2024年北京市房产抵押贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市房产抵押贷款合同本合同目录一览第一条术语定义1.1房产1.2抵押贷款1.3借款人1.4贷款人1.5合同第二条房产抵押2.1抵押物的描述2.2抵押权的设立2.3抵押物的价值评估第三条贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途3.3贷款期限第四条贷款利率与还款方式4.1贷款利率4.2还款方式4.3还款期限第五条担保与保证5.1担保人5.2保证事项5.3保证责任第六条合同的变更与解除6.1合同的变更6.2合同的解除第七条违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为7.3违约责任的承担第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的管辖法院第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止第十条保密条款10.1保密义务10.2例外情况第十一条强制性条款11.1法律法规的要求11.2强制性规定的遵守第十二条其他条款12.1附加条款12.2补充协议第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条合同的签字盖章14.1签字盖章的要求14.2签字盖章的效力第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1房产本合同所称房产指的是借款人位于北京市的住宅楼一套，房产证号为京房权证字第号，位于区路号，建筑总面积为平方米。1.2抵押贷款抵押贷款是指贷款人根据借款人的申请，以其名下的房产作为抵押物，向借款人发放的贷款。1.3借款人借款人是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，向贷款人申请抵押贷款并同意将名下房产设定为抵押物的人。1.4贷款人贷款人是指根据借款人的申请，同意提供抵押贷款的金融机构。1.5合同本合同是指借款人与贷款人之间，就抵押贷款事项达成的一致协议。第二条房产抵押2.1抵押物的描述抵押物为借款人名下的房产，具体详见本合同第一条1.1款的规定。2.2抵押权的设立借款人与贷款人同意，在本合同签订之日起，将抵押物的所有权转移至贷款人名下，作为借款人偿还贷款本息的担保。2.3抵押物的价值评估抵押物的价值评估由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行，评估价值作为贷款的最高额限度。第三条贷款金额与用途3.1贷款金额本合同项下的贷款金额为人民币万元整。3.2贷款用途借款人应保证贷款用于合法用途，包括但不限于购房、装修、教育、医疗等。3.3贷款期限本合同项下的贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。第四条贷款利率与还款方式4.1贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率%，按月计息。4.2还款方式借款人应按照本合同约定的还款计划，采用等额本息还款方式逐月偿还贷款本金及利息。4.3还款期限本合同项下的还款期限为X年，自贷款发放之日起计算。第五条担保与保证5.1担保人本合同的担保人为借款人的配偶，担保人同意为本合同项下的贷款提供连带责任保证。5.2保证事项担保人同意，在借款人不能按时偿还贷款本息的情况下，承担连带还款责任。5.3保证责任担保人对本合同项下的贷款承担连带保证责任，保证期间为本合同约定的贷款期限届满之日起两年。第六条合同的变更与解除6.1合同的变更本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同的解除借款人在履行合同过程中出现违约情况，贷款人可以解除本合同。解除合同的，贷款人应按照合同约定办理抵押物权属变更手续。第七条违约责任7.1借款人的违约行为借款人未能按照本合同约定的还款计划按时还款的，视为违约。7.2贷款人的违约行为贷款人未能按照本合同约定的贷款金额、利率、期限等条件提供贷款的，视为违约。7.3违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同约定的条款执行。第八条争议解决8.1争议的解决方式本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至贷款人所在地的人民法院诉讼解决。8.2争议的管辖法院本合同项下的争议，贷款人所在地的人民法院具有管辖权。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同的变更本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.3合同的终止本合同在借款人偿还完毕全部贷款本息、履行完毕其他合同义务后终止。第十条保密条款10.1保密义务双方对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，负有保密义务。10.2例外情况依法应当向行政机关、司法机关提供本合同相关信息的不属于违反保密义务。第十一条强制性条款11.1法律法规的要求双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得以任何形式违反法律法规的规定。11.2强制性规定的遵守双方应遵守相关强制性规定，包括但不限于金融监管规定、房地产交易管理规定等。第十二条其他条款12.1附加条款本合同的附加条款如需补充，由双方另行签订书面附加协议。12.2补充协议本合同的补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的附件13.1附件清单本合同附件包括但不限于：房产证复印件、借款人身份证明复印件、担保人身份证明复印件、贷款用途证明文件等。13.2附件的效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以附件为准。第十四条合同的签字盖章14.1签字盖章的要求本合同由双方授权代表签字并加盖公章后方为有效。14.2签字盖章的效力本合同经双方签字盖章后，即构成双方之间的法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保人等。1.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供房产评估、贷款咨询服务、担保服务等。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额根据第三方提供的服务性质和范围确定。具体责任限额由甲乙方在补充协议中约定。2.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方实际提供的服务内容和质量，经协商一致后，对第三方责任限额进行调整。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的约定，提供相关服务，并保证服务的质量和效率。3.2第三方责任第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，不影响甲乙方之间的权利义务关系。第三方仅向甲乙方提供服务，不成为甲乙方合同的当事人。第四条第三方介入的额外条款4.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方提供服务。4.2第三方服务的开始和结束第三方服务的开始和结束时间，由甲乙方在补充协议中约定。4.3第三方服务费用的承担第三方服务费用由甲乙方在补充协议中约定。第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求的，视为违约。5.2第三方违约责任第三方应因其违约行为承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3第三方违约与甲乙方关系第三方违约不影响甲乙方之间的合同履行。甲乙方有权直接向第三方追究违约责任。第六条第三方与甲乙方的沟通协作6.1沟通协作机制甲乙方与第三方之间应建立有效的沟通协作机制，确保合同顺利履行。6.2信息共享甲乙方与第三方应相互提供与合同履行相关的必要信息，确保合同的顺利进行。6.3问题解决甲乙方与第三方在合同履行过程中遇到问题，应通过协商解决。协商不成的，可按照本合同争议解决条款处理。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件由甲乙方在补充协议中约定。7.2第三方介入终止的程序第三方介入终止的程序由甲乙方在补充协议中约定。7.3第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，第三方应将其掌握的甲乙方信息及时返还甲乙方，并确保不再泄露。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件说明：作为合同附件，用于证明借款人提供的抵押物权属情况。2.借款人身份证明复印件附件要求：有效期内，信息清晰可辨。附件说明：用于证明借款人的身份资格，确保合同主体合法。3.担保人身份证明复印件附件要求：有效期内，信息清晰可辨。附件说明：用于证明担保人的身份资格，确保担保行为的有效性。4.贷款用途证明文件附件要求：具体明确贷款用途，如有相关协议或发票等。附件说明：用于证明贷款资金的具体用途，确保贷款合法合规。5.房产评估报告附件要求：由具有资质的评估机构出具，评估价值准确。6.贷款合同复印件附件要求：与原件一致，不得有遗漏或修改。附件说明：作为合同副本，供借款人和贷款人双方留存。7.担保合同复印件附件要求：与原件一致，不得有遗漏或修改。附件说明：作为担保条款的副本，供借款人、贷款人和担保人留存。8.第三方服务协议复印件附件要求：明确第三方服务内容、质量、费用等。附件说明：用于记录第三方介入合同的具体服务内容和双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为违约示例：未能按约定时间偿还贷款本息。责任认定：借款人应承担迟延还款的违约金，并赔偿因此给贷款人造成的损失。2.贷款人违约行为违约示例：未能按约定时间发放贷款。责任认定：贷款人应承担迟延发放贷款的违约金，并赔偿因此给借款人造成的损失。3.担保人违约行为违约示例：未能按约定提供担保。责任认定：担保人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.第三方违约行为违约示例：未能按约定提供服务。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.房产法律名词解释：指借款人位于北京市的住宅楼一套，房产证号为京房权证字第号，位于区路号，建筑总面积为平方米。2.抵押贷款法律名词解释：指贷款人根据借款人的申请，以其名下的房产作为抵押物，向借款人发放的贷款。3.借款人法律名词解释：具