标准房屋购买契约范本

合同编号：__________标准房屋购买契约范本甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米（不含地下室、车库等附属设施），土地使用权面积为_______平方米。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响甲方转让权利的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方应按甲方的要求与甲方或甲方指定的第三方办理房屋过户手续。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的万分之五的违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付房款总金额20%的违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合交付条件，包括但不限于水、电、暖、燃气等设施正常使用。3.2双方应按照甲方的要求与甲方或甲方指定的第三方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方将房屋所有权/不动产权移转给乙方。3.3办理过户手续过程中，如因甲方原因导致过户失败的，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致过户失败的，乙方应承担相应责任。第四条甲方声明及保证4.1甲方保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响甲方转让权利的情况。4.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假、误导乙方的情形。4.3甲方承诺在办理过户手续过程中，配合乙方及有关政府部门，确保过户顺利进行。第五条乙方声明及保证5.1乙方保证其具备购买房屋的完全民事行为能力，并承诺按照本合同约定支付房款。5.2乙方保证在购买房屋后，遵守相关法律法规，合理使用房屋及附属设施，维护房屋及小区的合法权益。5.3乙方承诺在办理过户手续过程中，配合甲方及有关政府部门，确保过户顺利进行。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2本合同约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担不足部分的责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/不动产权过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其是房屋的合法所有权人，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响转让权利的情况。2.甲方应提供真实、准确、完整的房屋信息，不得虚假或误导乙方。3.乙方应具备购买房屋的完全民事行为能力，并按照合同约定支付房款。4.乙方在购买房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋及附属设施，维护房屋及小区的合法权益。5.双方在办理过户手续过程中，应积极配合对方及有关政府部门，确保过户顺利进行。解决办法：1.双方应友好协商解决履行过程中的纠纷。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.定金：一方为保证履行合同，预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿额。5.过户：将不动产所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律行为。6.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的资格。7.诉讼：当事人依法向人民法院请求保护其合法权益，解决民事争议的活动。特殊应用场合：1.买卖双方为亲属关系2.房屋存在共有权人3.房屋涉及遗产继承4.房屋买卖过程中出现第三方干预5.买卖双方为外国人士补充条款：1.亲属关系条款：鉴于双方为亲属关系，本合同的签订经双方家族成员同意，且房款支付方式可适当调整，具体事项双方另行协商。2.共有权人条款：房屋存在共有权人的，甲方需事先取得共有权人的同意，并将共有权人信息告知乙方。如有共有权人不同意出售，甲方应承担相应责任。3.遗产继承条款：如房屋涉及遗产继承，甲方应提供合法的继承证明，并保证继承过程中不存在纠纷。继承手续办理完毕后，甲方将房屋所有权过户给乙方。4.第三方干预条款：如房屋买卖过程中出现第三方干预，甲方应如实告知乙方，并积极配合双方解决干预问题。如因第三方干预导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互相承担相应责任。5.外国人士条款：鉴于双方为外国人士，本合同的签订需符合我国相关法律法规，并办理相应外籍人士购房手续。如有需要，甲方应协助乙方办理相关手续。附件