小产权房买卖合同编写指南

合同编号：__________小产权房买卖合同合同双方：身份证号：_______地址：_______身份证号：_______地址：_______第一条房屋基本状况1.1小产权房坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方同意小产权房转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房价款一次性支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。3.2过户费用由_______方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对该房屋的合法使用权，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担相应法律责任。4.2乙方自交付之日起，享有对该房屋的使用权，并应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3乙方在购买该房屋后，如需要进行翻建、改建等手续，应按国家相关规定办理，并取得甲方书面同意。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实房屋权属情况，避免存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权的情形。3.明确房屋转让价格、支付方式和时间，确保资金安全。4.注意房屋交付时间及验收，确认房屋现状。5.遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。6.合同条款应尽量详尽，涵盖双方权利、义务和违约责任。7.在签订合同前，可咨询专业律师，确保合同合法有效。解决办法：1.双方发生纠纷时，进行友好协商，争取达成一致。2.若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，可寻求专业律师的帮助，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的资格。2.权属纠纷：指因财产所有权、使用权、收益权等权益的归属产生的纠纷。3.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.抵押贷款：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，贷款人取得对该财产的抵押权。5.交付：指合同双方履行合同义务，将房屋的实际控制权移转给对方的行为。6.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。7.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.亲属间转让：如果房屋是由亲属间转让，例如父母与子女之间，可以增加一些关于家庭情感的表述，强调双方协商一致、互敬互爱的重要性。补充条款：双方明确表示，此次房屋转让基于家庭成员之间的深厚情感，双方承诺在转让过程中保持最大限度的理解和尊重，确保家族和谐。2.投资购买：如果乙方购买小产权房是出于投资目的，应在合同中明确投资回报的预期和风险提示。补充条款：甲方明确告知乙方，小产权房存在一定的政策风险和市场波动，投资回报存在不确定性。乙方在充分了解风险后，仍决定购买，并承诺不因未来市场变化而要求额外补偿。3.首次购房：如果乙方是首次购买房屋，可以在合同中加入对房屋状况的详细解释和保障措施。补充条款：甲方应向乙方提供房屋的详细情况，包括房屋的结构、使用年限、维修记录等，并允许乙方在签订合同前进行独立的房屋检查。4.急于出售：如果甲方急于出售房屋，而乙方是急切购房，可以在合同中明确双方的紧迫程度和交易时间限制。补充条款：甲方应确保在合同签订后尽快完成房屋交付，乙方则承诺在收到房屋后按照约定时间完成付款。附件列表：1.房屋所有权证明文