2024年住房公积组合贷款购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房公积组合贷款购房合同本合同目录一览1.1合同主体及定义1.2贷款金额与用途1.3贷款期限1.4贷款利率1.5还款方式1.6担保方式1.7贷款发放与还款账户1.8合同的生效、变更与解除1.9违约责任1.10争议解决方式1.11合同的履行与监管1.12合同的终止1.13合同的继承1.14附则第一部分：合同如下：1.1合同主体及定义1.1.1甲方（借款人）：指签订本合同的借款人，即住房公积组合贷款的申请人。1.1.2乙方（贷款人）：指签订本合同的贷款人，即提供住房公积组合贷款的金融机构。1.1.3丙方（房产出卖人）：指签订房屋买卖合同的出卖人，即甲方所购买房屋的出卖人。1.1.4住房公积组合贷款：指由甲方申请，乙方提供，用于购买丙方出卖的房屋的贷款，该贷款包括住房公积金贷款和商业贷款。1.2贷款金额与用途1.2.1贷款金额：甲乙双方根据甲方的还款能力、房屋价值、贷款比例等因素协商确定。1.2.2贷款用途：本贷款仅限于甲方购买丙方出卖的房屋，不得用于其他用途。1.3贷款期限1.3.1贷款期限：甲方应按照合同约定的还款方式和还款期限偿还乙方贷款本金及利息。1.3.2贷款期限自本合同签订之日起计算，至甲方还清全部贷款本金及利息之日止。1.4贷款利率1.4.1住房公积金贷款利率：按照国家有关规定执行。1.4.2商业贷款利率：根据市场情况和乙方内部信贷政策确定，并在合同中明确。1.4.3利率调整：按照乙方内部信贷政策及国家相关规定执行。1.5还款方式1.5.1等额本息还款方式：甲方每月偿还相等的金额，其中包括贷款本金和利息。1.5.2等额本金还款方式：甲方每月偿还相等的本金，利息随剩余本金减少而减少。1.5.3提前还款：甲方可以在合同约定的提前还款条件下，提前偿还部分或全部贷款本金。1.6担保方式1.6.1甲方提供的担保方式包括但不限于：房产抵押、质押、保证等。1.6.2担保的具体方式、范围和条件由甲乙双方在合同中约定。1.7贷款发放与还款账户1.7.1贷款发放账户：乙方向甲方指定的账户发放贷款。1.7.2还款账户：甲方应按照合同约定，按时将还款资金划入乙方指定的还款账户。1.8合同的生效、变更与解除1.8.1合同的生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。1.8.2合同的变更：甲乙双方可以通过书面协议变更合同内容。1.8.3合同的解除：在合同履行过程中，发生法律规定或合同约定的解除条件时，甲乙双方可以解除合同。1.9违约责任（1）要求甲方立即偿还全部未还贷款本金及利息；（2）按照合同约定收取滞纳金；（3）依法实现抵押权、质权或要求保证人承担保证责任；（4）其他法律、法规和合同约定的权利。1.9.2乙方违约：乙方未按照合同约定履行贷款义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。1.10争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。1.11合同的履行与监管1.11.1甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行合同义务。1.11.2甲乙双方应接受丙方的监督，确保贷款用于购买丙方出卖的房屋。1.12合同的终止本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。1.13合同的继承本合同在甲方死亡的情况下，其合法继承人继续履行合同约定的义务。1.14附则本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.1合同的生效条件8.1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。（1）甲方提供的申请材料真实、完整、有效；（2）甲方提供的担保符合合同约定和法律法规要求；（3）甲方、乙方、丙方就合同条款达成一致；（4）甲方、乙方、丙方完成合同约定的其他生效条件。8.2合同的变更8.2.1甲乙双方可以通过书面协议变更合同内容。（1）变更内容符合法律法规要求；（2）变更内容不损害第三方合法权益；（3）甲乙双方就变更内容达成一致；（4）变更内容经丙方同意（如适用）。8.3合同的解除8.3.1在合同履行过程中，发生法律规定或合同约定的解除条件时，甲乙双方可以解除合同。8.3.2合同解除的方式如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）甲方单方面解除合同，需提前通知乙方，并按照合同约定承担相应责任；（3）乙方单方面解除合同，需提前通知甲方，并按照合同约定承担相应责任。8.4合同的终止8.4.1本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。8.4.2合同终止后，甲方应按照合同约定办理贷款还款手续，直至贷款本息全部偿还完毕。8.5合同的继承8.5.1本合同在甲方死亡的情况下，其合法继承人继续履行合同约定的义务。8.5.2继承人在继续履行合同义务时，有权要求乙方提供必要的协助。8.6附则8.6.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.6.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，丙方执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方概念界定9.1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司等。9.1.2第三方介入：指在甲乙双方履行合同过程中，涉及第三方的服务或权益保障，包括但不限于房屋买卖、贷款评估、担保服务等。9.2第三方责任及权利9.2.1第三方应按照合同约定及法律法规要求，履行其在合同中的职责，保障甲方、乙方的合法权益。9.2.2第三方应具备相应的资质和能力，确保其提供的服务符合行业标准和合同要求。9.2.3第三方在履行合同过程中造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.3第三方与甲乙方的关系9.3.1第三方与甲方、乙方之间的关系独立于本合同，各方应自行承担各自的法律责任。9.3.2甲方、乙方与第三方之间的权利义务，不得违反本合同的约定。9.4第三方责任限额9.4.1第三方应对其在合同履行过程中产生的责任承担限定赔偿责任，赔偿限额在本合同约定的贷款金额范围内。9.4.2第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成甲方、乙方损失的，不受赔偿限额的限制。9.5第三方介入的额外条款及说明9.5.1当本合同涉及第三方服务时，甲方、乙方应在合同中明确第三方的服务内容、质量标准、费用等。9.5.2甲方、乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质和能力。9.5.3甲方、乙方应监督第三方履行合同义务，确保其符合合同约定和法律法规要求。9.5.4甲方、乙方在发现第三方存在违约行为时，有权要求第三方改正或解除合同。9.5.5甲方、乙方在第三方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，有权要求第三方承担违约责任。9.6第三方介入的争议解决9.6.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。9.6.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.7第三方退出9.7.1第三方因故退出合同履行，应提前通知甲方、乙方。9.7.2第三方退出不影响本合同的效力，甲方、乙方应继续履行合同约定的义务。9.8第三方信息披露9.8.1第三方应向甲方、乙方披露其服务过程中的重要信息，包括但不限于服务进度、费用支出等。9.8.2第三方应保证其披露的信息真实、准确、完整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方提供的申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等。附件二：乙方提供的贷款合同及相关文件，包括但不限于贷款申请表、贷款批准通知书等。附件三：丙方提供的房屋买卖合同及相关文件，包括但不限于房屋所有权证、房屋买卖协议等。附件四：甲方提供的担保材料，包括但不限于房产抵押证明、质押证明等。附件五：第三方提供的服务协议及相关文件，包括但不限于评估报告、担保协议等。附件的详细要求和说明：1.附件一：甲方应确保提供的申请材料真实、完整、有效，以便乙方进行贷款审批。2.附件二：乙方应提供与甲方贷款相关的合同及文件，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。3.附件三：丙方应提供房屋买卖合同及相关文件，确保甲方购买房屋的法律效力。4.附件四：甲方提供的担保材料应符合法律法规要求和乙方内部信贷政策，确保贷款的安全性。5.附件五：第三方提供的服务协议应明确服务内容、费用、责任等事项，确保甲方、乙方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金及利息。2.乙方未按照合同约定履行贷款义务，如延迟放款、提高利率等。3.丙方未按照合同约定履行房屋出卖义务，如延迟交房、房屋质量问题等。4.第三方未按照合同约定履行其职责，如评估不准确、担保不力的等。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应按照合同约定承担滞纳金、罚息等违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约：乙方应按照合同约定承担违约责任，如支付迟延履行利息、赔偿甲方因此造成的损失等。3.丙方违约：丙方应按照合同约定承担违约责任，如支付迟延交房违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。4.第三方违约：第三方应按照合同约定承担违约责任，如支付评估不准确造成的损失、赔偿甲方、乙方因此造成的损失等。示例说明：假设甲方未按照合同约定的还款期限偿还贷款本金及利息，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并按照合同约定计算罚息。如果甲方违约行为导致乙方损失，乙方还可以要求甲方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指签订本合同的借款人，即住房公积组合贷款的申请人。2.乙方：指签订本合同的贷款人，即提供住房公积组合贷款的金融机构。3.丙方：指签订房屋买卖合同的出卖人，即甲