房产买卖合同应注意的问题 详读合同内容

合同编号：__________房产买卖合同甲方（卖方）：1.姓名（或名称）：____2.身份证号（或营业执照号）：____3.地址：____乙方（买方）：1.姓名（或名称）：____2.身份证号（或营业执照号）：____3.地址：____第一条标的房产1.1甲方同意出售位于____的房产，该房产的具体情况如下：房产证号：____房屋面积：____平方米房屋结构：____1.2乙方对标的房产的情况已充分了解，并同意购买该房产。第二条购买价格2.1双方确认，标的房产的购买价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整），作为对乙方购买标的房产的诚意保证。定金在扣除相关费用后，将充抵首款。2.3乙方应按照甲方指定的时间和方式支付剩余款项。甲方在收到全部购房款后，将出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房产登记机关，办理标的房产的过户手续。过户费用由乙方承担。3.3标的房产过户至乙方名下后，甲方应将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证标的房产的结构、设备、设施等不存在重大质量问题。4.2甲方应对标的房产在过户后的____年内提供的设施进行保修，保修范围和保修标准按照相关法律法规执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.仔细阅读合同全文：在签订房产买卖合同之前，双方应仔细阅读合同全文，确保了解合同中的所有条款和条件。2.核实房产信息：双方应核实标的房产的真实情况，包括房屋面积、结构、设备设施等，以确保合同约定的房产与实际相符。3.明确价格和支付方式：双方应明确购买价格和支付方式，确保按照合同约定及时支付购房款。4.办理过户手续：双方应共同前往房产登记机关，办理标的房产的过户手续，确保房产所有权转移合法有效。5.注意违约责任：双方应关注合同中的违约责任条款，了解违约行为及其相应的法律责任，以避免因违约而产生不必要的损失。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的情况下，可寻求其他解决途径。2.法律途径：当双方无法通过协商解决争议时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律凭证。2.土地证：指中华人民共和国国土资源部颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律凭证。3.定金：指合同双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为给对方造成的损失。5.过户手续：指将房产所有权从一方转移至另一方的法定程序，包括注销原房产证、办理新房产证等。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同双方在履行合同过程中产生的分歧和纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民：补充条款：如甲方因出国移民导致无法按照合同约定交付房产，甲方应在过户手续办理完毕前，将房产交付给乙方，并办理相关的水电煤等户号转移手续。2.买方急用房产：补充条款：如乙方因特殊原因急需入住标的房产，甲方应在合同签订后，尽快安排乙方入住，并与乙方协商确定合理的搬迁时间。3.房产存在抵押情况：补充条款：如标的房产存在抵押情况，甲方应在合同签订前，解除抵押，并将解除抵押的证明文件交付给乙方。4.房产正在出租：补充条款：如标的房产正在出租，甲方应在过户手续办理完毕前，与承租人协商解除租赁合同，并将解除租赁合同的证明文件交付给乙方。5.房产交易过程中出现政策变动：补充条款：如在合同履行过程中，因政策变动导致房产交易受到影响，双方应根据政策变动的情况，友好协商，妥善解决。附件列表：1.房产证