2024年住宅买卖公约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖公约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价2.2支付方式2.3付款时间表第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序与标准第四条：质量保证4.1住宅质量标准4.2质量问题处理4.3质量保证期限第五条：售后服务5.1售后服务体系5.2维修服务响应时间5.3售后服务费用第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密义务及期限10.3泄密责任第十一条：其他约定11.1房屋交付后办理过户手续的相关约定11.2住宅专项维修资金的缴纳及管理11.3物业服务及相关费用第十二条：附件12.1住宅所有权证复印件12.2住宅使用权证复印件12.3住宅配套设施清单第十三条：附则13.1合同的修订与补充13.2合同的继承与转让13.3合同解除或终止后的权利义务处理第十四条：全篇合同的完整性与法律效力14.1合同全文无遗漏14.2各条款之间无冲突14.3合同的法律效力及适用范围第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息注册地址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.3住宅定义与描述本合同所指住宅为甲方开发的位于省市区路号的小区，房屋编号为，建筑面积为X平方米，房屋结构为X，房屋所在楼层为X层，房屋朝向为X。第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价本住宅总价为人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）。2.2支付方式乙方同意以银行转账的方式分三次向甲方支付住宅总价：第一次支付：人民币万元整（大写：人民币肆佰万元整），在签署本合同时支付；第二次支付：人民币万元整（大写：人民币肆佰万元整），在年月日前支付；第三次支付：人民币万元整（大写：人民币肆佰万元整），在年月日前支付。2.3付款时间表乙方按照本合同约定的付款时间进行支付，具体付款时间为：第一次支付：本合同签署之日起七个工作日内；第二次支付：年月日前；第三次支付：年月日前。第三条：交付与验收3.1交付时间甲方应在乙方支付完全部购房款后个月内，将符合本合同约定的住宅交付给乙方。具体交付日期双方协商确定，并在本合同中予以注明。3.2交付条件具备国家相关住宅交付使用的各项规定；符合本合同约定的房屋质量标准；相关设施设备齐全并正常使用。3.3验收程序与标准乙方应在甲方交付住宅后七个工作日内进行验收。如乙方对住宅质量或设施设备存在异议，应在验收期内向甲方提出，并提供具体证据。甲方应在接到乙方异议后个工作日内予以答复并处理。第四条：质量保证4.1住宅质量标准甲方承诺所售住宅符合国家相关住宅质量标准，并保证住宅主体结构安全、设备齐全、功能正常。4.2质量问题处理如乙方发现住宅存在质量问题，应在发现之日起个工作日内通知甲方。甲方应在接到通知后个工作日内予以答复并处理。4.3质量保证期限甲方对住宅提供的质量保证期限为年，自住宅交付之日起计算。在保证期限内，因住宅质量问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条：售后服务5.1售后服务体系甲方承诺为乙方提供完善的售后服务体系，包括住宅维修、咨询服务等。5.2维修服务响应时间甲方接到乙方维修服务请求后，应在小时内予以答复，并在个工作日内安排维修人员上门服务。5.3售后服务费用甲方承担住宅售后服务过程中产生的相关费用。如因乙方原因导致维修服务，相关费用由乙方承担。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件本合同一经签署，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。6.2解除条件双方协商一致；法律规定的情形。6.3变更与解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签署书面协议。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。合同解除不影响双方的其他权利和责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择如双方同意通过仲裁解决争议，应选择仲裁委员会进行仲裁。8.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件双方履行完毕合同约定的全部义务；双方协商一致终止合同。9.3合同解除条件双方协商一致解除合同；法律规定的情形。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。10.2保密义务及期限双方应对保密内容承担保密义务，保密期限自合同终止或解除之日起计算，期限为年。10.3泄密责任如一方违反保密义务，导致保密内容泄露，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十一条：其他约定11.1房屋交付后办理过户手续的相关约定甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。11.2住宅专项维修资金的缴纳及管理乙方应按照相关法规缴纳住宅专项维修资金，并按照物业管理规定参与住宅的维修与管理。11.3物业服务及相关费用乙方应按照物业管理规定支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。第十二条：附件12.1住宅所有权证复印件甲方应向乙方提供住宅所有权证的复印件。12.2住宅使用权证复印件甲方应向乙方提供住宅使用权证的复印件。12.3住宅配套设施清单甲方应向乙方提供住宅配套设施清单，并保证配套设施的正常使用。第十三条：附则13.1合同的修订与补充本合同的修订和补充应由双方协商一致，并书面签署。13.2合同的继承与转让本合同在双方同意的情况下可予以继承或转让。13.3合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理未履行完毕的权利义务。第十四条：全篇合同的完整性与法律效力本合同全文无遗漏，各条款之间无冲突，具有法律效力。双方签署的本合同为最终版本，取代所有之前的书面或口头协议。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。15.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构、物业管理公司等。第十六条：第三方介入的程序及责任16.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选择合适的第三方。双方应在选择第三方前对第三方的资质、信誉等进行审查，并签署书面协议明确双方与第三方的权利义务。16.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定履行相应的义务，并对其提供的服务承担责任。16.3第三方责任限额甲乙双方应与第三方协商确定责任限额。如第三方提供的服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失，第三方应按照约定承担相应的赔偿责任。第十七条：第三方介入的费用及支付17.1第三方费用第三方介入所需费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费、物业服务费等，由甲乙双方按照约定承担。17.2支付方式甲乙双方应在第三方提供服务前，或按照双方与第三方约定的支付时间，向第三方支付相应费用。第十八条：第三方介入的变更与解除18.1变更条件甲乙双方同意变更第三方服务的，应签署书面协议，并与第三方协商一致。18.2解除条件甲乙双方同意解除第三方服务的，应书面通知第三方，并按照双方与第三方约定的方式处理后续事宜。18.3变更与解除的程序合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签署书面协议。合同解除后，第三方应退还已收取的费用，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。合同解除不影响甲乙双方的其他权利和责任。第十九条：第三方的权益保护19.1第三方权益第三方按照甲乙双方的约定提供服务，有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。19.2第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠费用，不得擅自变更或解除与第三方的合同。第二十条：违约责任及争议解决20.1违约责任甲乙双方如违反本合同及与第三方的约定，应承担违约责任。20.2争议解决甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条：合同的生效、终止与解除21.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。21.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的全部义务后终止。21.3合同解除条件本合同在甲乙双方协商一致解除的条件下解除。第二十二条：附则22.1合同的修订与补充本合同的修订和补充应由甲乙双方协商一致，并书面签署。22.2合同的继承与转让本合同在甲乙双方同意的情况下可予以继承或转让。22.3合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理未履行完毕的权利义务。第二十三条：全篇合同的完整性与法律效力本合同全文无遗漏，各条款之间无冲突，具有法律效力。甲乙双方签署的本合同为最终版本，取代所有之前的书面或口头协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件说明：住宅所有权证是证明甲方对住宅拥有所有权的法律文件。乙方应核对原件，并保留复印件。附件二：住宅使用权证复印件说明：住宅使用权证是证明甲方对住宅拥有使用权的法律文件。乙方应核对原件，并保留复印件。附件三：住宅配套设施清单说明：住宅配套设施清单详细列出了甲方提供的住宅配套设施及其使用状况。乙方应核对清单，并确认配套设施的正常使用。附件四：房屋买卖合同复印件说明：房屋买卖合同是甲乙双方签订的关于住宅买卖的主要合同文件。乙方应核对原件，并保留复印件。附件五：付款凭证复印件说明：付款凭证是证明乙方支付购房款的财务凭证。甲方应核对原件，并保留复印件。附件六：物业服务合同复印件说明：物业服务合同是甲乙双方与物业管理公司签订的关于物业服务的合同文件。乙方应核对原件，并保留复印件。附件七：维修服务记录复印件说明：维修服务记录是记录甲方提供维修服务情况的文件。乙方应核对记录，并确认维修服务的有效性。附件八：争议解决裁决书复印件说明：争议解决裁决书是第三方机构对甲乙双方争议作出的裁决文件。甲乙双方应核对原件，并保留复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付住宅；2.甲方交付的住宅不符合合同约定的质量标准；3.甲方未按照合同约定提供售后服务；4.乙方未按照合同约定时间支付购房款；5.乙方未按照合同约定履行验收程序；6.乙方未按照合同约定使用和维护住宅；7.甲乙双方未按照合同约定履行过户手续；8.甲乙双方未按照合同约定支付物业服务费用。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金计算方式为合同总价款的%；2.甲方违约，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.乙方违约，应支付违约金，违约金计算方式为合同总价款的%；4.乙方违约，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；5.甲乙双方违约，应协商确定违约责任。示例说明：如甲方未按照合同约定时间交付住宅，甲方应支付违约金，违约金计算方式为合同总价款的5%。违约金支付后，甲方仍应履行交付住宅的义务。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指位于省市区路号的小区，房屋编号为，建筑面积为X平方米，房屋结构为X，房屋所在楼层为X层，房屋朝向为X的住宅。2.合同总价：指本合同约定的住宅交易总价，包括住宅本金、契税、交易手续费等。3.