无产权住宅买卖协议示例

合同编号：__________无产权住宅买卖协议卖方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条住宅描述1.1住宅位于__________，建筑面积为____平方米，房屋结构为_______。1.2该住宅目前处于_______（请描述住宅现状，如：出租、空置等）状态。1.3卖方保证，该住宅不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的因素。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该住宅。2.2买方应在签署本协议之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。第三条产权转移3.1鉴于该住宅无产权，双方同意按照本协议的约定办理产权转移手续。3.2卖方应协助买方办理相关产权转移手续，包括但不限于提供必要的证件、文件等。3.3产权转移手续办理完毕后，买方应按照本协议约定支付剩余购房款。第四条交付及验收4.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将住宅交付给买方。4.2买方应在接收住宅时对住宅的现状进行验收，如发现与本协议描述不符的情况，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。4.3买方接收住宅后，应自行承担住宅的维护、管理和使用责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的____%。5.2卖方未按本协议约定交付住宅或存在虚假陈述的，买方有权要求退还已支付的购房款，并要求卖方支付相应的赔偿金。5.3买方未按本协议约定支付购房款的，卖方有权拒绝交付住宅，并有权要求买方支付逾期付款的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，双方应充分了解住宅的现状，包括但不限于土地使用情况、建筑物结构、周边环境等。（2）卖方应保证住宅不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的因素。（3）买方应在约定的时间内支付购房款，否则卖方有权拒绝交付住宅。（4）双方应按照本协议的约定办理产权转移手续，确保住宅的合法所有权转移至买方。（5）在住宅交付后，买方应自行承担住宅的维护、管理和使用责任。2.解决办法：（1）如卖方未按约定交付住宅或存在虚假陈述，买方有权要求退还已支付的购房款，并要求卖方支付相应的赔偿金。（2）如买方未按约定支付购房款，卖方有权拒绝交付住宅，并有权要求买方支付逾期付款的违约金。（3）如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权。2.产权转移：指房屋所有权、使用权、收益权和处分权从卖方转移到买方的过程。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.赔偿金：指因一方违反合同约定，导致对方损失，应向对方支付的补偿金额。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照中国法律法规的规定办理产权转移手续，并遵守中国的法律适用原则。2.应用场合：住宅存在违章建筑补充条款：双方明确，住宅内存在违章建筑，买方同意在购房后自行负责拆除违章建筑，并承担相关费用。卖方应在购房款中予以扣除违章建筑的拆除费用。3.应用场合：买方需要贷款购房补充条款：买方同意在购房款中申请贷款，并将贷款合同作为本协议的附件。卖方应协助买方办理贷款手续。若贷款申请未获批准，买方有权解除本协议，并要求卖方退还已支付的购房款。4.应用场合：住宅涉及租赁合同补充条款：住宅目前处于出租状态，卖方应在购房款中扣除租赁合同约定的租金，并将扣除后的购房款支付给买方。买方同意接收住宅后，继续履行租赁合同直至租赁期满。5.应用场合：住宅存在瑕疵补充条款：买方在接收住宅时，如发现与本协议描述不符的情况，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。卖方应在规定时间内履行修复责