2024年北京市存量房买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市存量房买卖合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4土地使用权证号2.5土地使用权性质第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3房屋尾款支付时间及方式3.4支付方式及支付账户第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间及流程4.4过户费用承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题解决方式第六条房屋交易相关税费6.1税费种类及标准6.2税费承担方式第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决地点及适用法律第九条合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露保密信息的责任第十一条合同的生效、履行和终止11.1合同生效条件11.2合同履行期限11.3合同终止条件第十二条附加条款12.1房屋交易过程中的其他事项12.2双方约定的其他权利和义务第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2土地使用权证复印件14.3房屋买卖合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3存量房定义本合同所指的存量房是指已经取得房屋所有权证和土地使用权证，并且已经办理过户手续的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：2.3房屋结构及面积房屋结构：房屋面积：2.4土地使用权证号土地使用权证号：2.5土地使用权性质土地使用权性质：第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：3.2定金金额及支付时间乙方应在签订本合同之日起五个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3房屋尾款支付时间及方式房屋尾款为人民币（大写）：元整（小写）：元。乙方应在本合同约定的过户完成后七个工作日内，将尾款支付给甲方。3.4支付方式及支付账户支付方式：转账/现金甲方银行账户信息（如需转账）：开户行：账号：第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后七个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件（1）甲方应将房屋及附属设施设备完好无损地交付给乙方；（2）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方；（3）甲方应将房屋的水、电、煤气、供暖等户号及密码交付给乙方；（4）甲方应将物业服务合同、供暖合同等相关合同交付给乙方。4.3过户时间及流程甲方应在本合同签订后三十个工作日内，协助乙方完成房屋过户手续。过户流程如下：（1）双方共同向不动产登记部门提交过户申请；（2）不动产登记部门对过户申请进行审核；（3）过户申请通过审核后，双方共同到不动产登记部门领取新产权证。4.4过户费用承担过户费用包括但不限于：税费、登记费、印花税等。过户费用的承担方式如下：（1）乙方承担过户费用；（2）甲方承担过户费用；（3）双方按照约定比例分担过户费用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，没有重大质量问题。5.2保修范围及期限保修范围：房屋主体结构、设备设施；保修期限：自房屋交付之日起一年。5.3质量问题解决方式如乙方发现房屋存在质量问题，应在交付后一个月内书面通知甲方。甲方收到通知后，应在七个工作日内答复乙方，并按照相关规定承担维修责任。第六条房屋交易相关税费6.1税费种类及标准包括但不限于：契税、个人所得税、印花税等。具体税费种类及标准按照国家和地方相关政策执行。6.2税费承担方式税费承担方式按照双方约定执行。如无特别约定，甲方承担应由其承担的税费，乙方承担应由其承担的税费。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×违约比例。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×违约比例。第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为：北京市。本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同终止条件合同终止条件按照双方约定执行。如无特别约定，合同终止条件为房屋过户完成。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露保密信息的责任如一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=泄露信息的价值×违约比例。第十一条合同的生效、履行和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至合同终止之日止。11.3合同终止条件合同终止条件按照双方约定执行。如无特别约定，合同终止条件为房屋过户完成。第十二条附加条款12.1房屋交易过程中的其他事项包括但不限于：房屋查验、维修、物业服务、供暖等。12.2双方约定的其他权利和义务双方在其他事项上达成的书面协议。第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字甲方（签字）：13.2买受人签字乙方（签字）：13.3见证人签字见证人（签字）：第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2土地使用权证复印件14.3房屋买卖合同附件14.4其他重要文件复印件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、过户机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房屋买卖咨询、介绍服务的房地产中介机构；（2）对房屋进行评估、鉴定的评估机构；（3）负责房屋交付、过户手续的监理机构；（4）提供贷款、资金监管等金融服务的金融机构；（5）负责房屋产权转移登记的不动产登记部门等。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。2.2第三方责任第三方应承担因其履行不当导致的合同纠纷责任。如第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的协调及管理3.1第三方协调甲方、乙方应积极与第三方沟通，协调解决合同履行过程中出现的问题。3.2第三方管理甲方、乙方应对第三方履行合同的情况进行监督和管理，确保第三方按照约定履行义务。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用第三方介入本合同所产生的费用，包括但不限于中介费、评估费、监理费、金融服务费等，由甲方、乙方按照约定承担。4.2支付方式及支付账户第三方费用的支付方式及支付账户，由甲方、乙方与第三方协商确定。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其履行不当导致的赔偿责任限额。5.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方类型、合同约定及行业惯例确定。具体限额由甲方、乙方与第三方协商确定。5.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方介入本合同所引起的所有纠纷。第六条第三方变更及解除6.1第三方变更如第三方因故不能履行合同义务，甲方、乙方有权要求第三方变更。6.2第三方解除如第三方严重违反合同约定，甲方、乙方有权解除与第三方的合同。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不干扰。7.2第三方与甲方、乙方的权益划分第三方介入本合同产生的权益，按照合同约定及法律规定进行划分。第八条第三方介入的合同补充及修改8.1第三方合同补充如本合同在履行过程中，需要第三方介入的，甲方、乙方应与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。8.2第三方合同修改如本合同在履行过程中，需要修改第三方合同内容的，甲方、乙方应与第三方协商一致，并签订书面修改协议。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决途径第三方介入本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为：北京市。本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条第三方介入的保密条款10.1保密内容第三方知悉的甲方、乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限保密期限自第三方介入本合同之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露保密信息的责任如第三方泄露甲方、乙方保密信息，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=泄露信息的价值×违约比例。第十一条第三方介入的合同生效、履行和终止11.1合同生效条件本合同自甲方、乙方与第三方签订的书面协议生效。11.2合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至合同终止之日止。11.3合同终止条件合同终止条件按照甲方、乙方与第三方的约定执行。如无特别约定，合同终止条件为第三方义务履行完毕。第十二第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同附件附件4：房屋查验报告附件5：维修记录附件6：物业服务合同复印件附件7：供暖合同复印件附件8：评估报告复印件附件9：中介服务合同复印件附件10：贷款合同复印件附件11：过户手续费用清单附件12：其他重要文件复印件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，原件已由甲方提供，并已验证真实性。附件2：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，原件已由甲方提供，并已验证真实性。附件3：房屋买卖合同附件要求：双方签字盖章的书面合同，明确房屋买卖的各项条款。附件4：房屋查验报告要求：详细记录房屋的结构、设施、存在的问题等，由专业机构出具。附件5：维修记录要求：记录房屋在合同履行过程中的维修情况，包括维修时间、内容、费用等。附件6：物业服务合同复印件要求：清晰、完整，原件已由甲方提供，并已验证真实性。附件7：供暖合同复印件要求：清晰、完整，原件已由甲方提供，并已验证真实性。附件8：评估报告复印件要求：详细记录房屋的价值评估情况，由专业机构出具。附件9：中介服务合同复印件要求：清晰、完整，原件已由甲方提供，并已验证真实性。附件10：贷款合同复印件要求：清晰、完整，原件已由甲方提供，并已验证真实性。附件11：过户手续费用清单要求：详细列出过户所需支付的各项费用，包括税费、登记费、印花税等。附件12：其他重要文件复印件要求：包括与房屋买卖相关的其他重要文件，如产权纠纷处理文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定履行房屋维修责任；3.甲方未按约定提供物业服务；4.甲方未按约定提供供暖服务；5.乙方未按约定时间支付购房款；6.乙方未按约定履行房屋验收责任；7.乙方未按约定使用房屋；8.第三方未按约定履行评估、监理等义务。违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×违约比例。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×违约比例。3.第三方违约，应根据合同约定及法律规定承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金