2024年场地租赁及经营权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年场地租赁及经营权转让合同本合同目录一览第一条场地租赁及经营权转让1.1场地租赁1.1.1租赁场地描述1.1.2租赁期限1.1.3租金及支付方式1.2经营权转让1.2.1经营权转让内容1.2.2转让期限1.2.3转让费用及支付方式第二条租赁双方的权利与义务2.1出租方的权利与义务2.1.1出租方的权利2.1.2出租方的义务2.2承租方的权利与义务2.2.1承租方的权利2.2.2承租方的义务第三条经营权转让双方的权益3.1转让方的权益3.1.1转让方的权利3.1.2转让方的义务3.2受让方的权益3.2.1受让方的权利3.2.2受让方的义务第四条经营范围及管理制度4.1经营范围4.2管理制度4.2.1安全生产管理4.2.2服务质量管理4.2.3员工管理第五条费用及结算5.1租赁费用5.2转让费用5.3其他费用5.4结算方式及期限第六条合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1出租方的违约责任7.2承租方的违约责任7.3转让方的违约责任7.4受让方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及管辖第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条其他条款12.1附加条款12.2附录第十三条附件13.1租赁场地相关文件13.2经营权转让相关文件13.3其他重要文件第十四条签署与日期14.1合同签署人14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条场地租赁及经营权转让1.1场地租赁1.1.1租赁场地描述：甲方将位于________的场地，面积为____平方米，租赁给乙方使用。场地具体位置、面积等详细信息详见附件一。1.1.2租赁期限：租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.1.3租金及支付方式：租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/年。乙方应在每年的__月__日前向甲方支付当年的租金。第二条租赁双方的权利与义务2.1出租方的权利与义务2.1.1出租方的权利：甲方有权按照合同约定收取租金，并有权监督乙方按照约定使用场地。2.1.2出租方的义务：甲方应保证场地的合法性，确保乙方在使用场地的过程中不受第三方侵犯。2.2承租方的权利与义务2.2.1承租方的权利：乙方有权按照合同约定使用场地，并有权要求甲方履行合同约定的义务。2.2.2承租方的义务：乙方应按照约定用途使用场地，并按照约定支付租金。第三条经营权转让3.1经营权转让内容：甲方同意在租赁期限内，将场地的经营权转让给乙方。3.2转让期限：经营权转让期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3转让费用及支付方式：经营权转让费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。乙方应在转让协议签订后的__月__日前向甲方支付转让费用。第四条经营范围及管理制度4.2管理制度4.2.1安全生产管理：乙方应严格遵守国家的安全生产法律法规，确保经营活动的安全。4.2.2服务质量管理：乙方应提供优质的服务，确保消费者权益。4.2.3员工管理：乙方应对员工进行培训，确保员工具备相应的业务能力和服务水平。第五条费用及结算5.1租赁费用：乙方应按合同约定支付租赁费用。5.2转让费用：乙方应按合同约定支付经营权转让费用。5.3其他费用：双方约定的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。5.4结算方式及期限：乙方应按合同约定的方式和期限支付各项费用。第六条合同的变更与解除6.1合同变更：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同解除：在合同履行期间，除非合同约定或者双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。第七条违约责任7.1出租方的违约责任：甲方未按照合同约定提供场地或者提供场地的条件不符合约定的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2承租方的违约责任：乙方未按照合同约定支付租金或者未按照约定使用场地的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3转让方的违约责任：甲方未按照合同约定转让经营权的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.4受让方的违约责任：乙方未按照合同约定支付转让费用的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及管辖：争议解决的地点为合同签订地，具体管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。9.3合同继承：在本合同有效期内，如甲方发生继承事项，本合同由甲方的继承人继续履行；如乙方发生继承事项，本合同由乙方的继承人继续履行。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同终止之日起____年止。10.3违约保密条款：任何一方违反本保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除责任。第十二条其他条款12.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。12.2附录：本合同的附录包括但不限于租赁场地相关文件、经营权转让相关文件、其他重要文件等。附录与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1租赁场地相关文件：包括场地的所有权证明、使用权证明等。13.2经营权转让相关文件：包括经营权转让的授权书、转让协议等。13.3其他重要文件：包括双方签订的其他与本合同相关的文件。第十四条签署与日期14.1合同签署人：甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________14.2合同签署日期：____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、审计方、评估方、监管方等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲方、乙方在履行本合同过程中需要中介方提供服务，包括但不限于咨询服务、交易撮合、资产评估等，中介方即为第三方。2.2审计方介入：本合同约定甲方、乙方应定期接受审计，审计方在进行审计活动时，视为第三方介入。2.3评估方介入：如甲方、乙方需对租赁场地或经营权进行价值评估，评估方在进行评估活动时，视为第三方介入。2.4监管方介入：国家法律法规规定或双方约定，需要由监管方对租赁场地或经营权进行监管，监管方在履行监管职责时，视为第三方介入。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任：第三方应按照法律法规、行业规范及本合同约定，履行其职责，确保其提供的服务或产品的合法性、合规性。3.2第三方权利：第三方在其职责范围内，有权要求甲方、乙方提供必要的资料、信息和支持。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介方介入条款：如中介方未能按照约定提供服务，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求中介方承担相应的违约责任。4.2审计方介入条款：审计方应按照约定时间和程序进行审计，如审计方未能按时完成审计或审计结果有误，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求审计方承担相应的责任。4.3评估方介入条款：评估方应按照约定时间和程序进行评估，如评估方未能按时完成评估或评估结果有误，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求评估方承担相应的责任。4.4监管方介入条款：监管方应按照法律法规和约定履行监管职责，如监管方未履行或不当履行监管职责，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求监管方承担相应的责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指甲方、乙方根据本合同向第三方主张赔偿的最高金额。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的性质、介入事项的风险程度、合同约定等因素确定。具体限额由双方在补充协议中约定。5.3第三方责任限额的适用：甲方、乙方在向第三方主张赔偿时，不得超过约定的责任限额。如实际损失超过责任限额，甲方、乙方同意按照责任限额进行赔偿。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入并不改变甲方、乙方之间的合同关系。甲方、乙方应继续履行合同约定的义务。6.2第三方与中介方、审计方、评估方、监管方的关系：第三方与中介方、审计方、评估方、监管方之间的权利义务，由各方根据法律法规、行业规范和约定履行。第七条第三方介入的合同修正7.1甲方、乙方根据本合同有第三方介入时，应在补充协议中明确额外条款及说明。7.2补充协议应由甲方、乙方和第三方共同签署，并具备同等法律效力。7.3补充协议未约定的事项，仍按照本合同约定执行。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违反本合同或补充协议的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方、乙方因第三方违约而遭受损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入产生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与继承10.1补充协议自各方签字或盖章之日起生效。10.2补充协议终止条件与本合同相同。10.3补充协议的继承按照本合同的约定执行。第十一条保密条款11.1第三方应保守本合同及补充协议中的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密期限自补充协议生效之日起算，至补充协议终止之日起____年止。11.3违约保密条款按照本合同第七条执行。第十二条其他条款12.1补充协议未尽第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁场地相关文件1.1场地所有权证明1.2场地使用权证明1.3场地平面图1.4场地设施清单附件二：经营权转让相关文件2.1经营权转让授权书2.2经营权转让协议2.3经营权转让支付凭证附件三：其他重要文件3.1甲方营业执照复印件3.2乙方营业执照复印件3.3双方签订的其他与本合同相关的文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供场地或提供场地的条件不符合约定。2.乙方未按照合同约定支付租金或未按照约定使用场地。3.甲方未按照合同约定转让经营权。4.乙方未按照合同约定支付转让费用。5.第三方未按照约定提供服务或产品。违约责任认定标准：1.甲方、乙方的违约责任：按照合同约定承担违约金、赔偿损失等责任。2.第三方的违约责任：按照补充协议的约定承担违约金、赔偿损失等责任。示例说明：1.甲方未按照合同约定提供场地，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因停业造成的损失。2.第三方中介方未能按照约定提供服务，导致甲方、乙方损失，甲方、乙方有权要求中介方承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。2.第三方：指除甲方、乙方之外的自然人、法人或其他组织，包