2024年二手安置房销售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手安置房销售合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3安置房定义及基本情况第二条安置房交付及过户2.1交付时间及方式2.2过户时间及费用第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付时间及方式第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任及费用第五条合同的履行及违约责任5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任及赔偿第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后果第九条合同的附件9.1附件清单9.2附件的效力第十条其他约定10.1双方的其他权利和义务10.2合同的补充条款第十一条合同的解释及适用法律11.1合同解释权11.2适用法律第十二条合同的签署与份数12.1签署时间12.2签署地点12.3合同份数及保存第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条合同的修订及补充14.1修订及补充条件14.2修订及补充程序本合同目录一览1.销售房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建造年份1.2房屋权属证明1.2.1房产证编号1.2.2土地使用权证编号1.2.3房屋所有权人1.2.4房屋共有权人1.3房屋现状1.3.1装修情况1.3.2配套设施1.3.3物业管理1.3.4房屋租赁情况2.双方权益及义务2.1出卖人权益及义务2.1.1保证房屋权属清晰2.1.2保证房屋不存在重大瑕疵2.1.3协助办理过户手续2.1.4承担房屋交易税费2.2买受人权益及义务2.2.1支付购房款项2.2.2承担过户手续费用2.2.3遵守物业管理规定2.2.4承担房屋维修责任3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款利率3.2.4贷款期限3.2.5剩余房款支付时间3.2.6付款方式及账户4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4房屋交付及过户费用承担5.违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约金计算方式6.争议解决方式7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.其他约定8.1房屋交易过程中产生的税费8.2房屋交易过程中的手续费用8.3房屋交付后的物业管理费8.4双方联系方式及联系地址9.合同附件9.1房屋权属证明复印件9.2房屋现状照片9.3物业管理公司相关信息10.双方签字盖章11.合同签订日期12.合同编号13.合同正本及副本份数14.备注第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3安置房定义及基本情况产权性质：房屋面积：建成年份：现状描述：第二条安置房交付及过户2.1交付时间及方式房产交付时间：交付方式：交付时需提供的文件：2.2过户时间及费用过户时间：过户费用承担方：过户过程中产生的其他费用承担方：第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格房产成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：3.2支付时间及方式首付款支付时间：首付款支付金额：剩余房款支付时间：剩余房款支付金额：支付方式：第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方保证房产不存在重大质量问题，具体质量标准按照我国相关法律法规执行。4.2维修责任及费用房产交付后，因房屋本身结构问题导致的维修责任由甲方承担。因自然损耗或其他不可抗力因素导致的维修责任，由乙方承担。日常维护、保养费用由乙方承担。第五条合同的履行及违约责任5.1出卖人义务甲方应当按照合同约定履行交付房产的义务。甲方应当保证房产的权属清晰，无任何权利瑕疵。5.2买受人义务乙方应当按照合同约定支付房款。乙方应当按时接受房产的交付。5.3违约责任及赔偿甲方未按照合同约定交付房产的，乙方有权要求甲方支付违约金。乙方未按照合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件按照我国相关法律法规执行。合同解除后，双方应当根据法律法规规定和合同约定处理后续事项。第七条争议解决方式7.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应当通过协商解决。7.2调解解决协商不成时，可以申请第三方进行调解。7.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.4法律途径其他争议解决途径包括但不限于仲裁、诉讼等。第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止的条件按照我国相关法律法规执行。8.3合同失效后果合同失效后，双方应当根据法律法规规定和合同约定处理后续事项。第九条合同的附件9.1附件清单附件清单包括但不限于：（1）房产证复印件（2）甲方身份证明复印件（3）乙方身份证明复印件9.2附件的效力附件与合同具有同等法律效力。第十条其他约定10.1双方的其他权利和义务双方在合同履行过程中，应当遵守法律法规，尊重社会公德，诚信守信，履行合同约定的义务。10.2合同的补充条款本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的解释及适用法律11.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。11.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十二条合同的签署与份数12.1签署时间本合同签署时间为：12.2签署地点本合同签署地点为：12.3合同份数及保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应当予以保密。13.2泄露后果泄露保密信息给对方造成损失的，泄露方应当承担相应的赔偿责任。第十四条合同的修订及补充14.1修订及补充条件本合同的修订或补充需双方协商一致，并签订书面修订协议或补充协议。14.2修订及补充程序修订协议或补充协议的签订、生效程序与本合同相同。第一部分：合同如下：第一条销售房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋楼层：总楼层为层，该房屋位于第层1.1.5建造年份：该房屋建造于年1.2房屋权属证明1.2.1房产证编号：字第号1.2.2土地使用权证编号：字第号1.2.3房屋所有权人：X1.2.4房屋共有权人：如房屋为共有，需列出所有共有权人姓名1.3房屋现状1.3.1装修情况：该房屋现有装修情况，包括装修风格、主要家具家电等1.3.2配套设施：列出房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场等1.3.3物业管理：物业管理公司名称、管理费标准等1.3.4房屋租赁情况：如房屋已出租，需列出租赁户信息及租赁期限等第二条双方权益及义务2.1出卖人权益及义务2.1.1保证房屋权属清晰：出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷2.1.2保证房屋不存在重大瑕疵：出卖人应保证房屋不存在重大瑕疵，如结构安全、设备功能等2.1.3协助办理过户手续：出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料2.1.4承担房屋交易税费：出卖人应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等2.2买受人权益及义务2.2.1支付购房款项：买受人应按照合同约定的时间和方式支付购房款项2.2.2承担过户手续费用：买受人应承担房屋过户过程中产生的手续费用2.2.3遵守物业管理规定：买受人应遵守物业管理规定，维护小区的正常秩序2.2.4承担房屋维修责任：买受人应对房屋进行合理的维护和维修，确保房屋的安全和使用功能第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：该房屋的成交价格为人民币元整（大写：元整）3.2支付方式3.2.1首付款：买受人应支付的首付款为人民币元整（大写：元整）3.2.2贷款金额：买受人申请的贷款金额为人民币元整（大写：元整）3.2.3贷款利率：贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行3.2.4贷款期限：贷款期限为年3.2.5剩余房款支付时间：买受人应在贷款审批通过后日内支付剩余房款3.2.6付款方式及账户：买受人应通过银行转账的方式将购房款项支付至出卖人指定的账户第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人4.2房屋交付条件：房屋交付时应符合合同约定的交付条件，如装修完毕、设施齐全等4.3过户手续办理：出卖人和买受人应共同办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料4.4房屋交付及过户费用承担：过户过程中产生的费用由出卖人和买受人按照约定承担第五条违约责任5.1出卖人违约责任如出卖人未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等5.2买受人违约责任如买受人未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等5.3违约金计算方式违约金的计算方式按照合同约定的标准执行，具体数额由双方协商确定第六条争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效7.2合同变更条件合同的变更应由第八条其他约定8.1房屋交易过程中产生的税费双方同意，房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，按照法律法规规定和政策要求，由买受人承担的税费，买受人应按时足额缴纳。8.2房屋交易过程中的手续费用双方同意，房屋交易过程中的手续费用包括但不限于过户手续费、评估费、律师费等，按照相关部门的规定和行业标准执行，由买受人承担的手续费用，买受人应按时足额支付。8.3房屋交付后的物业管理费买受人自房屋交付之日起，应按照物业管理公司的收费标准按时足额缴纳物业管理费。8.4双方联系方式及联系地址双方应保持联系畅通，如联系电话、电子邮箱等，如有变更，应及时通知对方。双方联系地址分别为：出卖人地址为市区街道号，买受人地址为市区街道号。第九条合同附件9.1房屋权属证明复印件本合同附件中包含房屋权属证明的复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。9.2房屋现状照片本合同附件中包含房屋现状的照片，用以确认房屋的装修情况、配套设施等。9.3物业管理公司相关信息本合同附件中包含物业管理公司的相关信息，包括但不限于物业管理公司名称、地址、联系方式等。第十条双方签字盖章本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人和买受人应在本合同上签字（或盖章），并加盖各自的有效印章。第十一条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十二条合同编号本合同编号为。第十三条合同正本及副本份数本合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份。副本份数如需另行约定。第十四条备注本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所称第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等，以及本合同未明确列举但为履行本合同而产生的其他第三方服务提供商。15.2第三方范围第三方包括但不限于为甲方提供房产信息、协助乙方进行房产评估、协助双方进行房产过户、提供金融贷款服务等服务的个人或机构。第十六条第三方服务的选择及费用16.1第三方服务选择双方同意，第三方服务的选择应基于客观、公正、合理的原则，甲方和乙方均有权提出第三方服务提供商的建议，经双方协商一致后确定。16.2第三方服务费用第三方服务的费用由乙方承担，但甲方应保证所推荐第三方服务的合理性和公正性。第十七条第三方责任的界定17.1第三方责任第三方应按照合同约定和专业标准提供服务，并对提供的服务承担责任。17.2第三方责任限额甲乙双方明确，第三方介入产生的任何损失或损害，第三方承担的责任限额不超过其服务费用总额。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方应独立于甲方，其提供的服务不构成甲方对乙方的任何承诺或保证。18.2第三方与乙方关系第三方应独立于乙方，其提供的服务不构成乙方对甲方的任何承诺或保证。第十九条第三方服务的监督与投诉19.1监督机制甲方和乙方均有权对第三方服务进行监督，确保第三方按照合同约定提供服务。19.2投诉渠道甲方和乙方如对第三方服务有异议，应通过协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条第三方服务变更及解除20.1变更程序第三方服务的变更或解除需双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。20.2变更或解除后果第三方服务的变更或解除不影响本合同其他条款的执行。第二十一条第三方服务风险提示甲乙双方明确，第三方服务存在一定风险，包括但不限于服务质量、服务效率、信息安全等风险。双方应谨慎选择第三方服务提供商，并采取适当措施防范风险。第二十二条第三方服务的保密及隐私保护22.1保密义务第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的敏感信息予以保密，包括但不限于商业秘密、个人隐私等。22.2隐私保护第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的隐私权益。第二十三条第三方服务违约责任23.1违约行为第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务存在重大瑕疵的，应承担违约责任。23.2违约责任第三方应根据实际情况，承担违约金、赔偿金等违约责任。第二十四条第三方服务的法律适用及争议解决24.1法律适用第三方服务涉及的法律法规适用本合同约定的适用法律。24.2争议解决双方因第三方服务产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十五条第三方服务合同的签署与份数25.1签署时间第三方服务合同的签署时间为：25.2签署地点第三方服务合同的签署地点为：25.3合同份数及保存第三方服务合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、过户机关等。1.2第三方范围1.2.1房屋中介机构：提供房屋买卖信息、协助谈判、促成交易等服务的机构。1.2.2贷款银行：为买受人提供购房贷款服务的银行。1.2.3物业管理公司：负责管理出卖人房屋的物业管理公司。1.2.4过户机关：负责办理房屋过户手续的政府部门。1.2.5评估机构：对房屋进行价值评估的机构。1.2.6其他参与交易的服务机构和个人。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序2.1.1中介机构介入：甲乙方选择中介机构进行房屋交易，中介机构应按照甲乙方的指示提供服务。2.1.2贷款银行介入：买受人选择贷款银行，银行应按照买受人的申请和合同约定提供贷款服务。2.1.3物业管理公司介入：出卖人应选择物业管理公司，并告知买受人相关信息。2.1.4过户机关介入：甲乙方共同前往过户机关办理过户手续，过户机关应按照法律法规规定提供服务。2.1.5评估机构介入：如需要对房屋进行评估，甲乙方可以选择评估机构，评估机构应提供客观公正的评估报告。2.2第三方责任2.2.1中介机构责任：中介机构应保证提供的信息真实准确，协助甲乙方完成交易。2.2.2贷款银行责任：银行应按时发放贷款，确保贷款过程顺利进行。2.2.4过户机关责任：过户机关应依法高效办理过户手续，确保交易完成。第三条第三方费用承担3.1甲乙方应按照合同约定和相关部门规定，承担由第三方提供的服务所产生的费用。3.2买受人申请贷款时，应承担贷款相关的费用，包括但不限于贷款利息、评估费、保险费等。3.3第三方费用承担的具体金额和方式，应在合同中明确约定。第四条第三方责任限额4.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据其服务性质和法律规定进行确定。4.2中介机构的责任限额：中介机构应就其提供服务过程中的疏忽或故意行为承担责任，责任限额不超过中介服务费的总额。4.3贷款银行的责任限额：贷款银行应就其贷款过程中的违约行为承担责任，责任限额不超过贷款金额的总额。4.4物业管理公司的责任限额：物业管理公司应就其物业管理过程中的违约行为承担责任，责任限额不超过物业管理费的总额。4.5过户机关的责任限额：过户机关应就其过户过程中的违约行为承担责任，责任限额不超过过户费用的一定比例。4.6评估机构的责任限额：评估机构应就其评估过程中的疏忽或故意行为承担责任，责任限额不超过评估费的总额。第五条第三方争议解决如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。如甲方解除或变更与第三方的合同，应承担相应的违约责任。第七条合同的变更和解除如本合同的变更或解除涉及第三方的权益，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面协议。第八条附件本合同附件包含与第三方相关的文件和资料，包括但不限于中介服务合同、贷款合同、物业管理合同等。第九条双方签字盖章本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人和买受人应在本合同上签字（或盖章），并加盖各自的有效印章。第十条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十一条合同编号本合同编号为。第十二条合同正本及副本份数本合同正本一式两份，出卖人和买受人各第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲方身份证明复印件附件三：乙方身份证明复印件附件四：中介服务协议附件五：评估报告附件六：过户申请表附件七：贷款申请表附件八：其他相关文件附件一：房产证复印件说明：房产证复印件作为本合同附件，用以证明甲方对房产的所有权。乙方应核对房产证复印件上的信息与实际房产情况是否一致。附件二：甲方身份证明复印件说明：甲方身份证明复印件作为本合同附件，用以证明甲方的身份真实有效。乙方应核对甲方身份证明复印件上的信息与实际身份是否一致。附件三：乙方身份证明复印件说明：乙方身份证明复印件作为本合同附件，用以证明乙方的身份真实有效。甲方应核对乙方身份证明复印件上的信息与实际身份是否一致。附件四：中介服务协议说明：中介服务协议作为本合同附件，明确中介方的服务内容、服务费用、责任限制等。甲方和乙方应认真阅读并理解中介服务协议的条款。附件五：评估报告说明：评估报告作为本合同附件，用以证明房产的市场价值。甲方和乙方应核对评估报告上的信息与实际房产情况是否一致。附件六：过户申请表说明：过户申请表作为本合同附件，用以记录房产过户的申请信息。甲方和乙方应按照过户申请表上的信息完成房产过户手续。附件七：贷款申请表说明：贷款申请表作为本合同附件，用以记录乙方申请贷款的相关信息。甲方和乙方应按照贷款申请表上的信息与金融服务机构办理贷款手续。附件八：其他相关文件说明：其他相关文件作为本合同附件，包括但不限于房产交易过程中的税费缴纳证明、维修记录、物业费缴纳证明等。甲方和乙方应核对其他相关文件上的信息与实际房产情况是否一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房产。2.甲方提供的房产存在重大质量问题。3.乙方未按照合同约定支付房款。4.乙方未按时接受房产的交付。5.第三方服务提供商未按照合同约定提供服务。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。2.甲方提供的房产存在重大质量问题，乙方有权要求甲方修复或降低房价。3.乙方未按照合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.乙方未按时接受房产的交付，甲方有权要求乙方支付违约金。5.第三方服务提供商未按照合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，并有权解除第三方服务合同。示例说明：如甲方未按照合同约定交付房产，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。违约金的计算方式可以按照合同约定的违约金比例进行计算，例如每天违约金为房款的1%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于指定地点，具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律手续。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照约定向对方支付的赔偿金。4.第三方：指除甲方和乙方之外，为履行本合同而产生的服务提供商，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。5.合同履行：指双方按照合同约定，完成各自的义务。6.合同解除：指双方协商一致，终止合同的效力。7.法律法规：指中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明复印件附件内容：房产证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。附件要求：权属证明文件必须真实有效，复印件应清晰可辨。附件二：房屋现状照片附件内容：反映房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、配套设施等。附件要求：照片应客观真实，足以反映房屋实际状况。附件三：物业管理公司相关信息附件内容：物业管理公司的名称、地址、联系方式等信息。附件要求：信息应准确无误，以便买受人了解和管理物业事宜。附件四：中介服务合同附件内容：甲乙双方与中介机构签订的服务合同。附件要求：合同应明确中介服务的范围、费用、责任等内容。附件五：贷款合同附件内容：买受人申请的贷款合同及