四川省房屋拆迁与产权调换合同

合同编号：__________四川省房屋拆迁与产权调换合同甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方房屋进行拆迁，并以产权调换方式给予补偿的事宜，达成如下协议：第一条拆迁房屋基本情况1.1拆迁房屋坐落：_______市（县）_______街道（镇）_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。1.3房屋权属：_______。第二条产权调换房屋基本情况2.1调换房屋坐落：_______市（县）_______街道（镇）_______号。2.2调换房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3调换房屋产权：_______。第三条拆迁补偿方式及标准3.1甲方同意按照货币补偿和产权调换相结合的方式对乙方进行补偿。3.2货币补偿标准：按照《_______市（县）国有土地上房屋征收补偿安置办法》规定执行。3.3产权调换补偿标准：按照《_______市（县）国有土地上房屋征收补偿安置办法》规定执行。第四条拆迁补偿金额4.1甲方根据本合同第一条、第二条和第三条的规定，计算出乙方应得的拆迁补偿金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2甲方在本合同签订之日起_______日内，将拆迁补偿金额支付给乙方。第五条搬迁及临时安置5.1乙方应在甲方要求的时间内完成搬迁。5.2甲方在本合同签订之日起_______日内，向乙方支付临时安置费。5.3乙方应在临时安置期限内，按照甲方指定的地点进行安置。第六条产权过户及登记6.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理产权过户手续。6.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理产权登记手续。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应按照法律法规和政策规定，履行拆迁人的义务，确保乙方的合法权益得到充分保障。（2）乙方应如实提供房屋权属证明和其他相关资料，配合甲方完成拆迁补偿工作。（3）双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。（4）乙方在收到拆迁补偿金额后，应按照甲方要求的时间完成搬迁。（5）甲方应按照约定支付临时安置费，确保乙方在搬迁期间的基本生活得到保障。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定履行拆迁补偿义务，乙方有权要求甲方履行义务，并可要求支付违约金。（2）如乙方未按照约定履行搬迁义务，甲方有权要求乙方履行义务，并可要求支付违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，可通过协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法对他人房屋进行拆迁补偿的单位或个人。2.被拆迁人：指依法应当接受房屋拆迁补偿的房屋所有权人或其他权利人。3.产权调换：指拆迁人用新建房屋或其他不动产替换被拆迁人的房屋，以实现房屋所有权转移的行为。4.货币补偿：指拆迁人按照法律规定和合同约定，以货币形式对被拆迁人进行的补偿。5.临时安置费：指拆迁人在拆迁期间为被拆迁人提供的临时住所及基本生活保障所需的费用。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：乙方家庭中有老人和小孩，需要考虑他们的特殊需求。补充条款：甲方应在产权调换房屋中安排适合老人和小孩居住的环境，如提供便利的交通、医疗、教育等配套设施。2.特殊情况：乙方经营一家商店，需要考虑生意的继续。补充条款：甲方应在产权调换房屋附近提供合适的商业用地，或给予乙方一定的经济补偿，以保障乙方的生意能够继续进行。3.特殊情况：乙方租赁了部分房屋用于出租，需要考虑出租收入的损失。补充条款：甲方应给予乙方一定的租金补偿，或提供其他形式的的经济补偿，以弥补乙方因拆迁而导致的出租收入损失。4.特殊情况：乙方在拆迁范围内有一家小型企业，需要考虑企业的继续运营。补充条款：甲方应为企业提供合适的经营场所，或给予一定的经济补偿，以保障企业的正常运营