2024年个人房产买卖与公积金贷款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人房产买卖与公积金贷款协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：_______1.2乙方（买方）：_______1.3公积金管理中心：_______第二条：房产买卖的基本情况2.1房产信息2.1.1房产地址：_______2.1.2房产面积：_______2.1.3房产类型：_______2.1.4房产所有权证号：_______2.2交易价格2.2.1房产交易总金额：_______2.2.2付款方式及期限：_______第三条：公积金贷款申请3.1贷款金额：_______3.2贷款年限：_______3.3贷款利率：_______3.4贷款申请材料：_______第四条：贷款审批及发放4.1公积金管理中心应在_______个工作日内完成贷款审批4.2公积金管理中心应在_______个工作日内发放贷款第五条：房产过户及登记5.1甲方应协助乙方完成房产过户手续5.2乙方应承担过户手续所产生的相关费用第六条：房产交付及验收6.1甲方应保证房产在交付时符合合同约定的条件6.2乙方应在交付时支付尾款第七条：合同的变更和解除7.1在合同有效期内，甲乙双方不得擅自变更或解除合同第八条：违约责任8.1甲方未按约定交付房产，应承担违约责任8.2乙方未按约定支付购房款，应承担违约责任第九条：争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2在房产过户登记完成后，本合同自行终止第十一条：其他约定11.1甲乙双方应遵守国家相关法律法规，办理相关手续11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十二条：附件12.1房产所有权证复印件12.2公积金贷款申请表12.3双方有效身份证件复印件第十三条：合同签订日期_______年_______月_______日第十四条：合同签订地点_______（具体地点）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：具体姓名或公司名称1.2乙方（买方）：具体姓名或公司名称1.3公积金管理中心：指负责办理公积金贷款业务的管理机构第二条：房产买卖的基本情况2.1房产信息2.1.1房产地址：具体地址，包括街道、门牌号码等2.1.2房产面积：以平方米为单位，注明实际使用面积或建筑面积2.1.3房产类型：如住宅、商业、写字楼等2.1.4房产所有权证号：房产证上的唯一编号2.2交易价格2.2.1房产交易总金额：以货币单位注明，如需分期支付，应明确每期支付金额及期限2.2.2付款方式及期限：如首付比例、贷款比例、付款时间节点等第三条：公积金贷款申请3.1贷款金额：双方约定的贷款金额，不得高于房产交易总金额的百分之八十3.2贷款年限：根据乙方年龄、还款能力等确定的贷款年限，最长不超过三十年3.3贷款利率：按照国家规定的公积金贷款利率执行，如有变动，按最新规定执行3.4贷款申请材料：包括但不限于身份证明、收入证明、公积金缴存证明等第四条：贷款审批及发放4.1公积金管理中心应在收到完整贷款申请材料后_______个工作日内完成贷款审批4.2公积金管理中心应在贷款审批通过后_______个工作日内发放贷款第五条：房产过户及登记5.1甲方应协助乙方完成房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等5.2乙方应承担过户手续所产生的相关费用，具体费用双方协商确定第六条：房产交付及验收6.1甲方应保证房产在交付时符合合同约定的条件，包括但不限于清空房屋、完成维修等6.2乙方应在交付时支付尾款，尾款金额及支付时间在合同中明确第七条：合同的变更和解除7.1在合同有效期内，甲乙双方不得擅自变更或解除合同7.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议7.3未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同7.4合同变更或解除导致的相关损失，由责任方承担第八条：违约责任8.1甲方未按约定交付房产，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等8.2乙方未按约定支付购房款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等8.3双方如有其他违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任第九条：争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2在房产过户登记完成后，本合同自行终止10.3合同终止后，甲方应按照合同约定将房产所有权转移给乙方第十一条：其他约定11.1甲乙双方应遵守国家相关法律法规，办理相关手续11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力11.3甲乙双方应保持合同内容的秘密，未经对方同意，不得向第三方披露第十二条：附件12.1房产所有权证复印件12.2公积金贷款申请表12.3双方有效身份证件复印件12.4房产评估报告复印件12.5其他与合同相关的文件和材料第十三条：合同签订日期_______年_______月_______日第十四条：合同签订地点_______（具体地点）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方包括但不限于：中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙双方完成房产买卖及贷款过程的相关机构和个人。1.2第三方应具备合法的资质和资格，其行为应符合国家相关法律法规的规定。1.3第三方在介入过程中，应遵循客观、公正、透明的原则，提供专业服务。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方应选择具备资质的第三方机构和个人，协助完成房产买卖及贷款过程中的相关事宜。2.2第三方介入前，应向甲乙双方明示服务内容、服务流程、服务费用等。2.3甲乙双方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方应按照合同约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方在提供服务过程中，应对甲乙双方的隐私和个人信息保密。3.3第三方应对其在服务过程中产生的错误和疏忽负责，并承担相应的法律责任。第四条：第三方的责任限额4.1第三方应对其介入过程中的行为和结果承担责任，但责任限额应符合国家相关法律法规的规定。4.2甲乙双方应按照合同约定，明确第三方的责任限额。4.3若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，不影响甲乙双方之间的权利和义务。5.2第三方在提供服务过程中，不代表甲乙任何一方，其行为不代表甲乙双方的意志。5.3甲乙双方在第三方介入过程中，应保持沟通和协商，确保交易的顺利进行。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入完成后，应向甲乙双方提供相关服务报告和证明文件。6.2甲乙双方对第三方服务满意，并在过户登记完成后，应向第三方支付服务费用。6.3若第三方未能按照约定完成服务，甲乙双方有权要求第三方退还服务费用。第七条：其他约定7.1甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备合法资质和良好信誉。7.2甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。7.3本合同的修改、补充和解除，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件2：公积金贷款申请表附件3：双方有效身份证件复印件附件4：房产评估报告复印件附件5：过户申请表附件6：贷款批准通知书附件7：房产过户登记证明复印件附件8：物业交割单附件9：维修清单附件10：合同补充协议附件的详细要求和说明：1.房产所有权证复印件：应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。2.公积金贷款申请表：应填写完整，并由甲乙双方及第三方签字（或盖章）。3.双方有效身份证件复印件：应清晰、完整，包括身份证、护照等。4.房产评估报告复印件：应由具有资质的评估机构出具，评估价值应真实、准确。5.过户申请表：应填写完整，并由甲乙双方及第三方签字（或盖章）。6.贷款批准通知书：应由公积金管理中心出具，明确贷款金额、年限、利率等信息。7.房产过户登记证明复印件：应由房产交易中心出具，证明房产已过户至乙方名下。8.物业交割单：应详细记录物业交割事项，包括水、电、燃气等户号及余额。9.维修清单：应详细列明需要维修的项目和部位，以及预计维修费用。10.合同补充协议：应由甲乙双方及第三方签字（或盖章），对合同内容进行补充和修改。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定交付房产。2.乙方未按约定支付购房款。3.第三方未按约定提供服务。4.甲乙双方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额计算，default_penalty_rate%。2.损失赔偿：根据实际损失金额计算，包括但不限于中介费、评估费、过户费等。3.逾期交付房产：按照房产买卖总金额的_______%计算违约金。4.逾期支付购房款：按照购房款的_______%计算违约金。示例说明：若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房产买卖总金额的1%。同时，乙方有权要求甲方赔偿因逾期交付导致的实际损失，如中介费、评估费等。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权证：指由国家房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.公积金贷款：指由个人向国家住房公积金管理中心申请的，用于购买自住住房的贷款。3.过户：指将房产所有权依法转移给他人的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.损失赔偿：指因一方违约