威海房屋买卖合同法律窍门

威海房屋买卖合同法律窍门合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于威海的房产，并且乙方愿意购买该房产，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位置：山东省威海市____________________。1.2房屋面积：总建筑面积为________________平方米。1.3房屋所有权：甲方持有该房屋的合法所有权，并拥有完整的产权证明。第二条购买价格2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_________________元，乙方应于房屋过户手续完成后____个工作日内，向甲方一次性支付完毕。第三条交付及过户（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修及设施完好，功能正常；（3）甲方应将房屋相关钥匙、门禁卡、水电煤等卡证交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，并将过户费用按国家规定各自承担。3.3过户完成后，房屋所有权归乙方所有。第四条权利和义务4.1甲方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。若因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按约定时间支付房款，否则甲方有权推迟交付房屋，并按照逾期付款总额的每日千分之五计算违约金。4.3双方在交易过程中应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会、集体利益及他人合法权益。第五条争议解决5.1双方在履行本合同时，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成后失效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权证3.房屋平面图4.房屋钥匙5.门禁卡6.水电煤等卡证7.房屋过户所需文件8.房屋交易税费计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。4.乙方在过户过程中提供虚假信息，导致过户失败。5.双方在履行合同过程中，违反国家相关法律法规，损害国家、社会、集体利益及他人合法权益。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.过户：指将房屋所有权、使用权等从甲方转移到乙方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。5.权属清晰：指房屋所有权、使用权等权益无任何争议，不存在抵押、债务等问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照逾期交付房屋的违约金规定，向乙方支付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权推迟交付房屋，并按照逾期付款总额的每日千分之五计算违约金。3.问题：甲方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。解决办法：甲方应承担相应的法律责任，赔偿乙方因此造成的损失。4.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：双方应共同协商解决，或向合同签订地人民法院提起诉讼。5.问题：双方在履行合同过程中违反国家相关法律法规。解决办法：按照国家法律法规承担相应责任，赔偿因此造成的损失。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买