2024年地产开发商与物业承包协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地产开发商与物业承包协议本合同目录一览第一条合同主体1.1地产开发商的名称和地址1.2物业承包公司的名称和地址第二条合同范围2.1物业类型和数量2.2物业所在地点2.3物业承包公司应提供的服务范围第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条付款条款4.1物业承包公司的服务费用4.2付款方式和时间4.3费用调整机制第五条双方的权利和义务5.1地产开发商的权利和义务5.2物业承包公司的权利和义务第六条物业维护和管理6.1物业维护标准6.2物业维修和更新的责任6.3物业安全管理第七条保险责任7.1物业承包公司的保险要求7.2保险理赔程序第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的具体规定第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁地点和机构第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一条合同的继承和转让11.1合同继承的规定11.2合同转让的规定第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密责任的期限第十三条法律适用和管辖13.1合同适用的法律13.2合同争议的管辖法院第十四条其他条款14.1合同的附件和补充协议14.2合同的生效日期14.3合同的签字盖章程序第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1地产开发商的名称和地址甲方：X地产开发有限公司地址：市区路号1.2物业承包公司的名称和地址乙方：X物业管理有限公司地址：市区路号第二条合同范围2.1物业类型和数量乙方负责管理的物业类型及数量如下：1)住宅物业：共栋，共计套；2)商业物业：共栋，共计套；3)配套设施：包括但不限于停车场、绿化区、会所等。2.2物业所在地点物业所在地点为：市区路号。2.3物业承包公司应提供的服务范围乙方应提供的服务范围包括但不限于：1)物业的日常维护和管理；2)物业的安全管理；3)物业的清洁和绿化工作；4)物业的维修和更新；5)物业的保险理赔等。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期本合同期限为年，自合同开始日期算起。第四条付款条款4.1物业承包公司的服务费用乙方提供的物业服务费用为人民币元整（大写：人民币元整），按年度支付。4.2付款方式和时间甲方应按年度向乙方支付物业服务费用，付款方式为银行转账。4.3费用调整机制如遇市场行情变化或政策调整，乙方有权根据实际情况提出调整费用，需甲方确认后生效。第五条双方的权利和义务5.1地产开发商的权利和义务甲方权利和义务如下：1)提供物业给乙方管理；2)按时支付物业服务费用；3)协助乙方处理物业相关事宜；4)不得干涉乙方正常的物业管理活动。5.2物业承包公司的权利和义务乙方权利和义务如下：1)按合同约定提供物业服务；2)保证物业的安全、清洁、有序；3)定期对物业进行检查和维护；4)接受甲方的监督和检查；5)按约定处理物业的维修和更新事宜。第六条物业维护和管理6.1物业维护标准物业维护标准按照相关法律法规及行业标准执行。6.2物业维修和更新的责任乙方负责物业的维修和更新，确保物业的正常使用。6.3物业安全管理乙方应加强物业安全管理，确保物业内人员生命和财产安全。第八条违约责任8.1双方违约的情形1)未按合同约定履行义务；2)违反合同约定的条款；3)迟延履行合同义务；4)擅自变更或解除合同。8.2违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点和机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件合同终止条件如下：1)合同到期，双方未续签；2)双方协商一致解除合同；3)一方违约，对方解除合同；4)法律规定合同终止的其他情形。第十一条合同的继承和转让11.1合同继承的规定合同期满后，如甲方继续委托乙方管理物业，乙方有权按照原合同条件继续管理。11.2合同转让的规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的包括但不限于商业秘密、客户信息、运营策略等。12.2保密责任的期限保密责任自合同签订之日起生效，至合同终止后五年内有效。第十三条法律适用和管辖13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为市中级人民法院。第十四条其他条款14.1合同的附件和补充协议本合同附件包括物业清单、服务标准等，补充协议需双方书面确认。14.2合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同的签字盖章程序本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、咨询机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方的介入程序，包括但不限于第三方选择的条件、选择方式、审批程序等。2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务，以及第三方的责任限额。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方应根据合同履行情况，合理确定第三方的责任限额，并在合同中予以明确。3.2第三方责任限额包括但不限于赔偿限额、责任范围、赔偿方式等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的义务，并接受甲乙双方的监督和管理。4.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条第三方违约责任1)未按合同约定履行义务；2)违反合同约定的条款；3)迟延履行合同义务；4)擅自变更或解除合同。5.2第三方违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。第六条第三方侵权责任6.1第三方如因侵权行为导致甲乙双方或其他第三方遭受损失，第三方应承担相应的侵权责任。6.2侵权责任的具体规定侵权责任包括但不限于停止侵权行为、赔偿损失、消除影响等。第七条第三方保险责任7.1第三方应根据甲乙双方的要求，购买相应的保险，并提交保险单据复印件给甲乙双方。7.2保险责任的具体规定第三方购买的保险应涵盖合同约定的风险范围，保险金额不得低于甲乙双方的要求。第八条第三方信息披露8.1第三方应按照甲乙双方的要求，及时提供与合同履行相关的信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。8.2信息披露的具体规定第三方提供的信息应包括但不限于第三方的主体资格、业务情况、财务状况等。第九条第三方合规要求9.1第三方应遵守相关法律法规、行业规定和本合同的约定，合法合规地履行合同义务。9.2合规要求的具体规定第三方应按照甲乙双方的要求，提交相关合规文件，并接受甲乙双方的检查和监督。第十条第三方解除合同的条件10.1甲乙双方与第三方签订的合同如有约定解除条件，第三方应按照约定解除合同。10.2解除合同的具体程序第三方应提前通知甲乙双方，并按照合同约定办理合同解除手续。第十一条第三方与甲乙双方的合作关系11.2合作关系的具体规定第三方应积极参与合同履行，配合甲乙双方的工作，共同解决合同履行过程中的问题。第十二条第三方违约的后果12.1第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。12.2违约后果的具体规定赔偿责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。第十三条第三方与甲乙双方的信息共享13.1第三方应与甲乙双方保持信息共享，及时告知合同履行过程中的重要信息。13.2信息共享的具体规定第三方应定期向甲乙双方报告合同履行情况，并提供必要的证明材料。第十四条第三方与甲乙双方的沟通协作14.2沟通协作的具体规定第三方应积极响应甲乙双方的沟通请求，及时回复并提供必要支持。第十五条本附加条款的效力本附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照本附加条款履行合同义务。本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、数量、位置、面积等基本情况。附件二：服务标准详细列出乙方应提供的服务内容、服务标准、服务流程等。附件三：付款明细表详细列出物业服务费用的支付明细，包括费用金额、支付时间等。附件四：保险单据第三方购买的保险单据复印件，以证明保险的有效性。附件五：第三方主体资格证明第三方提供的相关证件，以证明其合法合规的主体资格。附件六：第三方业务情况说明详细说明第三方的业务范围、业绩、合作伙伴等信息。附件七：第三方财务状况报告第三方提供的财务报表，以反映其财务状况和偿债能力。附件八：第三方合规文件第三方提交的相关合规文件，包括但不限于许可证、资质证书等。附件九：合同履行过程中的重要文件包括但不限于合同变更协议、补充协议、重要沟通记录等。说明二：违约行为及责任认定：1)未按合同约定履行义务；2)违反合同约定的条款；3)迟延履行合同义务；4)擅自变更或解除合同；5)侵权行为导致甲乙双方或其他第三方遭受损失。违约责任的具体规定如下：1)违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%；2)违约方应赔偿因其违约行为导致甲乙双方遭受的损失；3)违约方应承担因其侵权行为导致甲乙双方或其他第三方遭受的损失。例如，如果第三方未按照合同约定提供服务，或者服务不符合约定的标准，视为第三方违约。第三方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。说明