源信息、协调双方谈判、协助签订合同等服务；（2）评估机构应提供房屋价值评估报告；（3）审计机构应提供交易过程中的审计、税务咨询服务；（4）过户机构应协助办理房屋过户手续，提供过户咨询等服务；（5）金融机构应提供贷款、金融服务。第十七条：第三方责任及限额17.1第三方责任第三方机构在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行服务职责，保证服务质量和效果。如因第三方机构的原因导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方机构承担相应的赔偿责任。17.2第三方限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。责任限额可按照合同金额的一定比例或固定金额确定。具体限额应在选择第三方机构前协商确定。17.3第三方免责如第三方机构在提供服务过程中，已尽到合理注意义务，仍无法避免损失发生的，第三方机构不承担赔偿责任。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系第三方机构与甲方、乙方之间签订的服务合同，独立于本合同，本合同不对第三方机构与甲方、乙方之间的服务合同产生影响。18.2第三方与甲方、乙方的权益划分第三方机构在提供服务过程中，应确保甲方、乙方的合法权益不受损害。如因第三方机构的原因导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方机构承担相应的赔偿责任。18.3第三方与甲方、乙方之间的沟通协作第十九条：第三方介入的变更和解除19.1变更条件本合同第三方介入的变更应经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。19.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。第二十条：第三方介入的违约责任20.1第三方违约第三方机构违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。20.2甲方、乙方违约甲方、乙方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第二十一条：第三方介入的生效、终止和效力21.1生效条件本合同第三方介入的生效条件与本合同的生效条件相同。21.2终止条件本合同第三方介入的终止条件与本合同的终止条件相同。21.3效力本合同第三方介入的内容对本合同具有同等法律效力。第二十二条：附件本合同附件中可能包含与第三方机构服务相关的文件，包括但不限于服务合同、评估报告、审计报告等。第二十三条：签字盖章本合同的签字盖章按照本合同第一条至第十四条的约定执行。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效组成部分。需清晰展示房屋所有权证上的所有信息，包括但不限于房屋坐落、结构、面积等。附件2：房屋平面图说明：本附件为房屋平面图，作为本合同的有效组成部分。平面图需明确展示房屋的结构、面积、房间分布等信息。附件3：中介服务合同说明：本附件为中介方提供的服务合同，明确中介方的服务内容、范围、费用等。附件4：评估报告说明：本附件为评估机构提供的房屋价值评估报告，作为本合同的有效组成部分。评估报告需包含房屋的价值评估结果、评估方法、评估依据等信息。附件5：审计报告说明：本附件为审计机构提供的审计报告，作为本合同的有效组成部分。审计报告需包含房屋交易过程中的审计结果、税务咨询意见等信息。附件6：过户手续清单说明：本附件为过户机构提供的过户手续清单，明确过户过程中所需提交的资料、办理流程等信息。附件7：贷款合同（如有）说明：本附件为金融机构提供的贷款合同，明确贷款金额、还款方式、利率等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付房款；2.乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款；3.甲方未按约定时间办理过户手续；4.乙方未按约定时间迁出户口；5.第三方机构未按约定提供服务或服务质量不符合约定。责任认定：1.违约方应支付违约金，违约金为本合同金额的5%；2.违约方应赔偿因违约导致对方产生的直接损失；3.甲方、乙方均有权解除合同，并要求违约方支付合同金额的10%作为赔偿；4.第三方机构未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方、乙方有权要求第三方机构承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致乙方产生的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.二手房：指已经发生过一次买卖或赠与的房屋。3.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的行为。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，用于