二手住宅买卖协议

合同编号：__________二手住宅买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的住宅位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证该住宅不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的行为。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所出售的住宅。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签署之日起____个工作日内，将住宅的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，所需费用由乙方承担。第四条交付条件4.1甲方应在过户手续完成后，将住宅钥匙及相关证明文件交付给乙方。4.2甲方应在交付住宅时，保证住宅内的设施设备正常运行，且符合国家相关标准。第五条税费5.1双方应按照国家相关政策规定，各自承担相应的税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议交易价格的____%。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖房屋的权利能力。2.房屋具体情况应详细核对，包括但不限于面积、结构、产权状况等。3.交易价格明确，且符合市场行情及法律法规规定。4.付款方式、时间及过户手续应严格按照协议执行。5.注意税费承担问题，遵循国家相关政策法规。6.违约责任明确，违约金比例等国家法律规定范围内。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，争取达成一致意见。2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。3.在诉讼过程中，严格按照国家法律法规进行，确保公平、公正、公开。关键词语的法律名词解释：1.权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.所有权转移：指房屋所有权由一方转移到另一方的行为。3.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权利从原权利人名下转移到新权利人名下的手续。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的民事责任。5.赔偿金：指违约方因违约行为给对方造成的损失给予的经济补偿。6.争议解决：指通过法律途径，解决合同当事人之间的纠纷。应用场合一：卖方为快速出售房屋，愿意给予买方一定的价格优惠。补充条款：甲方为了感谢乙方快速购买住宅，愿意给予乙方人民币（大写）：____元整（小写）：____元的价格优惠。应用场合二：买方为首次购房，希望得到卖方的一定指导和支持。补充条款：甲方应向乙方提供购房过程中的相关咨询和帮助，包括但不限于房屋过户、税费计算等。应用场合三：卖方要求买方承担部分家具、家电的购买费用。补充条款：乙方同意按照甲方提供的清单，承担人民币（大写）：____元整（小写）：____元的家具、家电购买费用。应用场合四：买方希望保留房屋内的某些设施设备，如空调、洗衣机等。补充条款：甲方应在交付住宅时，保证空调、洗衣机等设施设备正常运行，并交付给乙方。附件列表：1.房屋所有权证号：__________2