2024年二手房产合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房产合同本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权第二条交易双方2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付时间及方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋现状5.2质量问题5.3维修责任第六条房屋用途6.1房屋使用性质6.2房屋用途变更第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条税费承担10.1税费种类10.2税费承担方式第十一条附则11.1合同附件11.2合同签订日期11.3合同有效期第十二条房屋保险12.1保险购买12.2保险理赔第十三条环境保护13.1环保要求13.2环保责任第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有平方米的阳台面积。1.3房屋结构：房屋结构为层，南北朝向，户型为室厅卫。1.4房屋所有权：卖方保证对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。第二条交易双方2.1卖方信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X户籍地址：X2.2买方信息：买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X户籍地址：X第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2定金：买方应在签署合同之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币万元整。3.3首付款：买方应在办理房屋过户手续前向卖方支付首付款人民币万元整。3.4贷款事宜：买方如需办理贷款，应自行与贷款机构协商，并承担贷款相关的费用和风险。3.5支付时间及方式：买方应按照合同约定的时间和方式向卖方支付房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关规定，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。4.3过户手续：买方应按照我国相关法律法规的规定，自行办理房屋过户手续。卖方应提供必要的协助和配合。4.4过户费用：过户过程中产生的相关费用，按照实际情况由买方承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋现状：卖方保证房屋现状符合我国相关法律法规的规定，不存在重大质量问题。5.2质量问题：如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。5.3维修责任：房屋交付后，因房屋本身结构、设备设施等原因产生的维修费用，由卖方承担。因买方使用不当造成的维修费用，由买方承担。第六条房屋用途6.1房屋使用性质：住宅。6.2房屋用途变更：如买方需改变房屋使用性质，应依法办理相关手续，并承担由此产生的一切责任和费用。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并退还已收取的房款。7.2买方违约：买方未按合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并承担因此给卖方造成的损失。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可向所在地居民委员会、村民委员会或者房地产交易管理部门申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：合同履行期间，如一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十条税费承担10.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等。10.2税费承担方式：按照我国相关法律法规的规定，由买方承担的税费，买方负责支付；由卖方承担的税费，卖方负责支付。第十一条附则11.1合同附件：包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、设备设施清单等。11.2合同签订日期：年月日。11.3合同有效期：自合同生效之日起至合同履行完毕之日止。第十二条房屋保险12.1保险购买：买方应在房屋过户手续办理完毕后，按照我国相关法律法规的规定，购买房屋保险。12.2保险理赔：如发生保险事故，买方应依法向保险公司申请理赔。第十三条环境保护13.1环保要求：双方应遵守国家关于环境保护的法律法规，不得损害周围环境和邻里的生活质量。13.2环保责任：因房屋使用不当造成的环境污染问题，由责任方承担相应的治理责任。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围：第三方指与甲乙方无直接合同关系的，参与房屋交易过程的个体或组织。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务：第三方应按照我国相关法律法规和行业规范，诚实守信，公平公正地履行其在交易过程中的职责。2.2第三方责任：第三方在履行过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方权益：第三方在履行合同过程中，其合法权益应受到保护。3.2第三方权益保障：甲乙方不得无故解除与第三方的合同，不得损害第三方的合法权益。第四条第三方介入的额外条款4.2第三方合同：甲乙方与第三方签订合同时，应明确双方的权利义务，确保合同的合法性、有效性。4.3第三方监督：甲乙方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按合同约定履行义务。第五条第三方责任限额5.1责任限额：如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担的赔偿责任限额，按照我国相关法律法规的规定和合同约定执行。5.2赔偿范围：第三方应赔偿甲乙方的直接损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。5.3赔偿责任：第三方应在其责任限额内，对甲乙方承担赔偿责任。如第三方拒绝赔偿，甲乙方有权依法追偿。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立存在。6.2第三方与甲乙方的划分：第三方在履行合同过程中，应明确其与甲乙方的职责划分，避免因职责不明导致的纠纷。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议：如第三方与甲乙方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向所在地居民委员会、村民委员会或者房地产交易管理部门申请调解。7.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1合同变更：如甲乙方与第三方需变更合同内容，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.2合同解除：如甲乙方与第三方解除合同，应按照合同约定处理后续事项。第九条第三方介入的税费承担9.1税费承担：第三方在履行合同过程中产生的税费，按照实际情况由甲乙方承担。9.2税费支付：第三方应按照我国相关法律法规的规定，依法支付税费。第十条第三方介入的环境保护10.1环保要求：第三方应遵守国家关于环境保护的法律法规，不得损害周围环境和邻里的生活质量。10.2环保责任：如第三方造成环境污染，应承担相应的治理责任。第十一条第三方介入的其他约定11.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：设备设施清单附件5：房屋交易税费清单附件6：房屋保险单附件7：贷款合同及相关文件附件8：过户手续清单附件9：第三方机构资质证明附件10：合同变更协议附件11：合同解除协议附件详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为国家机关颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：应为国家机关颁发的，证明土地使用权归属的证书。3.房屋平面图：应详细标注房屋的结构、尺寸、房间分配等信息。4.设备设施清单：列明房屋内的主要设备设施，包括品牌、型号、数量等。5.房屋交易税费清单：列明房屋交易过程中涉及的各项税费，及计算方式。6.房屋保险单：保险单应涵盖火灾、盗窃等常见风险，保险金额应充足。7.贷款合同及相关文件：如买方选择贷款，应提供贷款合同及相关文件。8.过户手续清单：列明过户过程中需要提供的材料、办理流程及费用。10.合同变更协议：如合同内容发生变更，双方应签订变更协议。11.合同解除协议：如合同解除，双方应签订解除协议，明确解除条件及后果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按合同约定时间、条件交付房屋。2.卖方未按合同约定履行维修责任。3.买方未按合同约定时间支付房款。4.买方未按合同约定使用房屋。5.第三方未按合同约定履行义务。违约责任认定：1.卖方违约：应支付违约金，并退还已收取的房款。2.买方违约：应支付违约金，并承担因此给卖方造成的损失。3.第三方违约：应承担相应的赔偿责任，如支付赔偿金、承担损失等。示例说明：如卖方未在约定时间内交付房屋，视为违约。卖方应支付违约金，并退还已收取的房款。买方有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间关于房屋买卖的协议。2.卖方：指房屋的所有权人，依法享有房