2024年二手住宅购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅购买协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3住宅描述1.4二手住宅第二条：合同目的和条款2.1购买目的2.2合同条款第三条：住宅价格及支付方式3.1住宅价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条：房屋检查与交付4.1房屋检查4.2交付日期4.3交付条件第五条：产权转移及过户5.1产权转移5.2过户费用5.3过户时间第六条：房屋维修与保修6.1房屋维修6.2保修期限第七条：合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2生效时间第十一条：其他约定11.1甲方声明11.2乙方声明11.3第三方声明第十二条：附件12.1住宅相关文件12.2支付凭证12.3产权证明文件第十三条：附录13.1合同签订日期13.2合同签订地点13.3甲方签字13.4乙方签字第十四条：合同的解释与应用14.1合同解释14.2适用法律14.3合同的语言版本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同目的和条款2.1购买目的：乙方愿意购买甲方持有的二手住宅，甲方愿意将二手住宅出售给乙方。2.2合同条款：本合同内容包括但不限于住宅描述、价格、支付方式、交付、产权转移、维修保修、违约责任等条款。第三条：住宅价格及支付方式3.2支付方式：乙方通过银行转账、现金等方式向甲方支付交易价格。3.3支付时间表：乙方应在本合同签订之日起【】日内支付交易价格的【】%，即人民币【】（大写：【】元整）；剩余的【】%应在过户完成后支付，即人民币【】（大写：【】元整）。第四条：房屋检查与交付4.1房屋检查：乙方应在签订本合同前对住宅进行实地查看，并自行或委托专业机构对住宅进行检测，以确认住宅的实际情况。4.2交付日期：甲方应在过户完成后【】日内将住宅交付给乙方。4.3交付条件：交付时，住宅应符合本合同约定的描述和实际情况，且无权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的情形。第五条：产权转移及过户5.1产权转移：甲方应保证其对住宅享有合法的产权，并同意将产权转移给乙方。5.2过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用由【】承担。5.3过户时间：甲方应在本合同签订之日起【】日内协助乙方完成过户手续。第六条：房屋维修与保修6.1房屋维修：甲方应对住宅进行必要的维修，确保住宅在交付时符合本合同约定的描述和实际情况。6.2保修期限：自交付之日起，住宅的保修期限为【】年。第七条：合同的变更与终止7.1变更条件：本合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方明确表示不履行本合同的主要义务；（3）一方违反法律法规，导致本合同无法履行；（4）因不可抗力导致本合同无法履行。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得住宅产权或无法正常使用住宅，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定完成交易或造成甲方损失，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖：本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起【】日内生效。第十一条：其他约定11.1甲方声明：甲方保证对住宅享有合法的产权，且不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的情形。11.2乙方声明：乙方具备购买住宅的能力和意愿，并同意按照本合同的约定支付交易价格。11.3第三方声明：本合同的签订和履行不涉及任何第三方权益，如有涉及，甲方应承担全部责任。第十二条：附件12.1住宅相关文件：包括但不限于住宅的产权证、土地使用权证、房屋所有权证等。12.2支付凭证：包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。12.3产权证明文件：包括但不限于产权转移登记证明、过户证明等。第十三条：附录13.1合同签订日期：【年】年【月】月【日】日。13.2合同签订地点：【省】省【市】市【区】区【路】路【号】号。13.3甲方签字：【甲方姓名】13.4乙方签字：【乙方姓名】第十四条：合同的解释与应用14.1合同解释：本合同未尽事宜，双方可协商补充；如协商不成，双方同意按照公平原则和诚实信用原则予以解释。14.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的语言版本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两种语言版本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指本合同履行过程中除甲方和乙方之外，参与并提供服务或协助完成合同义务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致本合同无法履行或造成一方损失，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，在本合同履行过程中，可以邀请第三方参与，以协助完成合同义务。2.2甲方和乙方应在第三方介入前，与第三方明确约定其职责、义务及服务质量标准。2.3甲方和乙方应确保第三方按照约定履行其职责，并对第三方的工作结果负责。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务或协助完成的合同义务，甲方和乙方应按照约定的费用标准向第三方支付费用。3.2支付方式：甲方和乙方应按照约定向第三方支付费用，支付方式可包括但不限于转账、现金等。3.3支付时间：甲方和乙方应在第三方完成约定服务或协助义务后【】日内支付费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：如第三方因履行其职责导致甲方或乙方损失，第三方应承担的责任限额为【】元。4.2例外情况：如第三方明知其行为可能导致甲方或乙方损失，仍故意导致损失的，第三方应承担无限责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应独立向乙方提供服务，如第三方与甲方存在关联关系，第三方仍应保持独立性，向乙方提供客观、公正的服务。5.2第三方与乙方关系：第三方应按照约定向乙方提供服务，并保证服务质量。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照约定履行其职责或未达到约定的服务质量标准，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理：甲方和乙方有权要求第三方立即改正或采取补救措施，并承担相应的违约金或赔偿责任。第七条：第三方侵权处理7.1第三方侵权：第三方在履行其职责过程中，侵犯甲方或乙方合法权益的，甲方和乙方有权要求第三方承担侵权责任。7.2侵权处理：甲方和乙方有权要求第三方立即停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。第八条：第三方信息的保密8.1保密义务：第三方应对在履行其职责过程中获得的甲方和乙方相关信息保密，不得泄露给无关第三方。8.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第九条：第三方介入的终止9.1终止条件：如第三方未按照约定履行其职责，甲方和乙方有权终止第三方介入。9.2终止通知：甲方和乙方应书面通知第三方终止介入，并明确终止日期。第十条：第三方与甲乙方的纠纷解决10.1纠纷解决：如第三方与甲方或乙方发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖：本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条：第三方介入的补充约定11.1甲方和乙方与第三方签订的具体协议，应为本合同的附件，具有同等法律效力。11.2甲方和乙方应确保第三方遵守本合同的约定，如第三方违反本合同，甲方和乙方应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅相关文件1.1产权证1.2土地使用权证1.3房屋所有权证1.4住宅设计图纸1.5住宅维修记录附件二：支付凭证2.1银行转账凭证2.2现金支付凭证2.3支付时间表附件三：产权证明文件3.1产权转移登记证明3.2过户证明3.3房产证复印件附件四：评估报告4.1住宅评估报告4.2评估机构资质证明附件五：中介服务协议5.1中介机构资质证明5.2中介服务费用支付凭证附件六：过户机构服务协议6.1过户机构资质证明6.2过户服务费用支付凭证附件七：其他相关文件7.1住宅租赁合同7.2住宅保险单说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付住宅；2.甲方未按照约定履行产权转移义务；3.甲方未按照约定维修住宅；4.乙方未按照约定时间支付交易价格；5.乙方未按照约定履行过户手续；6.第三方未按照约定提供服务或协助义务。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%；2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%；3.第三方违约：第三方应向甲方或乙方支付违约金，违约金为第三方服务费用的【】%。示例说明：如甲方未按照约定时间交付住宅，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。具体金额为人民币【】（大写：【】元整）。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有过一次或多次产权转移的住宅。2.产权证：指国家授予产权所有人对其房屋行使所有权的法律凭证。3.土地使用权证：指国家授予土地使用权人对其土地使用权的法律凭证。4.房屋所有权证：指国家授予房屋所有权人对其房屋行使所有权的法律凭证。5.过户：指将房屋所有权依法转移给另一方的行为。6.违约金：指违约方按照约定向守