2024年土地使用权出让合同（含规划）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用权出让合同（含规划）本合同目录一览第一条土地使用权出让1.1土地位置与面积1.2土地用途1.3土地使用权出让年限第二条规划条件2.1规划用途2.2容积率2.3建筑密度2.4绿地率第三条土地使用权转让3.1土地使用权转让条件3.2土地使用权转让程序3.3土地使用权转让费用第四条土地使用权出租4.1土地使用权出租条件4.2土地使用权出租程序4.3土地使用权出租费用第五条土地使用权抵押5.1土地使用权抵押条件5.2土地使用权抵押程序5.3土地使用权抵押费用第六条开发建设要求6.1开工条件6.2建设进度6.3竣工验收第七条土地使用权终止7.1土地使用权终止条件7.2土地使用权终止程序7.3土地使用权终止后的处理第八条违约责任8.1出让方违约责任8.2受让方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理第十三条税费13.1土地使用权出让税费13.2规划相关税费第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的补充条款第一部分：合同如下：第一条土地使用权出让1.1土地位置与面积本合同项下的土地位于____________（具体位置），土地面积为____平方米。1.2土地用途土地使用权出让用于____________（具体用途），如住宅、商业、工业等。1.3土地使用权出让年限土地使用权出让年限为____年，自土地使用权出让合同签订之日起计算。第二条规划条件2.1规划用途土地使用权出让范围内的规划用途为____________（具体用途），如住宅、商业、工业等。2.2容积率土地使用权出让范围内的容积率为____，即建筑总面积与土地面积的比值。2.3建筑密度土地使用权出让范围内的建筑密度为____%，即建筑占地面积与土地面积的比值。2.4绿地率土地使用权出让范围内的绿地率为____%，即绿地面积与土地面积的比值。第三条土地使用权转让3.1土地使用权转让条件（1）转让双方应签订书面转让合同；（2）转让应取得出让方同意；（3）转让应办理相关手续并缴纳税费。3.2土地使用权转让程序土地使用权转让程序如下：（1）转让双方签订书面转让合同；（2）出让方同意转让，并办理相关手续；（3）受让方缴纳土地使用权转让税费；（4）转让双方办理土地使用权变更登记手续。3.3土地使用权转让费用土地使用权转让费用为____元，包括但不限于土地使用权转让税费、手续费等。第四条土地使用权出租4.1土地使用权出租条件（1）出租双方应签订书面出租合同；（2）出租应取得出让方同意；（3）出租应办理相关手续并缴纳税费。4.2土地使用权出租程序土地使用权出租程序如下：（1）出租双方签订书面出租合同；（2）出让方同意出租，并办理相关手续；（3）承租方缴纳土地使用权出租税费；（4）出租双方办理土地使用权变更登记手续。4.3土地使用权出租费用土地使用权出租费用为____元，包括但不限于土地使用权出租税费、手续费等。第五条土地使用权抵押5.1土地使用权抵押条件（1）抵押双方应签订书面抵押合同；（2）抵押应取得出让方同意；（3）抵押应办理相关手续并缴纳税费。5.2土地使用权抵押程序土地使用权抵押程序如下：（1）抵押双方签订书面抵押合同；（2）出让方同意抵押，并办理相关手续；（3）抵押方缴纳土地使用权抵押税费；（4）抵押双方办理土地使用权变更登记手续。5.3土地使用权抵押费用土地使用权抵押费用为____元，包括但不限于土地使用权抵押税费、手续费等。第六条开发建设要求6.1开工条件（1）取得土地使用权证；（2）取得规划许可证；（3）完成施工图纸设计；（4）施工单位具备相应资质。6.2建设进度按照批准的施工图纸和施工计划进行建设，确保工程进度顺利进行。6.3竣工验收工程竣工后，应按照相关法律法规和标准进行竣工验收，验收合格后方可使用。第八条违约责任8.1出让方违约责任出让方违反合同约定，导致受让方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）返还已支付的出让金；（2）支付受让方因此产生的经济损失；（3）支付违约金。8.2受让方违约责任受让方违反合同约定，导致出让方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付出让方因此产生的经济损失；（2）支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构双方选择仲裁解决争议的，仲裁机构为________________（具体名称）。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）变更内容不违反国家法律法规；（3）变更内容不损害国家、社会公共利益。10.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）解除原因符合合同约定；（3）解除程序符合国家法律法规。第十一条合同的生效11.1合同生效条件（1）合同符合国家法律法规；（2）合同内容真实、合法；（3）合同双方具有完全民事行为能力。11.2合同生效时间合同自签字盖章之日起____日内生效。第十二条合同的终止12.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同到期。12.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于：（1）土地使用权证的注销；（2）返还已支付的出让金；（3）支付违约金。第十三条税费13.1土地使用权出让税费土地使用权出让税费按照国家和地方政府的有关规定计算。13.2规划相关税费规划相关税费包括但不限于：（1）规划设计费；（2）施工图审查费；（3）竣工验收相关费用。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方就合同履行过程中未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的情形（1）中介方提供咨询服务；（2）专业机构进行规划设计；（3）政府部门进行审批监管；（4）金融机构提供融资服务。1.2第三方介入的程序（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方与甲乙双方签订相关协议；（3）第三方按照约定提供服务；（4）甲乙双方对第三方服务进行监督和评价。第二条第三方责任界定2.1第三方责任第三方应按照约定提供服务，并承担相应责任。第三方责任包括但不限于：（1）中介方提供准确的信息和咨询服务；（2）专业机构按照规范进行规划设计；（3）政府部门依法审批监管；（4）金融机构按照协议提供融资服务。2.2第三方责任限额（1）中介方责任限额为中介服务费的____倍；（2）专业机构责任限额为规划设计费的____倍；（3）政府部门责任限额按照国家相关法律法规规定；（4）金融机构责任限额按照融资协议的约定。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方应保持独立关系，第三方提供服务不代表甲乙双方的意志，甲乙双方对第三方服务不承担连带责任。3.2第三方与中介方的关系第三方与中介方按约定提供服务，中介方对第三方服务不承担责任。3.3第三方与政府部门的关系第三方与政府部门按约定提供服务，政府部门对第三方服务不承担责任。3.4第三方与金融机构的关系第三方与金融机构按约定提供服务，金融机构对第三方服务不承担责任。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方介入的合同订立当本合同涉及第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相关合同，明确双方权利义务。4.2第三方介入的合同内容修正（1）服务内容；（2）服务期限；（3）服务质量；（4）违约责任；（5）争议解决。4.3第三方介入的合同履行甲乙双方与第三方签订的合同履行过程中，应严格按照合同约定执行，确保合同履行完毕。第五条第三方介入的监督与管理5.1甲乙双方对第三方服务的监督甲乙双方应对第三方服务进行监督，确保第三方按照约定提供服务，并及时解决第三方服务过程中出现的问题。5.2第三方服务的质量管理第三方应确保提供的服务质量，不得擅自降低服务标准，影响合同履行。5.3第三方服务的合规性第三方应遵守国家法律法规，不得违反相关法律法规提供服务。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约处理第三方违反合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）返还已支付的服务费用；（2）支付甲乙双方因此产生的经济损失；（3）支付违约金。6.2甲乙双方对第三方违约的处理甲乙双方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方合同解除条件（1）甲乙双方同意解除；（2）解除原因符合合同约定；（3）解除程序符合国家法律法规。7.2第三方合同解除后的处理第三方合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于：（1）支付已提供服务的费用；（2）返还已支付的第三方服务费用；（3）支付违约金。第八条第三方介入的合同补充与修订8.1合同补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。8.2合同修订甲乙双方与第三方可根据实际情况修订本合同，修订后的合同经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权出让合同附件1.1土地位置与面积详细说明1.2土地用途详细说明1.3土地使用权出让年限详细说明附件二：规划条件详细说明2.1规划用途详细说明2.2容积率详细说明2.3建筑密度详细说明2.4绿地率详细说明附件三：土地使用权转让详细说明3.1土地使用权转让条件详细说明3.2土地使用权转让程序详细说明3.3土地使用权转让费用详细说明附件四：土地使用权出租详细说明4.1土地使用权出租条件详细说明4.2土地使用权出租程序详细说明4.3土地使用权出租费用详细说明附件五：土地使用权抵押详细说明5.1土地使用权抵押条件详细说明5.2土地使用权抵押程序详细说明5.3土地使用权抵押费用详细说明附件六：开发建设要求详细说明6.1开工条件详细说明6.2建设进度详细说明6.3竣工验收详细说明附件七：土地使用权终止详细说明7.1土地使用权终止条件详细说明7.2土地使用权终止程序详细说明7.3土地使用权终止后的处理详细说明附件八：违约行为及责任认定详细说明8.1出让方违约行为及责任认定详细说明8.2受让方违约行为及责任认定详细说明附件九：争议解决详细说明9.1争议解决方式详细说明9.2争议解决机构详细说明附件十：合同的变更与解除详细说明10.1合同变更条件详细说明10.2合同解除条件详细说明附件十一：合同的生效详细说明11.1合同生效条件详细说明11.2合同生效时间详细说明附件十二：合同的终止详细说明12.1合同终止条件详细说明12.2合同终止后的处理详细说明附件十三：税费详细说明13.1土地使用权出让税费详细说明13.2规划相关税费详细说明附件十四：其他约定详细说明14.1双方的其他约定详细说明14.2合同的补充条款详细说明说明二：违约行为及责任认定：1.出让方未按照约定提供土地使用权；2.受让方未按照约定支付出让金；3.出让方未按照约定提供规划条件；4.受让方未按照约定进行建设；5.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同；2.违约方应承担因违约产生的经济损失；3.违约方应支付违约金，违约金金额为合同金额的____%；4.违约行为涉及违法行为的，依法承担相应法律责任。示例说明：若出让方未按照约定提供土地使用权，导致受让方无法进行建设，受让方有权解除合同，并要求出让方承担因违约产生的经济损失，同时支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给使用者，使用者支付出让金的行为。2.规划条件：指土地使用权出让合同中约定的土地用途、容积率、建筑密度、绿地率等规划要求。3.土地使用权转让：指土地使用权出让合同的一方将土地使用权全部或部分转让