回迁房买卖合同纠纷案例分析报告

回迁房买卖合同纠纷案例分析报告合同编号：__________回迁房买卖合同纠纷案例分析报告甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情况1.1甲方拥有位于__________的回迁房购房权，房屋产权证号：__________，房屋面积：__________平方米。1.2乙方同意购买甲方位于__________的回迁房购房权，购买面积：__________平方米。二、合同价格及支付方式2.1本合同总价款为人民币__________元整（大写：____________________元整），其中包括房屋价款、契税、交易手续费等。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整（大写：____________________元整）；剩余款项在本合同办理过户手续完成后五个工作日内支付。2.3乙方支付合同总价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。三、交付及过户（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的家具、家电等附属设施及物品完好无损；（3）房屋各项费用已结清，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费等。3.2甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。四、合同的解除和终止4.1在本合同签订后，如遇不可抗力等因素导致无法履行合同，双方可协商解除或终止本合同。4.2甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完成后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订地点：__________附件：1.标的房屋所有权转移登记证明及复印件；2.甲方身份证明及复印件；3.乙方身份证明及复印件；4.其他与本合同有关的文件。合同编号：__________一、附件列表：1.标的房屋所有权转移登记证明及其复印件；2.甲方身份证明及其复印件；3.乙方身份证明及其复印件；4.房屋买卖合同及其复印件；5.房屋产权证及其复印件；6.契税完税证明及其复印件；7.交易手续费支付凭证及其复印件；8.家具、家电等附属设施清单及其复印件；9.水费、电费、燃气费、物业管理费等费用支付凭证及其复印件；10.过户手续费用支付凭证及其复印件；11.双方签字盖章的合同正本及其复印件。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房屋，或交付的房屋不符合约定条件；2.甲方未协助乙方办理过户手续，或过户手续办理过程中出现重大问题；3.甲方未按约定时间支付合同总价款，或支付的款项不符合约定要求；4.乙方未按约定时间支付合同总价款，或支付的款项不符合约定要求；5.双方未按约定履行合同其他义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市旧城改造过程中，对新建设住宅小区中安排的一部分住房，供被拆迁居民优先购买。2.购房权：指购房者依据法律规定和合同约定，享有购买住房的权利。3.标的房屋：指本合同中双方交易的回迁房。4.合同总价款：指购买标的房屋所需支付的全部费用，包括房屋价款、契税、交易手续费等。5.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按合同约定时间交付房屋。2.甲方未协助乙方办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方承担过户手续费用，并协助办理过户手续。3.甲方未按约定时间支付合同总价款：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求按合同约定时间支付合同总价款。4.乙方未按约定时间支付合同总价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求按合同约定时间支付合同总价款。5.双方未按约定履行合同其他义务：解决办法：双方应重新协商，解决合同履行过程中出现的问题