济南市二手房买卖协议

济南市二手房买卖协议合同编号：__________二手房买卖协议卖方：1.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________2.代理人：________________代理关系证明：________________联系电话：________________买方：1.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________2.代理人：________________代理关系证明：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：济南市__________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4土地使用权证号：________________第二条房屋购买价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3房屋交易过程中产生的税费由买方承担。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，并按照法律法规的规定支付相关费用。3.3房屋过户完成后，买方应按照本协议约定支付剩余购房款。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。4.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋交易税费清单5.卖方身份证明6.买方身份证明7.代理人授权委托书8.房屋过户申请表二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本协议约定的条件。2.卖方未按照约定时间办理房屋过户手续。3.买方未按照约定时间支付购房款。4.买方未按照约定承担房屋交易过程中产生的税费。5.任何一方违反本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理房屋所有权证和土地使用权证，并投入使用的房屋。2.购房款：买方支付给卖方的房屋购买价格。3.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.不可抗力：无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：违反本协议约定的一方应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋或交付的房屋不符合约定。解决办法：买方有权要求卖方按照本协议约定交付房屋，并要求卖方支付违约金。2.问题：卖方延迟办理房屋过户手续。解决办法：买方有权要求卖方尽快办理房屋过户手续，并要求卖方支付违约金。3.问题：买方延迟支付购房款。解决办法：卖方有权要求买方按照本协议约定支付购房款，并有权拒绝交付房屋。4.问题：买方未按照约定承担房屋交易过程中产生的税费。解决办法：买方应按照本协议约定承担房屋交易过程中产生的税费，否则卖方有权