2024年拆迁还原房买卖协议

合同编号：__________拆迁还原房买卖协议出卖人：身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________买受人：身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋的规划用途为_______。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本协议项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2买受人应按照本协议约定的付款方式及时足额支付房价款。第三条付款方式及时间3.1买受人应在本协议签订之日起_______日内，向出卖人支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，买受人应按照双方约定的时间支付剩余房价款。（1）买受人应在本协议签订之日起_______日内，向出卖人支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）买受人应在本协议签订之日起_______日内，向出卖人支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）买受人应在本协议签订之日起_______日内，向出卖人支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.3买受人未按照约定时间支付房价款的，出卖人有权解除本协议，并有权要求买受人支付违约金。第四条交付及过户4.1出卖人应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给买受人。4.2买受人应在本协议签订之日起_______日内，按照约定办理房屋过户手续。4.3买受人未能在约定时间内办理房屋过户手续的，出卖人有权解除本协议，并有权要求买受人支付违约金。第五条权利与义务5.1出卖人应保证其对房屋的完整所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋买卖的情形。5.2出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.3买受人应按照约定时间支付房价款，并按照约定办理房屋过户手续。5.4买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修、保养等费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2买受人未能按照约定时间支付房价款的，出卖人有权解除本协议，并有权要求买受人支付违约金。6.3出卖人未能按照约定时间交付房屋的，买受人有权解除本协议，并有权要求出卖人支付违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保出卖人和买受人的身份真实、有效，具有签订合同的资格。2.房屋基本情况：详细描述房屋的位置、结构、面积等信息，以实际状况为准。3.价格及付款方式：明确房价款、定金数额及支付时间，确保资金安全。4.交付及过户：约定明确的交付时间和过户手续办理时间，确保房屋权属转移顺利。5.权利与义务：了解并遵守合同中的权利义务，确保双方权益。6.违约责任：注意违约情形及违约金的计算和赔偿范围，避免产生纠纷。7.争议解决：明确争议解决方式和管辖法院，确保在发生纠纷时能够顺利解决。关键词语的法律名词解释：1.拆迁还原房：指因城市规划、基础设施建设等原因，对原有房屋进行拆除，并按照一定的补偿标准给予原房屋所有人新建或重建的房屋。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的钱款。3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的争议。6.管辖法院：指在发生诉讼时，具有管辖权的法院。根据我国法律规定，合同纠纷一般由合同签订地或者被告住所地的法院管辖。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：买卖双方为亲属关系补充条款：鉴于双方为亲属关系，买受人同意在支付房价款时，可以分期支付，具体分期方式和时间由双方另行协商确定。2.特殊情况：房屋存在抵押或租赁情况补充条款：出卖人应在本协议签订之日起_______日内，解除房屋的抵押或租赁关系，以便买受人能够顺利办理过户手续。如因出卖人未能解除抵押或租赁关系导致买受人损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。3.特殊情况：买受人需要贷款购买房屋补充条款：买受人应在本协议签订之日起_______日内，向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果告知出卖人。如买受人未能在约定时间内获得贷款批准，导致无法履行本协议的，买受人应承担违约责任。4.特殊情况：房屋交付时存在瑕疵或损坏补充条款：出卖人应保证房屋在交付时符合约定的质量标准，如房屋存在瑕疵或损坏，出卖人应负责修复或赔偿。如出卖人未能修复或赔偿导致买受人损失的，出卖人应承担