广州商品房屋买卖合同模板

合同编号：__________广州商品房屋买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于广东省广州市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋现状：_______（详细描述房屋的装修情况、家具家电等）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1本房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋本身的价值及附属设施设备的价值。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将成交价款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往广州市房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律法规的规定承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证其出售的房屋符合国家的房屋质量标准，无重大质量问题。4.2甲方应对房屋进行必要的维修，确保房屋在交付给乙方时能够正常使用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。5.2违约方应承担因违约所产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为具备民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.核实房屋所有权证号，确认甲方为房屋合法所有者。3.详细描述房屋现状，包括装修情况、家具家电等。4.明确房屋买卖价格，以及支付方式及时间。5.遵守国家关于房屋过户的相关法律法规，共同办理过户手续。6.注意违约责任条款，确保履行合同义务。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。2.房屋所有权证号：指表明房屋所有权归属的法律凭证。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.诉讼：指当事人通过人民法院解决纠纷的司法途径。场景一：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方应协助甲方办理相关外籍人士购房所需手续，包括但不限于签证、外汇汇款等。双方应共同配合，确保交易顺利完成。场景二：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉补充条款：甲方应对乙方进行购房流程的指导，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。甲方应耐心解答乙方疑问，确保乙方了解合同内容及购房流程。场景三：房屋涉及租客，需提前通知租客搬出补充条款：甲方应在合同签订前通知现有租客，并确保租客在过户前搬出。如租客不配合，甲方应承担相应责任，包括但不限于寻找新住处、赔偿损失等。场景四：房屋买卖过程中出现突发情况，如政策变动、自然灾害等补充条款：如合同履行过程中出现不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方应友好协商，根据实际情况作出合理调整。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明