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文档简介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)物业管理服务合同书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系方式1.4乙方名称1.5乙方地址1.6乙方联系方式第二条物业管理范围及内容2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业管理服务费4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条物业维修养护5.1维修养护内容5.2维修养护标准5.3维修养护费用第六条安全管理6.1安全防范措施6.2消防安全管理6.3安全事故处理第七条环境管理7.1环境清洁卫生7.2绿化管理7.3环境保护第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除的程序第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规变化处理第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务及期限第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条其他条款14.1合同的签订地点和日期14.2合同附件14.3合同修改及补充条款第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1甲方名称:×××房地产开发有限公司1.2甲方地址:××省××市××区××路××号1.4乙方名称:×××物业管理公司1.5乙方地址:××省××市××区××路××号第二条物业管理范围及内容2.1物业管理区域:甲方开发的×××小区2.2物业管理内容:2.2.1物业共用部位及设施设备维护管理2.2.2物业共用部位及设施设备的维修、养护、运行、维护和管理2.2.3物业共用部位及设施设备的大修、中修、小修2.2.4物业共用部位及设施设备的安全管理2.2.5物业共用部位及设施设备的清洁卫生和绿化管理2.2.6其他物业管理服务内容2.3物业管理服务标准:按照《物业管理服务规范》和甲乙双方的约定执行第三条服务期限3.1合同开始日期:××××年××月××日3.2合同结束日期:××××年××月××日第四条服务费用4.1物业管理服务费:人民币××元/月·平方米4.2费用支付方式:甲方按月支付乙方物业管理服务费4.3费用支付时间:甲方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业管理服务费第五条物业维修养护5.1维修养护内容:物业共用部位及设施设备的维修、养护、运行、维护和管理5.2维修养护标准:按照《物业管理服务规范》和甲乙双方的约定执行5.3维修养护费用:维修养护费用包含在物业管理服务费中第六条安全管理6.1安全防范措施:乙方应制定物业管理区域的安全管理制度,并严格执行6.2消防安全管理:乙方应制定物业管理区域的消防安全管理制度,并严格执行6.3安全事故处理:发生安全事故时,乙方应立即采取措施,防止事故扩大,并及时报告甲方和有关部门第七条环境管理7.1环境清洁卫生:乙方负责物业管理区域的清洁卫生工作,保证环境整洁有序7.2绿化管理:乙方负责物业管理区域的绿化工作,保证绿化植物生长良好7.3环境保护:乙方应遵守国家环保法律法规,做好物业管理区域的环境保护工作第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件:(1)甲乙双方协商一致,且变更内容不违背国家法律法规;(2)因国家法律法规变化,导致合同内容需要变更;(3)因不可抗力因素,导致合同无法履行。8.2合同解除条件:(1)甲乙双方协商一致;(2)乙方严重违反合同约定,甲方无法继续履行合同;(3)因不可抗力因素,导致合同无法履行。8.3合同变更或解除的程序:(1)甲乙双方协商确定变更或解除内容;(2)签订书面变更协议或解除协议;(3)协议生效,合同相应内容变更或解除。第九条违约责任9.1违约行为:(1)甲方未按约定时间支付物业管理服务费;(2)乙方未按约定提供物业管理服务;(3)甲乙双方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担:(1)甲方逾期支付物业管理服务费的,应支付违约金,违约金为应付款额的1‰每日;(2)乙方未按约定提供物业管理服务的,应承担相应责任,包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等;(3)甲乙双方未履行合同约定的其他义务的,应承担相应责任。第十条争议解决10.1争议解决方式:甲乙双方应通过友好协商解决合同争议;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构:合同签订地人民法院。第十一条法律法规11.1适用法律法规:本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决,适用中华人民共和国法律法规。11.2法律法规变化处理:如法律法规变化影响本合同的履行,甲乙双方应协商一致,按变化后的法律法规执行。第十二条保密条款12.1保密信息范围:甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密义务及期限:甲乙双方应对保密信息承担保密义务,未经对方同意,不得向第三方泄露;保密期限自合同签订之日起算,至合同解除或终止之日起二年。第十三条通知与送达13.1通知方式:甲乙双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。13.2送达地址及联系方式:甲乙双方指定的联系地址和联系方式,如有变更,应及时通知对方。第十四条其他条款14.1合同的签订地点和日期:本合同于××××年××月××日在××省××市××区××路××号签订。14.2合同附件:甲乙双方签订的附件,包括物业管理服务内容、服务标准、费用明细等。14.3合同修改及补充条款:甲乙双方在合同履行过程中,如需修改或补充合同内容,应签订书面修改协议或补充协议,经甲乙双方签字盖章后生效。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义:本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外,参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会团体等。1.2第三方范围:包括但不限于中介方、供应商、服务商、政府相关部门、业主等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序:当合同履行过程中需要第三方介入时,甲乙双方应协商一致,并与第三方签订相应的协议。2.2第三方介入条件:(1)第三方介入有利于合同的履行和双方利益的保障;(2)第三方介入不违背国家法律法规;(3)甲乙双方均同意第三方介入。第三条第三方责任及义务3.1第三方责任:第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求,履行相应的义务,确保合同的顺利履行。3.2第三方义务:(1)第三方应遵守国家法律法规,不得违法干预合同履行;(2)第三方应按照合同约定,提供相应的服务或商品;(3)第三方应对其在合同履行过程中的行为负责,并承担相应的法律责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系:第三方应视甲方为合同一方,履行合同约定的义务,并对甲方负责。4.2第三方与乙方关系:第三方应视乙方为合同一方,履行合同约定的义务,并对乙方负责。4.3第三方与甲乙双方的关系:第三方与甲乙双方是合同关系,第三方应按照合同约定履行义务,甲乙双方有权监督和追究第三方的违约行为。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义:第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中因违约、侵权或法律规定等原因造成的赔偿责任限额。5.2第三方责任限额的确定:(1)第三方责任限额可根据合同履行风险、第三方信誉、法律法规等因素由甲乙双方协商确定;(2)甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额,并在与第三方签订的协议中予以确认。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为:第三方未履行合同约定义务,或履行义务不符合约定的。6.2第三方违约责任:(1)第三方应承担违约责任,赔偿甲乙双方的损失;(2)甲乙双方均有权追究第三方的违约行为,并要求第三方承担违约责任。第七条第三方侵权处理7.1第三方侵权行为:第三方在合同履行过程中侵害甲乙双方合法权益的行为。7.2第三方侵权责任:(1)第三方应承担侵权责任,赔偿甲乙双方的损失;(2)甲乙双方均有权追究第三方的侵权行为,并要求第三方承担侵权责任。第八条第三方退出及替代8.1第三方退出条件:(1)第三方因不可抗力因素无法履行合同;(2)甲乙双方协商一致,同意第三方退出。8.2第三方替代:(1)当第三方退出时,甲乙双方应协商确定替代第三方;(2)替代第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求,继续履行合同。第九条第三方介入对甲乙双方的影响9.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务,甲乙双方应继续履行合同约定的义务;9.2甲乙双方应监督第三方履行合同义务,并承担第三方未履行义务造成的损失。第十条第三方介入的合同变更10.1当第三方介入导致合同内容变更时,甲乙双方应签订书面变更协议,并经双方签字盖章后生效;10.2合同变更内容应符合国家法律法规,不得违背合同目的和双方利益。第十一条第三方介入的合同解除11.1当第三方介入导致合同无法履行时,甲乙双方有权解除合同;11.2合同解除后,甲乙双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事项。第十二条第三方介入的争议解决12.1当第三方介入引发合同争议时,甲乙双方应通过友好协商解决;12.2协商不成的,甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条法律法规适用及变化处理13.1本合同及第三方介入相关事项,适用中华人民共和国法律法规;13.2如法律法规变化影响本合同及第三方介入的履行,甲乙双方应协商一致,按变化后的法律法规执行。第十四条保密条款及责任14.1第三方应遵守本合同保密条款,对甲乙第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:物业管理服务内容详细清单附件二:物业管理服务标准规范附件三:物业管理服务费用明细表附件四:物业共用部位及设施设备维修养护项目清单附件五:物业安全管理措施详细清单附件六:物业环境管理措施详细清单附件七:合同变更协议模板附件八:合同解除协议模板附件九:违约行为及责任认定详细清单附件十:法律法规及名词解释汇总表说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.甲方未按约定使用物业,导致物业损坏。4.乙方未按约定进行安全管理,导致物业损坏或人身伤害。5.甲方未按约定维护物业设施设备,导致设备故障或安全事故。违约责任认定标准:1.甲方逾期支付物业管理服务费的,应支付违约金,违约金为应付款额的1‰每日。2.乙方未按约定提供物业管理服务的,应承担相应责任,包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。3.甲方未按约定使用物业,导致物业损坏的,应承担修复费用。4.乙方未按约定进行安全管理,导致物业损坏或人身伤害的,乙方应承担修复费用及赔偿责任。5.甲方未按约定维护物业设施设备,导致设备故障或安全事故的,甲方应承担维修费用及赔偿责任。示例说明:假设甲方逾期支付物业管理服务费10万元,根据违约金计算标准,甲方应支付100元的违约金(10万元×1‰×1天)。说明三:法律名词及解释:1.物业管理服务合同:是指甲方委托乙方对物业进行管理、维护和提供相关服务,乙方接受委托并按照约定提供服务的合同。2.物业:指甲方拥有或使用的建筑物的房屋及附属设施设备。3.物业管理:是指乙方对物业进行维护、保养、运行、管理并提供相关服务的行为。4.物业管理服务费:是指乙方提供物业管

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