2024年北京市房屋买卖交易规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市房屋买卖交易规定本合同目录一览第一条：房屋买卖合同的定义和适用范围1.1：本合同适用于2024年北京市范围内的房屋买卖交易。1.2：本合同不适用于北京市内的公租房、廉租房和其他政策性住房的买卖。第二条：房屋买卖双方的基本信息第三条：房屋的基本情况3.1：房屋的坐落地点，具体到门牌号码。3.2：房屋的面积，以平方米为单位。3.3：房屋的户型，包括但不限于房间数量、卫生间数量等。3.4：房屋的建筑结构、装修情况等。第四条：房屋的产权情况4.1：甲方应保证房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。4.2：甲方应提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第五条：房屋的买卖价格5.1：双方约定房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2：乙方应按照合同约定的付款方式支付房价款。第六条：付款方式及时间6.1：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%。6.2：剩余的房价款，乙方应按照甲乙双方约定的付款时间支付。第七条：房屋交付及验收7.1：甲方应在本合同约定的交付日期，将房屋交付给乙方。7.2：乙方应对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。第八条：房屋产权过户8.1：甲方应在本合同约定的过户日期，将房屋的产权过户给乙方。8.2：过户费用由乙方承担，具体费用双方协商确定。第九条：违约责任9.1：甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。9.2：乙方未按照本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。第十条：争议解决10.1：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和终止11.1：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2：本合同的变更和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十二条：其他约定12.1：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。12.2：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十四条：合同签订地点本合同签订地点为：____（具体地址）。第一部分：合同如下：第一条：房屋买卖合同的定义和适用范围1.1：本合同适用于2024年北京市范围内的房屋买卖交易。1.2：本合同不适用于北京市内的公租房、廉租房和其他政策性住房的买卖。1.3：本合同所称房屋，是指位于北京市的，具有独立产权的，可供居住的建筑物。第二条：房屋买卖双方的基本信息第三条：房屋的基本情况3.1：房屋的坐落地点，具体到门牌号码。3.2：房屋的面积，以平方米为单位。3.3：房屋的户型，包括但不限于房间数量、卫生间数量等。3.4：房屋的建筑结构、装修情况等。3.5：房屋的附属设施，包括但不限于停车位、电梯、供暖等。第四条：房屋的产权情况4.1：甲方应保证房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。4.2：甲方应提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.3：甲方应保证房屋不受任何法律诉讼或者查封等影响，能够正常过户。第五条：房屋的买卖价格5.1：双方约定房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2：乙方应按照合同约定的付款方式支付房价款。5.3：房价款支付过程中，乙方应提供相应的支付凭证，以证明付款的履行。第六条：付款方式及时间6.1：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%。6.2：剩余的房价款，乙方应按照甲乙双方约定的付款时间支付。6.3：乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的每日万分之____支付滞纳金。第七条：房屋交付及验收7.1：甲方应在本合同约定的交付日期，将房屋交付给乙方。7.2：乙方应对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。7.3：房屋的交付，视为房屋所有权及风险的转移。自房屋交付之日起，房屋的所有权归乙方所有。7.4：房屋交付后，甲方应协助乙方办理水、电、煤等户号过户手续。第八条：房屋产权过户8.1：甲方应在本合同约定的过户日期，将房屋的产权过户给乙方。8.2：过户费用由乙方承担，具体费用双方协商确定。8.3：甲方应在过户完成后，将房产证、土地使用权证等产权证明文件交予乙方。第九条：违约责任9.1：甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。9.2：乙方未按照本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。9.3：违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决10.1：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和终止11.1：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2：本合同的变更和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。11.3：合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第十二条：其他约定12.1：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。12.2：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3：本合同的修改和补充，应由甲乙双方共同签署。第十三条：合同签订日期13.1：本合同于____年____月____日签订。第十四条：合同签订地点14.1：本合同签订地点为：____（具体地址）。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖交易过程中提供服务的非合同当事人。15.2：第三方介入时，应向甲乙双方出示合法的资质证明，并按照约定提供服务。第十六条：第三方的责任及义务16.1：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、准确的服务。16.2：第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。16.3：第三方应对其在服务过程中获取的信息保密，不得泄露给无关第三方。第十七条：第三方服务费用的承担17.1：第三方服务的费用，应由甲乙双方按照约定承担。17.2：甲乙双方有权根据第三方的服务质量和效率，对其服务费用进行合理的调整。第十八条：第三方服务过程中的纠纷解决18.1：如第三方在服务过程中，与甲乙双方发生纠纷，应通过友好协商解决。18.2：协商不成的，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条：第三方责任的限制19.1：第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。19.2：第三方的赔偿责任，以其在提供服务过程中收取的费用为限。19.3：第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，均视为对本合同的补充，具有同等法律效力。第二十条：第三方与甲乙双方的权利义务划分20.1：第三方在提供服务过程中，应明确其权利义务，不得侵犯甲乙双方的合法权益。20.2：甲乙双方应按照约定，履行对第三方的支付义务。20.3：第三方不得以其与甲乙双方之间的服务合同，影响本合同的履行。第二十一条：第三方介入的书面确认21.1：如本合同涉及第三方介入，甲乙双方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利义务。21.2：第三方服务合同的签订，视为甲乙双方与第三方就服务事项达成一致。第二十二条：第三方介入的变更和终止22.1：第三方介入的变更和终止，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。22.2：第三方介入的变更和终止，不影响本合同的继续履行。第二十三条：第三方介入的告知义务23.1：甲乙双方应在合同签订后，及时告知第三方合同的签订情况和主要内容。23.2：第三方应知晓甲乙双方的联系方式，以便在服务过程中进行沟通和联系。第二十四条：第三方介入后的合同修改和补充24.1：如本合同在履行过程中，需要第三方介入，甲乙双方可根据实际情况，对本合同进行修改和补充。24.2：修改和补充的内容，应由甲乙双方和第三方共同签署，并作为本合同的附件。第二十五条：第三方介入后的争议解决25.1：如甲乙双方与第三方在服务过程中发生争议，应通过友好协商解决。25.2：协商不成的，甲乙双方和第三方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十六条：第三方介入的合同解除26.1：如甲乙双方与第三方在服务过程中发生严重纠纷，经协商无法解决的，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同。26.2：解除服务合同的，甲乙双方应按照约定，向第三方支付解约费用。第二十七条：第三方介入的违约责任27.1：如第三方在提供服务过程中，违反本合同或第三方服务合同的约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。27.2：第三方的违约责任，以其在提供服务过程中收取的费用为限。第二十八条：第三方介入的保险事宜28.1：如甲乙双方认为有必要，可要求第三方购买相应的保险，以保障交易的安全。28.2：保险费用的承担，应由甲乙双方与第三方协商确定。第二十九条：第三方介入的保密义务29.1：第三方应对其在服务过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给无关第三方。29.2：第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第三十条：第三方介入的合规性30.1：第三方应确保其在提供服务过程中的合规性，不得违反第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明文件附件二：房屋买卖合同的补充协议附件三：第三方服务合同附件四：房屋验收确认书附件五：过户手续办理指南附件六：贷款申请相关文件附件七：保险单据附件八：支付凭证汇总附件九：违约金计算公式附件十：争议解决流程图附件一：房屋产权证明文件1.1：房产证1.2：土地使用权证1.3：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同的补充协议2.1：补充协议一：关于房屋交付时间的调整2.2：补充协议二：关于房价款的支付方式的变更2.3：补充协议三：关于房屋产权过户的约定附件三：第三方服务合同3.1：中介服务合同3.2：评估服务合同3.3：过户服务合同3.4：贷款服务合同附件四：房屋验收确认书4.1：房屋验收报告4.2：房屋质量问题处理协议附件五：过户手续办理指南5.1：过户手续流程图5.2：过户所需材料清单附件六：贷款申请相关文件6.1：贷款申请表6.2：收入证明文件6.3：信用评估报告附件七：保险单据7.1：房屋保险单7.2：人身意外保险单附件八：支付凭证汇总8.1：首付款支付凭证8.2：贷款款支付凭证8.3：尾款支付凭证附件九：违约金计算公式9.1：逾期付款违约金计算公式9.2：逾期交付违约金计算公式附件十：争议解决流程图10.1：友好协商解决流程图10.2：诉讼解决流程图说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.乙方未按照约定时间支付房价款。3.甲方提供的房屋存在质量问题。4.乙方提供的个人信息不真实。5.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照附件九中的违约金计算公式进行计算。2.赔偿责任：如违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约方应承担的赔偿责任，以其在合同履行过程中收取的费用为限。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求甲方承担因逾期交付导致的额外损失。2.乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求乙方承担因逾期付款导致的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出卖人，即房屋的所有权人。2.乙方