2024年二手房中介销售与购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房中介销售与购买合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3中介主体及定义第二条房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权及性质2.3房屋面积及结构2.4房屋使用及占用情况第三条合同价格及支付方式3.1合同总价格3.2定金支付及退还3.3首付款支付及期限3.4贷款办理及支付3.5尾款支付及期限第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋交付前的维修及保养4.3房屋过户手续办理及费用承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的解决方式第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条违约责任及赔偿7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3中介违约责任7.4违约赔偿标准及方式第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.2仲裁程序及费用8.3诉讼管辖及费用第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的处理第十条保密条款10.1保密信息的范围及内容10.2保密信息的保护期限10.3违反保密条款的责任第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋产权清晰证明复印件11.3房屋买卖合同范本第十二条其他约定12.1房屋交易税费承担12.2房屋装修及改造约定12.3房屋家具家电等物品的归属第十三条合同的翻译及解释13.1合同的中文版本为正本13.3合同条款的解释权归属第十四条合同的修订及补充14.1合同的修订及补充方式14.2修订及补充的效力14.3修订及补充的记录及保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3中介主体及定义第二条房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权及性质甲方保证标的房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。标的房屋的性质为【】。2.3房屋面积及结构标的房屋的建筑面积为【】平方米，房屋结构为【】。2.4房屋使用及占用情况甲方保证标的房屋自【】起至合同签订之日止，一直由甲方合法使用和占用，不存在任何权属纠纷。第三条合同价格及支付方式3.1合同总价格甲乙双方约定，标的房屋的成交总价格为【】元人民币（大写：【】元整）。3.2定金支付及退还乙方应在合同签订之日起【】日内向甲方支付定金【】元人民币，作为乙方购买标的房屋的诚意金。乙方支付定金后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，甲方应双倍返还定金。3.3首付款支付及期限乙方应在【】日前向甲方支付首付款【】元人民币。3.4贷款办理及支付乙方应自负贷款责任，并按照甲乙双方约定的时间和金额向甲方支付购房款。3.5尾款支付及期限乙方应在办理房屋过户手续完毕之日起【】日内向甲方支付尾款【】元人民币。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋交付前的维修及保养甲方应在本合同签订之日起【】日内，对标的房屋进行必要的维修和保养，确保标的房屋在本合同约定的交付时间符合交付条件。4.3房屋过户手续办理及费用承担甲乙双方应共同办理标的房屋的过户手续，相关费用按照甲乙双方约定的方式承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证标的房屋不存在任何质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。5.2保修范围及期限甲方应对标的房屋的质量问题承担【】年的保修责任。5.3质量问题的解决方式如甲方未按照约定履行保修责任，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为【】元人民币。如质量问题严重影响到乙方居住，乙方有权要求甲方退还部分或全部购房款。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件甲乙双方同意，如因特殊情况需要变更本合同时，应协商一致并签订书面变更协议。6.2合同解除条件甲乙双方同意，除非不可抗力等特殊情况，否则任何一方不得单方面解除本合同。如一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金【】元人民币。6.3合同变更与解除的程序甲乙双方应按照本合同约定的程序办理合同变更或解除手续，并报丙方备案。第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁程序及费用如甲乙双方同意仲裁解决争议，应选择【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁费用由败诉方承担。8.3诉讼管辖及费用如甲乙双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权，诉讼费用由败诉方承担。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至乙方名下之日终止。9.2合同终止条件9.3合同失效后的处理本合同失效后，甲乙双方应按照合同约定处理标的房屋及相关事宜，并相互协助办理相关手续。第十条保密条款10.1保密信息的范围及内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等保密信息，包括但不限于客户信息、财务数据、经营策略等。10.2保密信息的保护期限甲乙双方应对保密信息承担永久保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.3违反保密条款的责任如甲乙一方违反本条保密义务，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金【】元人民币，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起【】日内向乙方提供标的房屋所有权证的复印件。11.2房屋产权清晰证明复印件甲方应在本合同签订之日起【】日内向乙方提供标的房屋产权清晰证明的复印件。11.3房屋买卖合同范本本合同签字（或盖章）后，甲乙双方应按照本合同的条款签订房屋买卖合同范本，并报丙方备案。第十二条其他约定12.1房屋交易税费承担甲乙双方应按照法律规定承担房屋交易过程中的税费，具体税费承担比例由甲乙双方协商确定。12.2房屋装修及改造约定甲乙双方同意，如乙方需要对标的房屋进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并按照甲乙双方约定的方式承担相关费用。12.3房屋家具家电等物品的归属甲乙双方应在本合同附件中列明房屋家具、家电等物品的归属，未列明的物品按照甲乙双方约定处理。第十三条合同的翻译及解释13.1合同的中文版本为正本如英文或其他语言版本与中文版本存在不一致之处，以中文版本为准。13.3合同条款的解释权归属本合同条款的解释权归属甲乙双方。第十四条合同的修订及补充14.1合同的修订及补充方式如甲乙双方在本合同履行过程中认为有必要修订或补充本合同，应协商一致并签订书面修订协议或补充协议。14.2修订及补充的效力修订协议或补充协议与本合同具有同等效力，甲乙双方应按照修订协议或补充协议的约定履行合同。14.3修订及补充的记录及保管甲乙双方应将修订协议或补充协议的原件妥善保管，并报丙方备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各类主体，包括但不限于中介方、贷款银行、房屋过户部门、税费缴纳部门等。1.2第三方介入的范围包括房屋买卖过程中的各类手续办理、资金支付、质量保障等环节。第二条第三方介入的程序及责任2.1甲乙双方应在与第三方进行接触前，就第三方介入的具体事宜达成一致，并明确第三方的责任范围及限额。2.2甲乙双方选择第三方时，应确保第三方具备合法的资质和能力，并有权要求第三方提供相应的担保。2.3第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规和本合同的约定，按照甲乙双方的要求提供服务。2.4第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方应与第三方协商确定第三方的责任限额，并在合同中予以明确。3.2第三方责任限额应包括赔偿金额、赔偿范围等具体内容，以确保甲乙双方的权益得到保障。3.3如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方在履行合同过程中，应按照甲乙双方的指示行事，并接受甲乙双方的监督。4.2甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，并确保支付的费用符合市场行情。4.3甲乙双方在第三方履行合同过程中，如有异议，应及时与第三方沟通，并寻求解决方案。4.4第三方如因履行合同导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任，并按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第五条第三方介入的变更及解除5.1甲乙双方如认为第三方未能按照约定履行合同，有权要求第三方进行整改或解除合同。5.2甲乙双方与第三方解除合同时，应书面通知丙方，并按照本合同约定的方式处理后续事宜。5.3第三方如未能按照甲乙双方的要求进行整改或解除合同，甲乙双方有权向丙方寻求帮助，要求丙方协调解决。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方如未按照约定履行合同，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。6.2第三方如故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任，并按照本合同约定的责任限额进行赔偿。6.3第三方如未能按照约定履行合同，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，并按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2甲乙双方与第三方之间的争议，不影响甲乙双方根据本合同享有的其他权利和承担的义务。第八条第三方介入的附件8.1第三方资质证明文件甲乙双方应要求第三方提供合法的资质证明文件，并复印存档。8.2第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等效力。8.3第三方责任限额证明文件如第三方提供责任限额担保，应提供相应的证明文件，并复印存档。第九条其他约定9.1甲乙双方应与第三方明确约定服务内容、服务期限、服务质量等事项。9.2甲乙双方应与第三方约定违约责任、赔偿标准及方式等事项。9.3甲乙双方应与第三方约定争议解决方式、诉讼管辖及费用等事项。第十条合同的修订及补充10.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中，如有需要修订或补充的事项，应协商一致并签订书面修订协议或补充协议。10.2修订协议或补充协议与本合同具有同等效力，甲乙双方应按照修订协议或补充协议的约定履行合同。10.3修订协议或补充协议的原件应妥善保管，并报丙方备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明复印件3.房屋买卖合同范本4.房屋买卖合同补充协议5.房屋买卖合同修订协议6.第三方资质证明文件7.第三方服务协议8.第三方责任限额证明文件9.房屋质量检测报告10.房屋维修保养记录11.房屋交付确认书12.房屋过户手续办理文件13.税费缴纳证明文件14.贷款办理相关文件15.定金支付凭证16.首付款支付凭证17.尾款支付凭证18.房屋交易税费承担协议19.房屋装修改造协议20.房屋家具家电归属协议说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：卖方未按约定时间交付房屋，需承担违约责任，向买方支付违约金。卖方未如实告知房屋质量问题，需承担修复责任，并向买方支付违约金。卖方未配合买方办理房屋过户手续，需承担违约责任，向买方支付违约金。2.买方违约行为及责任认定：买方未按约定时间支付购房款，需承担违约责任，向卖方支付违约金。买方未配合卖方办理房屋过户手续，需承担违约责任，向卖方支付违约金。买方未按照约定承担房屋交易税费，需承担违约责任，向卖方支付违约金。3.中介方违约行为及责任认定：中介方未按照约定提供中介服务，需承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。中介方未如实告知甲乙双方房屋交易相关信息，需承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。中介方未配合甲乙双方办理房屋过户手续，需承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。4.第三方违约行为及责任认定：第三方未按照约定提供服务，需承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。第三方未如实告知甲乙双方房屋交易相关信息，需承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。第三方未配合甲乙双方办理房屋过户手续，需承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人持有的证明其对房屋享有所有权的法律文件。2.房屋产权清晰证明：指证明房屋产权无任何瑕疵的法律文件。3.房屋买卖合同：指甲乙双方就房屋买卖事宜达成的法律协议