2024年住宅买卖合同（简化版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖合同（简化版）本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状第三条买卖价格3.1总价3.2付款方式3.3付款时间表第四条交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条权利与义务5.1卖方义务5.2买方义务5.3特殊条款第六条维修责任6.1保修期6.2维修责任范围第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条附加条款10.1特别约定10.2附件第十一条法律适用11.1适用法律第十二条合同附件12.1住宅所有权证明12.2买卖双方身份证明12.3其他重要文件第十三条其他约定13.1双方签字13.2日期第十四条合同的保管14.1合同副本14.2合同正本第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：某某房地产开发有限公司注册地址：某市某区某路某号法人代表：联系电话：138xxxx56781.2买方信息买方姓名：身份证号码：联系电话：139xxxx3210通讯地址：某市某区某路某号第二条住宅描述2.1住宅位置住宅位于某市某区某街道某号，具体门牌号待确定。住宅所在小区名为“某某花园”，开发商为某某房地产开发有限公司。2.2住宅面积住宅建筑总面积为X平方米，其中包括X室X厅X卫。该住宅楼栋总层数为X层，买方所购住宅位于第X层。2.3住宅现状住宅现状为毛坯房，交付时应满足国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。第三条买卖价格3.1总价买方购买上述住宅的总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2付款方式买方采取银行按揭方式付款，按揭银行为某某银行。3.3付款时间表买方应于本合同签订之日起X个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金（定金不计息）。买方应于X年X月X日前，向卖方支付人民币万元作为首付款。买方应于银行贷款审批通过后，向卖方支付剩余房款。第四条交付与过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起X个月内，将符合约定条件的住宅交付给买方。4.2过户时间买方应在本合同签订之日起X个月内，完成住宅过户手续。4.3交付条件1.住宅所有权转移登记至买方名下；2.住宅不存在任何法律纠纷和债务问题；3.住宅现状符合合同约定的交付标准；4.卖方已按照合同约定履行完毕各项义务。第五条权利与义务5.1卖方义务卖方应保证住宅所有权转移的合法性和有效性；卖方应按照合同约定时间交付住宅；卖方应对买方提供的个人信息予以保密。5.2买方义务买方应按照合同约定时间支付房款；买方应按照合同约定时间完成过户手续；买方应对卖方提供的住宅现状进行充分了解并承担相应风险。5.3特殊条款如买方未能按照合同约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并追究买方违约责任。如卖方未能按照合同约定时间交付住宅，卖方应按照逾期交付部分房款的2%向买方支付违约金。第六条维修责任6.1保修期本住宅的保修期为X年，自交付之日起计算。6.2维修责任范围卖方应对住宅在保修期内出现的质量问题承担维修责任。保修期内，住宅的正常使用和维护应由买方负责。因特殊情况，本合同部分条款需以附件形式补充，附件与本合同具有同等法律效力。附件内容如下：附件一：住宅所有权证明附件二：买卖双方身份证明附件三：付款时间表附件四：交付与过户手续清单附件五：住宅现状说明第八条违约责任8.1卖方违约若卖方未能按照合同约定时间交付住宅，卖方应按照逾期交付部分房款的2%向买方支付违约金。若卖方未能按照合同约定履行其他义务，卖方应承担相应的违约责任。8.2买方违约若买方未能按照合同约定时间支付房款，买方应向卖方支付逾期付款部分房款的2%作为违约金。若买方未能按照合同约定履行其他义务，买方应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第十条附加条款10.1特别约定本合同所涉及的住宅所有权转移登记费用由买方承担。本合同所涉及的住宅过户手续费用由买方承担。第十一条法律适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同附件12.1住宅所有权证明附件中应包含住宅所有权证号、权利人信息、住宅地址等信息。12.2买卖双方身份证明附件中应包含买卖双方的有效身份证件信息。12.3其他重要文件附件中可包含与本合同相关的贷款合同、评估报告、付款凭证等文件。第十三条其他约定13.1双方签字本合同一式肆份，卖方和买方各持壹份，具有同等法律效力。13.2日期本合同签订日期为年月日。第十四条合同的保管14.1合同副本双方各自妥善保管本合同副本，以备不时之需。14.2合同正本合同正本由卖方保管，买方有权在办理贷款、过户等手续时查看。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事宜进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。第二条第三方介入情形住宅所有权转移登记；住宅过户手续办理；贷款审批及放款；住宅质量问题鉴定；争议调解或诉讼。第三条第三方责任3.1第三方应严格按照法律法规及行业规范履行相关职责，确保甲乙双方的合法权益得到保障。3.2第三方在履行职责过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方对甲乙双方提供的个人信息和资料负有保密义务，不得泄露给无关方。第四条第三方费用4.1第三方介入所产生的费用由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应在合同中明确第三方费用的支付方式和支付时间。第五条第三方选择5.2甲乙双方有权对第三方机构的履行情况进行监督和评价。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应根据具体情形在合同中予以明确。6.2甲乙双方应根据第三方的行业标准、信誉等因素合理确定责任限额。6.3甲乙双方有权在合同中约定第三方责任限额的调整机制。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。7.2第三方在履行合同过程中，不得干预甲乙双方之间的合同关系。7.3甲乙双方与第三方之间的纠纷不影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方变更8.1如第三方在履行过程中出现变更，甲乙双方应予以认可。8.2甲乙双方有权要求第三方提供变更后的资质证明和授权文件。8.3第三方变更不影响本合同的效力，甲乙双方应继续履行合同。第九条第三方违约9.1如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙双方有权解除与第三方的合作关系，并追究其法律责任。第十条争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方有权向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。10.3如调解不成，甲乙双方有权向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同附件12.1第三方资质证明文件附件中应包含第三方的营业执照、资质证书等相关文件。12.2第三方授权文件附件中应包含第三方对具体办理人员的授权书或其他授权文件。本补充协议与本合同具有同等法律效力，一经签订，甲乙双方均应严格遵守。本补充协议一式肆份，甲乙双方和第三方各持壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明附件中应包含住宅所有权证号、权利人信息、住宅地址等信息。权利人信息应与合同主体一致。所有权证号应清晰可辨，不得涂改、伪造。附件二：买卖双方身份证明附件中应包含买卖双方的有效身份证件信息。身份证件信息应真实、有效，不得伪造、篡改。附件三：付款时间表附件中应详细列明付款的时间、金额、方式等信息。付款时间应符合合同约定的付款期限。附件四：交付与过户手续清单附件中应列明交付和过户所需的手续、文件及办理流程。手续清单应详细、完整，确保甲乙双方了解办理流程。附件五：住宅现状说明附件中应详细描述住宅的现状，包括装修情况、设施设备等。现状说明应客观、真实，不得故意隐瞒或夸大。附件六：第三方资质证明文件附件中应包含第三方的营业执照、资质证书等相关文件。营业执照和资质证书应合法、有效，不得过期或无效。附件七：第三方授权文件附件中应包含第三方对具体办理人员的授权书或其他授权文件。授权文件应真实、有效，不得伪造或篡改。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付住宅。2.卖方未能按照合同约定履行其他义务。3.买方未能按照合同约定时间支付房款。4.买方未能按照合同约定履行其他义务。5.第三方未能按照法律法规及行业规范履行相关职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为逾期交付部分房款的2%或合同约定金额。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：若卖方未能按照合同约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付逾期交付部分房款的2%作为违约金。若逾期交付导致买方遭受经济损失，如租房费用、装修费用等，买方有权要求卖方承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同约定的买卖标的物，位于某市某区某街道某号。2.卖方：指某某房地产开发有限公司，注册地址为某市某区某路某号。3.买方：指，身份证号码为。4.第三方：指除甲乙双方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。5.所有权转移登记：指将住宅所有权从卖方名下转移至买方名下的法定程序。6.过户手续：指将住宅所有权转移登记至买方名下的手续。7.付款方式：指买方支付房款的方式，如银行转账、现金支付等。8.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。9.损害赔偿：指因违约导致守约方遭受的直接经济损失，需违约方予以赔偿。10.合同解除：指合同双方依法解除合同关系的行为。本合同中的住宅指本合同约定的买卖标的物，位于某市某区某街道某号。卖方指某某房