2024年二手按揭房买卖标准合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房买卖标准合同本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息1.3证件及文件提供2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明3.按揭贷款3.1贷款申请3.2贷款审批3.3贷款金额与期限4.房屋交易价格4.1成交价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋过户及登记5.1过户手续5.2登记费用5.3过户时间6.房屋交付及入住6.1交付时间6.2入住手续6.3物业交接7.房屋维修及保养7.1保修责任7.2维修保养费用7.3维修保养期限8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1税费承担11.2物业费结算11.3互不干涉条款12.附件12.1房屋买卖合同12.2贷款合同12.3房屋权属证明文件13.签署日期14.签字盖章页第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息1.3证件及文件提供（1）房屋所有权证；（2）房屋土地使用权证；（3）房屋产权清晰证明；（4）卖家身份证明；（5）其他与房屋买卖相关的法律文件。2.房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于X市X区X街道X号，房屋结构为X，建筑面积为X平方米，房屋所有权人为卖家。2.2房屋权属证明卖家应向买家出示房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，以证明其对出售房屋享有完整的所有权和土地使用权。2.3房屋现状说明卖家应向买家说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。卖家保证所述房屋现状真实准确，不存在任何隐瞒或误导。3.按揭贷款3.1贷款申请买家如需通过按揭贷款方式支付购房款，应向贷款机构申请贷款。贷款机构为买家提供贷款额度、利率、还款方式等贷款方案。3.2贷款审批买家应按照贷款机构的要求提交贷款申请所需的证件和材料。贷款机构在收到完整的贷款申请材料后，对买家的信用状况、还款能力等进行审核，并在约定时间内通知买家贷款审批结果。3.3贷款金额与期限贷款金额为买家实际支付的购房款，贷款期限由贷款机构根据买家的还款能力确定，但最长不得超过三十年。4.房屋交易价格4.1成交价格双方约定房屋交易价格为X元（大写：人民币X元整）。4.2付款方式买家支付购房款的方式为：首付款+按揭贷款。首付款为房屋交易价格的%，具体金额为X元（大写：人民币X元整）。剩余房款通过按揭贷款方式支付。4.3付款时间买家应在与贷款机构签订贷款合同之日起日内支付首付款。首付款支付后，买家按贷款合同约定的期限和方式支付剩余房款。5.房屋过户及登记5.1过户手续双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续。包括但不限于提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等。5.2登记费用过户登记费用由买家承担，具体费用以当地房地产交易中心收费标准为准。5.3过户时间双方应在本合同签订之日起X日内共同办理房屋过户手续，并将房屋权属转移至买家名下。6.房屋交付及入住6.1交付时间房屋交付时间为过户登记完成后X日内。6.2入住手续买家在收到房屋钥匙后，应按照入住手续要求，向物业公司办理入住手续。6.3物业交接物业交接时，买家应与卖家共同确认物业现状，并将水、电、燃气、供暖等费用结清。如有欠费，卖家应承担相应费用。7.房屋维修及保养7.1保修责任卖家承诺在房屋交付后，按照相关法律法规和政策规定，对房屋质量问题承担保修责任。7.2维修保养费用维修保养费用按照相关法律法规和政策规定承担。7.3维修保养期限维修保养期限按照相关法律法规和政策规定执行。8.违约责任8.1卖家违约卖家未能按照本合同的约定履行义务，包括但不限于逾期交付房屋、房屋质量问题等，应承担违约责任。违约金为房屋交易价格的%。8.2买家违约买家未能按照本合同的约定履行义务，包括但不限于逾期支付购房款、未能履行过户手续等，应承担违约责任。违约金为房屋交易价格的%。8.3违约赔偿因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算，但不超过违约金数额。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。调解不成的，可向人民法院提起诉讼。9.3法律途径如双方在争议解决过程中无法达成一致，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，按照法律规定解决争议。10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同解除合同解除需经双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。11.其他约定11.1税费承担双方应按照相关法律法规和政策规定承担房屋买卖过程中的税费。11.2物业费结算物业费结算方式按照物业公司的规定执行。11.3互不干涉条款双方承诺在合同履行过程中，不得干涉对方的正常生活和工作。12.附件12.1房屋买卖合同12.2贷款合同12.3房屋权属证明文件13.签署日期本合同于X年月日签署。14.签字盖章页卖家（盖章）：买家（盖章）：见证人（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方指本合同以外，与买卖双方无直接合同关系的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户登记机构等。15.2第三方职责第三方在本合同履行过程中，应按照相关法律法规和行业规范，履行各自的职责，协助买卖双方完成房屋买卖及相关手续。15.3第三方责任第三方应承担因其过错导致买卖双方遭受损失的责任。但第三方对买卖双方的直接合同义务人不承担责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方中介方负责为买卖双方提供房源信息、协调沟通、协助办理过户手续等服务。中介方的服务费用由双方协商确定。16.2评估机构评估机构负责对房屋进行评估，提供房屋价值报告。评估费用由双方协商确定。16.3贷款机构贷款机构负责为买家提供贷款服务，包括贷款审批、发放贷款等。贷款机构的贷款利率、期限等条件由双方协商确定。16.4过户登记机构过户登记机构负责办理房屋过户登记手续。过户登记费用按照当地房地产交易中心的规定执行。17.第三方责任限额17.1中介方中介方在本合同履行过程中，如因过错导致买卖双方遭受损失，中介方的赔偿责任限额为中介服务费用的X倍。17.2评估机构评估机构在本合同履行过程中，如因过错导致买卖双方遭受损失，评估机构的赔偿责任限额为评估费用的X倍。17.3贷款机构贷款机构在本合同履行过程中，如因过错导致买卖双方遭受损失，贷款机构的赔偿责任限额为贷款金额的X倍。17.4过户登记机构过户登记机构在本合同履行过程中，如因过错导致买卖双方遭受损失，过户登记机构的赔偿责任限额为过户登记费用的X倍。18.第三方与其他各方的关系第三方与买卖双方、中介方等其他各方之间的关系，应遵循各自合同的约定。第三方对本合同的履行，不代表对其他各方合同的履行。19.第三方介入的变更与解除19.1变更第三方介入的变更需经买卖双方、第三方协商一致，并以书面形式签订变更协议。19.2解除第三方介入的解除需经买卖双方、第三方协商一致，并以书面形式签订解除协议。20.第三方介入的违约责任20.1第三方违约第三方未能按照本合同及各自合同的约定履行义务，应承担违约责任。违约金根据第三方与买卖双方、中介方等其他各方合同的约定确定。20.2第三方赔偿因第三方违约行为导致买卖双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算，但不超过违约金数额。21.第三方介入的争议解决21.1协商解决买卖双方、中介方与第三方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。21.2调解解决如协商不成，买卖双方、中介方与第三方可向所在地房地产交易中心申请调解。调解不成的，可向人民法院提起诉讼。21.3法律途径如买卖双方、中介方与第三方在争议解决过程中无法达成一致，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，按照法律规定解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：合同应包括但不限于房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等双方约定的条款。2.附件二：贷款合同详细要求：贷款合同应包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等贷款条款。3.附件三：房屋权属证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋产权清晰证明等。4.附件四：物业费结算明细详细要求：明细应包括物业费用的计算方式、结算时间、支付方式等。5.附件五：税费承担明细详细要求：明细应包括税费的种类、计算方式、承担方等。6.附件六：维修保养服务协议详细要求：协议应包括保修责任、维修保养费用、维修保养期限等。7.附件七：中介服务协议详细要求：协议应包括中介服务的范围、费用、支付方式等。8.附件八：评估服务协议详细要求：协议应包括评估服务的范围、费用、评估报告的使用等。9.附件九：过户登记服务协议详细要求：协议应包括过户登记服务的范围、费用、办理时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为逾期交付房屋房屋质量问题提供虚假信息未能履行合同约定的其他义务违约责任认定标准：逾期交付房屋：按照合同约定的交付时间计算违约金。房屋质量问题：修复费用由卖家承担，或按照合同约定进行赔偿。提供虚假信息：赔偿买家因此遭受的损失。未能履行合同约定的其他义务：根据合同约定承担违约责任。示例说明：卖家逾期交付房屋，买家要求支付违约金，根据合同约定，违约金为房屋交易价格的1%。卖家提供的房屋质量存在问题，买家要求修复，修复费用为X元，由卖家承担。2.买家违约行为逾期支付购房款未能履行过户手续提供虚假信息未能履行合同约定的其他义务违约责任认定标准：逾期支付购房款：按照合同约定的付款时间计算违约金。未能履行过户手续：赔偿因此产生的相关费用。提供虚假信息：赔偿卖家因此遭受的损失。未能履行合同约定的其他义务：根据合同约定承担违约责任。示例说明：买家逾期支付购房款，卖家要求支付违约金，根据合同约定，违约金为逾期金额的1%。买家未能履行过户手续，卖家要求赔偿因此产生的评估费、中介费等费用，共计X元。说明三：法律名词及解释：1.二手按揭房：指已经oncebeenownedandisbeingsoldagainwithamortgageattachedtoit.2.过户登记：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的法律程序