2024年住宅房产买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅房产买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产坐落1.5房产面积1.6房产用途第二条：房产价格及支付方式2.1房产总价2.2定金金额及支付时间2.3首付款金额及支付时间2.4贷款事宜2.5尾款金额及支付时间第三条：交易时间及程序3.1合同签订时间3.2产权过户时间3.3物业交割时间3.4交易过程中的配合与义务第四条：房产交付及质量保证4.1房产交付标准4.2质量保证期限4.3质量问题处理方式第五条：税费承担5.1交易过程中产生的税费5.2税费支付方式及时间第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁或诉讼地点第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条：其他约定12.1双方其他约定事项第十三条：附件13.1房产证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证明复印件13.4其他重要文件第十四条：签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3出卖人签字14.4买受人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××，住所地：××省××市××区××街道××号，营业执照号：×××××××××××，法定代表人：×××，联系电话：××××××××××。1.2买受人信息买受人全称：×××，住所地：××省××市××区××街道××号，营业执照号（若有）：×××××××××××，法定代表人（若有）：×××，联系电话：××××××××××。1.3房产描述本合同项下的房产为出卖人所有，位于××省××市××区××街道××号，房产证号：×××××××××××，土地使用权证号：×××××××××××，房产用途：住宅。1.4房产坐落房产坐落地址：××省××市××区××街道××号，具体房屋坐落位置、栋号、单元、房号等信息详见房产证。1.5房产面积1.6房产用途房产用途为住宅，符合国家和地方关于住宅用途的规定。第二条：房产价格及支付方式2.1房产总价本合同项下的房产总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1000000.00元，该价格包括房产本身的价值、附属设施的价值以及交易过程中产生的税费等。2.2定金金额及支付时间买受人应在本合同签订后三个工作日内向出卖人支付定金人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：￥300000.00元，作为购买房产的诚意金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。2.3首付款金额及支付时间买受人应在房产过户手续办理完毕后七个工作日内向出卖人支付首付款人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：￥700000.00元。2.4贷款事宜买受人如需贷款，应自行与贷款机构协商办理，贷款额度、期限、利率等事项由买受人自行承担。贷款事宜不影响本合同的履行。2.5尾款金额及支付时间买受人应在房产过户手续办理完毕后七个工作日内向出卖人支付尾款人民币（大写）：贰拾万元整（小写）：￥200000.00元。第三条：交易时间及程序3.1合同签订时间本合同签订时间为××年××月××日。3.2产权过户时间房产产权过户手续应在本合同签订后××个工作日内办理完毕。3.3物业交割时间物业交割时间为房产产权过户手续办理完毕后××个工作日内。3.4交易过程中的配合与义务出卖人和买受人应按照本合同的约定，积极履行各自的义务，配合办理交易过程中的相关手续，确保交易的顺利进行。第四条：房产交付及质量保证4.1房产交付标准（1）房产及附属设施完好，无明显瑕疵；（2）房产内的家具、家电等配套设施设备齐全，功能正常；（3）房产应达到住宅使用功能和安全性要求。4.2质量保证期限出卖人对房产的质量保证期限为交付之日起一年。4.3质量问题处理方式如房产在质量保证期限内出现质量问题，出卖人应负责修复或赔偿。具体处理方式如下：（1）出卖人应在接到买受人通知后七个工作日内到达现场查看；（2）出卖人应在查看后七个工作日内提出解决方案并予以修复；（3）如出卖人未能在规定时间内修复或提出解决方案，买受人有权要求降低房价或解除本合同。第五条：税费承担5.1交易过程中产生的税费本合同交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等，由买受人承担。5.2税费支付方式及时间买受人应在房产过户手续办理完毕后七个工作日内向出卖人支付交易过程中产生的税费。具体税费金额及支付方式详见附件。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人如有违约行为，应承担违约责任，具体如下：（1）如出卖人第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如双方协商一致，可对合同内容进行变更。合同变更应书面签订，并由双方签字或盖章确认。8.2合同解除条件（1）出卖人未能按照本合同约定的时间、质量、条件交付房产；（2）出卖人提供的房产存在重大质量问题，影响住宅使用功能和安全；（3）出卖人故意隐瞒房产的实际情况，导致买受人遭受重大损失；（4）法律、法规规定买受人可以解除合同的其他情形。第九条：合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方解除合同关系后终止。9.3合同续约条件本合同终止后，如双方愿意续约，应重新签订合同，并按新的合同约定履行。第十条：保密条款10.1保密内容本合同签订过程中及合同履行过程中，双方接触到的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至合同终止后五年。10.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力事件的后果如本合同签订后，发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件的影响，协商一致决定继续履行合同或解除合同。第十二条：其他约定12.1双方其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房产证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证明复印件13.4其他重要文件第十四条：签署14.1合同签署日期本合同签署日期为××年××月××日。14.2合同签署地点本合同签署地点为××省××市××区××街道××号。14.3出卖人签字出卖人签字：______________14.4买受人签字买受人签字：______________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条：第三方介入条件及方式2.1第三方介入条件本合同在履行过程中，如甲乙方协商一致，需要第三方介入，包括但不限于中介方提供房源信息、评估机构进行房产评估、贷款机构提供贷款服务等。2.2第三方介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于签订补充协议、提供服务后收取相应费用等。第三条：第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和合法性。如第三方未能按照约定提供服务或服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得利用甲乙方的信任谋取不正当利益。第四条：第三方收费及支付方式4.1第三方收费第三方提供服务后，有权按照约定收取费用。收费标准、金额及支付方式应在补充协议中明确。4.2支付方式及时间甲乙方应在第三方提供服务后，按照约定时间及方式支付费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义本合同中所称的“第三方责任限额”指第三方对甲乙方承担的赔偿责任的最高限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应在补充协议中明确，并由甲乙方共同协商确定。5.3第三方责任限额的适用如第三方因提供服务导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方责任限额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系定义本合同中所称的“第三方与甲乙方的关系”指第三方与甲乙方在交易过程中的法律关系。6.2第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲乙方的关系明确，第三方仅提供服务，不参与甲乙方之间的交易权益分配。甲乙方应按照约定履行合同义务，第三方不承担甲乙方之间的违约责任。第七条：第三方介入的合同变更7.1第三方介入的合同变更条件如甲乙方协商一致，需要第三方介入合同的履行，可按照本合同约定的变更条件进行变更。7.2第三方介入的合同变更程序第三方介入的合同变更应书面签订，并由甲乙方签字或盖章确认。第八条：第三方退出及后果8.1第三方退出条件8.2第三方退出程序第三方退出合同应书面通知甲乙方，并说明退出原因。8.3第三方退出后果第三方退出合同后，甲乙方应继续履行本合同，并按照约定承担第三方退出后的相关责任。第九条：争议解决9.1第三方介入引起的争议如本合同履行过程中，因第三方介入引起争议，甲乙方应协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。9.2第三方与甲乙方之间的争议第三方与甲乙方之间的争议，应由双方协商解决。协商不成的，可依法解决。第十条：合同的生效、终止与续约10.1第三方介入的合同生效条件本合同经甲乙方签字或盖章后生效。10.2第三方介入的合同终止条件本合同在履行完毕、甲乙方解除合同关系后终止。10.3第三方介入的合同续约条件本合同终止后，如甲乙方愿意续约，应重新签订合同，并按新的合同约定履行。第十一条：附件11.1第三方服务协议复印件11.2第三方收费标准复印件11.3其他重要文件第十二条：签署12.1合同签署日期本合同签署日期为××年××月××日。12.2合同签署地点本合同签署地点为××省××市××区××街道××号。12.3甲乙方签字甲乙方签字：______________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：房产评估报告复印件附件5：贷款合同复印件附件6：物业交割单复印件附件7：第三方服务协议复印件附件8：第三方收费标准复印件附件9：其他重要文件附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应包含房产证的正本信息，包括但不限于房产证号、房产坐落、房产面积、房产用途等。附件2：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应包含土地使用权证的正本信息，包括但不限于土地使用权证号、土地面积、土地用途等。附件3：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方身份证明复印件应包含身份证或其他有效证件的复印件，以证明双方的身份真实性。附件4：房产评估报告复印件说明：房产评估报告复印件应包含评估机构的评估结论，包括但不限于房产的价值、瑕疵等。附件5：贷款合同复印件说明：贷款合同复印件应包含贷款机构的贷款额度、期限、利率等信息，以及买受人的贷款申请情况。附件6：物业交割单复印件说明：物业交割单复印件应记录物业的交割情况，包括但不限于物业的名称、数量、状态等。附件7：第三方服务协议复印件说明：第三方服务协议复印件应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件8：第三方收费标准复印件说明：第三方收费标准复印件应明确第三方的收费项目、收费标准、收费方式等信息。附件9：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于交易过程中的沟通记录、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定的时间、质量、条件交付房产；2.出卖人提供的房产存在重大质量问题，影响住宅使用功能和安全；3.出卖人故意隐瞒房产的实际情况，导致买受人遭受重大损失；4.买受人未能按照本合同约定的时间支付价款、定金或首付款；5.买受人未能按照本合同约定的时间办理房产过户手续；6.第三方未能按照约定提供服务或服务存在瑕疵；7.法律法规规定的其他违约行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，具体包括但