上海市商品房预订合同

合同编号：__________上海市商品房预订合同甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条房屋基本情况1.1房屋座落：_______1.2房屋结构：_______1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋用途：_______第二条房屋预订2.1乙方预订该房屋，预订金为人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订之日支付给甲方。2.2乙方支付预订金后，甲方应在_______个工作日内向乙方出具收据，并告知乙方该房屋的预售许可证号。2.3乙方支付预订金后，如甲方未按本合同约定向乙方交付该房屋，甲方应双倍返还乙方预订金。第三条房屋价格及支付方式3.1该房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应按照下列_______（1、分期付款；2、一次性付款；3、按揭付款）方式支付房价款。3.3乙方按照本合同约定的付款方式支付房价款后，甲方将该房屋的所有权转移给乙方。第四条交付及办理产权登记4.1甲方应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，将该房屋交付给乙方。4.2甲方应在办理该房屋所有权转移登记手续后，将该房屋所有权证和土地使用权证办理至乙方名下。4.3办理产权登记所需费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付该房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交总价的一定比例（具体比例双方协商确定）。5.2乙方未按本合同约定支付房价款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交总价的一定比例（具体比例双方协商确定）。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______注意事项：1.确保甲乙双方的名称、地址和联系方式准确无误，以免在合同履行过程中产生纠纷。2.明确房屋的坐落、结构、面积、用途等基本情况，以避免后续出现误解。3.注意预订金的支付时间和金额，以及甲方出具的收据，确保双方的权益得到保障。4.了解并明确合同中约定的付款方式，按照约定的方式进行支付。5.关注房屋交付和产权登记的时间及费用，确保按照约定履行合同。解决办法：1.若甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交总价的一定比例。2.若乙方未按合同约定支付房价款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交总价的一定比例。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，依法取得土地使用权，并按照规划进行建设，用于出售的房屋。2.预订金：指乙方为预订房屋而支付给甲方的定金，用于确保乙方购买意愿的严肃性。3.预售许可证：指国家房地产管理部门颁发的，允许房地产开发商预售房屋的许可证。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应当向另一方支付的赔偿金，用于弥补因违约给对方造成的损失。5.产权登记：指将房屋的所有权、使用权等权利依法登记在房屋权属证书上，以确保权利的合法性和有效性。6.所有权转移登记：指将房屋的所有权依法从甲方转移至乙方的登记手续，办理完毕后，乙方取得该房屋的所有权。合同补充条款：1.特殊应用场合：若甲方因故不能按照约定时间交付房屋，需提前通知乙方，并与乙方协商延期交付事宜。补充条款：如甲方因不可抗力因素（如政策调整、自然灾害等）导致无法按时交付房屋，甲方应立即通知乙方，并积极采取措施减轻损失。具体延期交付时间由甲乙双方协商确定。2.特殊应用场合：若乙方在支付房价款过程中遇到困难，需要延期支付。补充条款：乙方如因特殊原因（如经济困难、意外事故等）无法按约定时间支付房价款，应在约定的支付期限前向甲方提出书面申请，说明困难原因及所需延期支付的时间。甲方有权根据实际情况同意或拒绝乙方的申请。3.特殊应用场合：房屋交付时，乙方发现房屋存在质量问题。补充条款：房屋交付时，乙方应对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定承担修复责任。具体修复事宜由甲乙双方协商确定。4.特殊应用场合：办理产权登记过程中，产生额外费用。补充条款：办理产权登记过程中，如发生额外费用（如印花税、登记费等），乙方应按照实际发生金额承担。具体费用及承担方式由甲乙双方协商确定