2024年城市更新项目回迁房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新项目回迁房交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义第二条回迁房项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模第三条回迁房分配原则3.1分配原则3.2分配标准3.3分配程序第四条回迁房交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条交易流程及时间安排5.1交易流程5.2时间安排第六条房屋交付及验收6.1交付条件6.2交付时间6.3验收程序第七条房屋质量及保修7.1房屋质量标准7.2保修范围7.3保修时间第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条违约责任及赔偿9.1违约情形9.2赔偿标准9.3违约责任的限制第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、终止和延续11.1生效条件11.2终止条件11.3延续条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密违约责任第十三条其他条款13.1配合事项13.2配合时间13.3配合方式第十四条附件14.1附件清单14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体及定义甲方为中华人民共和国城市人民政府，代表城市更新项目的实施主体，负责项目的规划、开发和管理工作。1.2乙方主体及定义乙方为具有中华人民共和国国籍的回迁户，依法享有回迁房交易权利和承担交易义务。1.3丙方主体及定义丙方为中华人民共和国城市住房和城乡建设局，负责回迁房项目的建设、监管和质量保障工作。第二条回迁房项目概况2.1项目名称回迁房项目名称为“2024年城市更新项目回迁房”。2.2项目位置回迁房项目位于城市街道，具体地块范围见附件一。2.3项目规模回迁房项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，共计套住房。第三条回迁房分配原则3.1分配原则回迁房分配遵循公平、公正、公开的原则，按照回迁户的户籍性质、人口数量、住房条件等因素进行综合评分，高分者优先选房。3.2分配标准分配标准为每户回迁户根据综合评分确定的优先选房顺序。3.3分配程序分配程序包括回迁户综合评分、公布评分结果、选房通知、选房确认等环节。第四条回迁房交易价格及支付方式4.1交易价格回迁房交易价格为每平方米元，房屋总交易价格见附件二。4.2支付方式（1）一次性支付：回迁户在签署合同后一次性支付全部房款。（2）按揭支付：回迁户在签署合同后支付首付款，剩余房款通过银行按揭贷款方式支付。4.3支付时间回迁户应按照合同约定的支付时间节点及时支付房款，具体支付时间见附件二。第五条交易流程及时间安排5.1交易流程（1）回迁户提交资料：回迁户按照甲方要求提交相关资料，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明等。（2）资料审核：甲方对回迁户提交的资料进行审核，确认回迁户的选房资格。（3）选房：回迁户根据综合评分结果选取房源。（4）签署合同：回迁户与甲方签署回迁房交易合同。（5）支付房款：回迁户按照合同约定支付房款。（6）交付房屋：甲方按照合同约定交付回迁房。5.2时间安排回迁房交易各环节的具体时间安排见附件三。第六条房屋交付及验收6.1交付条件（1）房屋结构安全，符合国家建筑设计规范；（2）房屋内部装修符合合同约定标准；（3）水、电、燃气、通讯等基础设施正常使用；（4）配套设施（如绿化、停车场等）符合合同约定。6.2交付时间甲方应按照附件三约定的时间将房屋交付给乙方。6.3验收程序乙方应在收到房屋后按照合同约定进行验收，如发现质量问题，应在验收报告中明确提出，并由甲方在规定时间内予以解决。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方在合同履行过程中，因客观原因需要变更合同的，可以提出书面变更申请，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2解除条件（1）双方同意解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲方未能按照约定时间交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付；（4）甲方未能按照约定履行合同义务，导致乙方无法实现合同目的；（5）法律、法规规定应当解除合同的其他情形。8.3变更和解除的程序（1）提出书面申请；（2）双方协商一致；（3）签订书面变更协议或解除协议；（4）办理相关手续；（5）合同变更或解除后的权益处理，按照双方协商的结果执行。第九条违约责任及赔偿9.1违约情形违反本合同的约定，的一方应承担违约责任。违约行为包括但不限于：（1）未按约定时间交付房屋；（2）未按约定履行合同义务；（3）提供虚假信息；（4）违反合同约定的其他事项。9.2赔偿标准违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于：（1）直接经济损失；（2）预期利润；（3）违约方应支付的违约金；（4）合同解除后的赔偿。9.3违约责任的限制违约方的赔偿责任不得超过合同总价款的20%。第十条争议解决方式10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意通过仲裁解决争议，应共同向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。第十一条合同的生效、终止和延续11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。11.3延续条件本合同期满后，如双方仍需继续履行合同义务，可以协商一致延长合同期限，并签订书面延续协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3保密违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十三条其他条款13.1配合事项双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，相互配合，共同完成回迁房交易。13.2配合时间双方应按照附件三约定的时间履行配合事项。13.3配合方式双方应通过书面、口头或电子方式进行沟通和配合。第十四条附件14.1附件清单附件清单包括但不限于：（1）项目概况；（2）分配标准及程序；（3）交易价格及支付方式；（4）交易流程及时间安排；（5）房屋交付及验收；（6）房屋质量及保修；（7）合同变更、解除及违约责任；（8）争议解决方式；（9）合同生效、终止和延续；（10）保密条款；（11）其他条款。14.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）协助甲方进行项目推广、销售的中介机构；（2）对回迁房项目进行评估、审计的评估机构；（3）对施工过程进行监理的监理机构；（4）提供融资、贷款服务的金融机构；（5）其他参与项目实施过程的各方。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲方、乙方同意第三方介入；（2）甲方、乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照协议约定履行相关职责；（4）甲方、乙方对第三方履行情况进行监督和评价。2.2第三方责任（1）保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规；（2）按照约定时间、质量标准完成任务；（3）对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；（4）依法应当承担的其他责任。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行本合同过程中，与甲方、乙方之间的合作关系。3.2第三方与甲乙方的权利义务划分（1）第三方应按照约定履行相关职责，提供服务或产品；（2）甲方、乙方应按照约定支付第三方服务费用；（3）甲方、乙方对第三方履行情况进行监督和评价；（4）第三方对甲方、乙方提供的信息、资料等进行保密。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其承担的责任设定最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方类型、风险评估等因素确定，具体限额在第三方协议中约定。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同时，如发生违约、侵权等行为，导致甲方、乙方损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任，赔偿金额不超过第三方责任限额。第五条第三方介入对合同履行的影响5.1第三方介入不影响本合同的生效、履行、变更和解除。5.2第三方介入不影响甲方、乙方按照本合同约定履行各自的权利义务。5.3第三方介入不影响本合同的违约责任及赔偿条款的执行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件第三方介入在本合同履行完毕后自动终止。6.2第三方介入提前终止如甲方、乙方与第三方协商一致，可以提前终止第三方介入。6.3第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲方、乙方与第三方应按照约定办理相关手续，包括但不限于结算、交割等。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方如违反本合同或第三方协议的约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约赔偿第三方应按照本合同及第三方协议的约定，赔偿甲方、乙方因此所遭受的损失。7.3第三方违约责任的限制第三方违约责任的赔偿金额不超过第三方责任限额。第八条争议解决8.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2如第三方与甲方、乙方之间的争议涉及本合同的履行，不影响本合同的继续履行。第九条合同的生效、终止和延续9.1第三方协议的生效、终止和延续，不影响本合同的生效、终止和延续。9.2本合同的变更、解除和终止，不影响第三方协议的效力。第十条保密条款10.1第三方与甲方、乙方之间的保密内容、保密期限和违约责任，按照本合同保密条款的约定执行。第十一条其他条款11.1第三方与甲方、乙方之间的配合事项、配合时间、配合方式，按照本合同其他条款的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目概况详细描述回迁房项目的地理位置、规划面积、建筑规模、设计标准等信息。附件二：分配标准及程序明确回迁房分配的原则、标准、程序以及选房顺序等具体事项。附件三：交易价格及支付方式列出回迁房各套房屋的交易价格明细，以及支付房款的时间节点和方式。附件四：交易流程及时间安排详细说明回迁房交易的具体流程，包括提交资料、资料审核、选房、签署合同、支付房款、交付房屋等环节的时间安排。附件五：房屋交付及验收规定房屋交付的条件、时间，以及验收房屋的标准和程序。附件六：房屋质量及保修明确房屋质量标准、保修范围、保修时间等事项。附件七：合同变更、解除及违约责任详细列出合同变更、解除的条件、程序，以及违约行为的认定标准和违约责任。附件八：争议解决方式说明争议解决的方式，包括友好协商、仲裁或诉讼，以及对应的机构。附件九：合同的生效、终止和延续规定合同生效的条件、终止的条件、延续的条件，以及相关程序。附件十：保密条款列出保密内容、保密期限和违约责任等事项。附件十一：其他条款包括配合事项、配合时间、配合方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋。2.甲方未能按照约定履行合同义务。3.乙方未能按照约定时间支付房款。4.乙方提供的资料不真实、不完整。5.第三方未按照约定时间、质量标准完成任务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。2.违约方的赔偿金额不超过合同总价款的20%。3.违约方在履行合同过程中，如发生侵权行为，应承担相应的法律责任。示例说明：假设甲方未能按照约定时间交