房产代理销售合同中介版

合同编号：__________房产代理销售合同中介版甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方拟委托乙方销售的房产位于_______（省/市/县）_______（街道/小区/大厦）_______号，房屋所有权证号/不动产权证书号：_______。1.2房产用途：_______（住宅/商业/办公/其他）；房屋结构：_______（电梯房/楼梯房/别墅/其他）；建筑规模：_______（平方米）；建筑层数：_______层；产权年限：_______年。1.3甲方保证对上述房产享有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产正常交易的情况。第二条代理销售事项2.1乙方作为甲方代理，负责将甲方所委托的房产对外销售，并按照本合同约定获取佣金。2.2乙方应根据甲方的要求，制定合理的销售策略，积极开展房产销售活动，努力提高销售业绩。2.3乙方有权在授权范围内以自己的名义与购房客户签订《房产买卖合同》，并确保交易安全。2.4乙方应妥善保管甲方的房产钥匙、身份证件等，不得泄露甲方的个人信息及房产交易信息。第三条佣金及支付方式3.1双方约定，本次房产代理销售的佣金比例为_______%。3.2乙方在完成房产销售后，甲方应按照本合同约定支付佣金。3.3佣金支付方式：（1）现金支付：甲方在房产过户手续完成后_______个工作日内，向乙方支付约定佣金。（2）转账支付：甲方在房产过户手续完成后_______个工作日内，通过银行转账方式向乙方支付约定佣金。3.4如因甲方原因导致房产交易失败，甲方应支付给乙方相当于已支付佣金50%的违约金。第四条合同的解除和终止4.1在本合同有效期内，如甲方需提前解除或终止合同，应提前_______个工作日书面通知乙方，并支付给乙方相当于已支付佣金50%的违约金。4.2在本合同有效期内，如乙方违反合同约定，甲方有权解除或终止合同，并要求乙方支付相应违约金。第五条保密条款5.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。5.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。6.2争议解决期间，双方应继续履行合同约定的义务，不得影响房产销售的正常进行。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具有完全民事行为能力，并对房产的真实情况有准确了解。（2）甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。（3）甲方应确保房产权属清晰，无任何法律纠纷，乙方应在代理销售过程中注意房产交易风险。（4）双方应妥善保管合同及相关文件，避免泄露对方商业秘密和个人隐私。（5）在合同有效期内，如甲乙双方需解除或终止合同，应按照合同约定提前通知对方，并支付相应违约金。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（3）在争议解决期间，双方应继续履行合同约定的义务，不得影响房产销售的正常进行。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，或者虽未满18周岁，但以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，具有完全的民事权利和民事行为能力。2.房产所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.房产交易风险：指在房产交易过程中可能出现的各种不确定因素，如产权纠纷、债务纠纷、政策变化等，可能导致交易失败或产生额外费用。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.管辖权：指法院对一定范围内的民事案件有权进行审判的权限。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本合同中的房产交易及过户手续可能涉及涉外法律事务。双方应在合同中明确约定办理相关手续时所需的文件、证明和时间节点，并互相协助提供必要的支持。2.房产为共有财产：补充条款：如房产为共有财产，甲方需在本合同签订前取得共有权人的同意。如有共有权人变更或增减，甲方应及时通知乙方，并办理合同变更手续。3.房产存在抵押或租赁情况：补充条款：如房产存在抵押或租赁情况，甲方应在本合同签订前解除抵押或租赁关系。如抵押或租赁关系影响房产正常交易，甲方应承担相应责任。4.房产交易过程中出现政策变动：补充条款：如房产交易过程中出现政策变动，可能导致交易条件发生变化，双方应按照最新政策要求协商解决，必要时可申请合同解除或终止。5.房产交易涉及赠与或遗产继承：补充条款：如房产交易涉及赠与或遗产继承，甲方应提供相关法律文件，证明其有权处置房产。乙方应协助甲方办理相关手续，确保交易顺利进行。附件列表：1.房产所有权证/不动产权证书复印件2.甲方身份证件复印件（外籍人士提供护照复印件，港澳台同胞提供相应身份证明复印件）3.共有权人同意书（如有共有权人）