2024年二手房地产买卖服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房地产买卖服务协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3经纪人第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权属证明第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵处理第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3经纪人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1房屋保险11.2房屋维修保养11.3税费承担第十二条附件12.1房屋权属证明12.2买卖双方身份证明12.3其他重要文件第十三条签署日期第十四条合同正本份数14.1卖方存档份14.2买方存档份14.3经纪人存档份第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3经纪人第二条房屋信息2.1房屋基本信息甲方同意出售的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋建筑年代为_______年。2.2房屋现状甲方保证，在合同签订时，该房屋处于可出租、可出售的状态，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响房屋交易的情况。2.3房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，以确保房屋的权属清晰。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方经协商一致，确定该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭贷款。3.3支付时间乙方应在本合同签订后_______个工作日内，将购房款支付给甲方。如乙方选择按揭贷款方式，应在银行审批通过后_______个工作日内支付剩余房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2过户手续甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。4.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由乙方向有关部门支付。甲方应协助乙方办理相关手续，确保过户顺利进行。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证，在合同签订时，该房屋不存在影响居住安全的质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应在交付前予以修复。5.2瑕疵处理如乙方在接收房屋后发现质量问题，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后_______个工作日内，根据实际情况予以修复或赔偿。第六条违约责任6.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。6.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。6.3经纪人违约如丙方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求丙方支付违约金，违约金为服务费的_______%。第七条争议解决7.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，可向房地产交易中心申请调解。7.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更本合同履行期间，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同终止本合同履行完毕，或者甲乙双方另有约定终止合同的情况出现，本合同即告终止。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。9.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止后_______年失效。9.3违约泄露责任如甲乙双方违反保密义务，泄露对方秘密，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1房屋保险本合同签订后，买方应按照甲方的要求，为房屋投保相应的保险。11.2房屋维修保养11.3税费承担本合同履行过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定承担。第十二条附件12.1房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。12.2买卖双方身份证明甲乙双方应向对方出示有效的身份证明文件。12.3其他重要文件甲乙双方应将本合同的副本、付款凭证、过户凭证等相关文件保存完整。第十三条签署日期本合同一式肆份，甲乙双方及经纪人均具有同等法律效力，签署日期为_______年_______月_______日。第十四条合同正本份数14.1卖方存档份14.2买方存档份14.3经纪人存档份14.4政府部门存档份第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：（1）贷款银行；（2）房地产交易中心；（3）公证机构；（4）评估机构；（5）税务部门；（6）其他与本合同履行相关的机构和个人。第二条第三方职责和义务2.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。2.2第三方应保证其提供的服务符合国家标准和行业规定，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方在履行其职责过程中，发现可能影响交易顺利进行的问题，应立即通知甲乙双方，并采取相应措施予以解决。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非法律法规另有规定。3.2第三方在履行其职责过程中，因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，以第三方从甲乙双方获得的报酬为限。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲乙双方之间的权利义务，应遵循合同相对性原则，除非法律法规另有规定。4.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的程序5.1甲乙双方应按照本合同约定的程序，配合第三方完成相关交易手续。5.2甲乙双方应按照第三方的要求，提供真实、完整的个人信息和房屋信息。5.3甲乙双方应按照第三方的指导，完成贷款、过户等相关手续。第六条第三方介入费用6.1第三方介入所需费用，包括但不限于评估费、手续费、税费等，由甲乙双方按照法律法规和行业规定承担。6.2甲乙双方应在第三方提出费用要求后_______个工作日内，支付相关费用。第七条第三方介入时间的延长7.1如因第三方原因导致交易时间延长，甲乙双方应按照实际情况，协商确定延长期限。7.2第三方因故不能履行其职责的，应提前通知甲乙双方，并采取措施减轻损失。第八条第三方违约处理8.1第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方造成甲乙双方损失的，应按照本合同第三方的责任限额承担赔偿责任。第九条第三方与甲乙双方的沟通协商9.2甲乙双方与第三方发生纠纷的，应优先通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条法律法规变化本合同履行过程中，如法律法规发生变化，甲乙双方和第三方应按照变化后的法律法规，履行各自的职责和义务。第十一条合同的变更和终止本合同的变更和终止，应按照本合同第八条的约定办理。第十二条附件本合同附件，包括与第三方签订的相关服务协议、收费标准、时间表等。第十三条签署日期本合同一式肆份，甲乙双方及第三方均具有同等法律效力，签署日期为_______年_______月_______日。第十四条合同正本份数14.1甲方存档份14.2乙方存档份14.3第三方存档份14.4政府部门存档份第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋现状照片附件4：房屋评估报告附件5：房屋买卖合同附件6：贷款申请表附件7：贷款合同附件8：过户申请表附件9：过户证明附件10：税费清单附件11：房屋保险合同附件12：房屋维修保养协议附件13：身份证明复印件附件14：付款凭证附件15：收款凭证附件16：中介服务协议附件17：中介收费标准附件18：时间表附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证：甲乙双方应确保证件的真实性和有效性，作为房屋权属的合法依据。3.房屋评估报告：第三方评估机构提供的房屋评估报告，作为确定房屋价值的重要依据。4.房屋买卖合同：甲乙双方签订的房屋买卖合同，明确了双方的权利和义务。5.贷款申请表：乙方申请贷款时填写的贷款申请表，用于银行审核贷款资格。6.贷款合同：甲乙双方与银行签订的贷款合同，约定了贷款条款和还款责任。7.过户申请表：甲乙双方填写的过户申请表，用于申请房地产交易中心办理过户手续。8.过户证明：房地产交易中心出具的过户证明，表明房屋所有权已转移。9.税费清单：列出交易过程中涉及的所有税费项目及其金额。10.房屋保险合同：甲乙双方购买的房屋保险合同，保障房屋在交易过程中的安全。11.房屋维修保养协议：甲乙双方签订的房屋维修保养协议，明确了维修保养的责任和义务。12.身份证明复印件：甲乙双方及第三方提供的身份证明复印件，用于核实身份。13.付款凭证和收款凭证：记录交易过程中付款和收款的详细信息。14.中介服务协议：甲乙双方与中介签订的服务协议，明确了中介的职责和报酬。15.中介收费标准：中介提供的收费标准，用于明确中介的服务费用。16.时间表：记录交易过程中各个环节的时间安排，确保双方按照约定时间履行合同。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方未按照合同约定履行房屋维修保养义务，视为违约。4.乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏，视为违约。5.第三方未按照法律法规和行业规范履行职责，导致交易不能顺利进行，视为违约。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接损失，包括但不限于对方支付的违约金、赔偿金、律师费等。2.违约方应承担因违约导致合同不能履行而产生的间接损失。3.违约方应承担因违约导致的诉讼费用、仲裁费用等。示例说明：甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方因此未能按时入住，导致乙方支付了额外的租房费用。乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因租房产生的间接损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方及第三方之间关于房屋买卖的协议。2.甲方：指出售房屋的当事人，本合同中