房地产房屋转让协议

合同编号：__________房地产房屋转让协议协议双方：身份证号：__________住址：__________联系电话：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：_______。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述款项一次性支付给甲方。2.3乙方支付的款项，甲方予以收取，并出具相应的收款凭证。第三条过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证原件及所有相关文件交付给乙方。3.3自过户手续办理完成后，房屋的所有权归乙方所有，甲方不再拥有该房屋的任何权利。第四条附加条款4.1甲乙双方同意，本协议签订后，房屋的物业管理、水电费、维修等费用，由乙方承担。4.2甲乙双方应共同遵守国家有关房地产管理的法律法规，按照房屋所有权证记载的用途使用房屋。4.3本协议签订后，如遇政策调整，影响房屋权属的，甲乙双方应按照国家相关政策予以执行。第五条违约责任5.1如甲方未按本协议约定，协助乙方办理过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。5.2如乙方未按本协议约定，支付转让价格，乙方应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲乙双方的身份证号码、住址和联系电话等个人信息必须真实有效，以便在发生纠纷时能够及时联系到对方。2.甲方应保证对所转让的房屋拥有完全产权，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。3.房屋的转让价格、过户时间等条款应详细明确，以免产生误解。4.在签订协议前，甲乙双方应充分了解房屋的具体情况，包括房屋的结构、面积、现状等。5.甲乙双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的义务。解决办法：1.若甲方未按协议约定协助乙方办理过户手续，甲方应支付违约金，违约金为转让价格的一定比例。2.若乙方未按协议约定支付转让价格，乙方应支付违约金，违约金为转让价格的一定比例。3.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.房屋转让：指房屋所有权人将其房屋的所有权转移给他人的行为。3.过户：指将房地产权利人的名称或权利份额从原登记簿转移到新登记簿的过程。4.所有权：指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利。5.违约金：指当合同一方未履行合同约定的义务时，应支付给另一方的金钱赔偿。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同双方在履行合同过程中产生的分歧和纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外手续，包括签证extension、产权转移等。甲方应提供必要的身份证明文件，如护照、台胞证等。2.房屋存在租约：补充条款：甲乙双方确认，本协议签订后，现有租约继续有效。乙方应继续履行与租户的租赁合同，直至租约到期。若乙方欲提前解约，应提前通知租户，并承担相应的违约责任。3.房屋为共有财产：补充条款：甲方应确保共有财产的转让得到共有人的同意。若共有人不愿转让，甲方应承担相应法律责任。共有财产的转让价格为共有份额的折算价。4.房屋尚未取得所有权证：补充条款：甲方应承诺在过户手续办理完成后，向乙方交付房屋所有权证。若因政策原因导致无法办理过户手续，甲方应承担相应法律责任。5.房屋处于抵押状态：补充条款：甲方应确保在过户手续办理完成后，解除房屋的抵押状态。若甲方未能如期解除抵押，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.甲方身份证明文件原件及复印件