2024年个人住房按揭贷款合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人住房按揭贷款合同范例本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3担保人1.4抵押物第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式第四条贷款利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条还款条件与违约责任5.1还款条件5.2违约责任第六条担保措施6.1保证担保6.2抵押担保6.3质押担保第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、修改与终止9.1合同生效9.2合同修改9.3合同终止第十条贷款人的权利与义务10.1贷款人的权利10.2贷款人的义务第十一条借款人的权利与义务11.1借款人的权利11.2借款人的义务第十二条担保人的权利与义务12.1担保人的权利12.2担保人的义务第十三条抵押物的管理与处置13.1抵押物的管理13.2抵押物的处置第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供住房按揭贷款的金融机构。1.2借款人借款人是指根据本合同约定，向贷款人申请住房按揭贷款的自然人。1.3担保人担保人是指为借款人履行还款义务提供担保的法人、其他组织或者自然人。1.4抵押物抵押物是指借款人将其合法拥有的房产设定为抵押，用以担保本合同项下贷款的财产。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额贷款金额是指贷款人根据本合同约定，同意向借款人提供的住房按揭贷款的最高限额。2.2贷款用途贷款用途是指借款人承诺将贷款主要用于购买住房，并遵循国家关于个人住房贷款的相关政策规定。第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限贷款期限是指贷款人根据本合同约定，同意向借款人提供贷款的时间长度。3.2还款方式还款方式是指借款人按照本合同约定，向贷款人偿还贷款本息的方式，包括等额本息还款法、等额本金还款法等。第四条贷款利率与费用4.1贷款利率贷款利率是指贷款人根据本合同约定，同意向借款人提供的贷款年利率。4.2相关费用相关费用包括贷款人收取的贷款手续费、抵押登记费、保险费等，具体费用标准及计算方式按照贷款人的规定执行。第五条还款条件与违约责任5.1还款条件还款条件是指借款人按照本合同约定，按时足额偿还贷款本息、罚息及其他相关费用。5.2违约责任违约责任是指借款人未按照本合同约定履行还款义务，贷款人依法享有要求借款人支付逾期利息、罚息、违约金等权利。第六条担保措施6.1保证担保保证担保是指担保人对借款人的还款义务承担连带责任，确保贷款人权益得到保障。6.2抵押担保抵押担保是指借款人将其合法拥有的房产设定为抵押，用以担保本合同项下贷款的财产。6.3质押担保质押担保是指借款人将其合法拥有的动产或者权利设定为质押，用以担保本合同项下贷款的财产。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决协商不成的，可以申请第三方调解机构进行调解。8.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁也不能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与终止9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同终止（1）借款人按期偿还全部贷款本息、罚息及其他费用；（2）借款人提前偿还全部贷款本息、罚息及其他费用；（3）贷款人依法解除本合同；（4）法律、法规规定的其他情形。第十条贷款人的权利与义务10.1贷款人的权利（1）按照合同约定，享有借款人偿还贷款本息、罚息及其他费用的权利；（2）按照合同约定，对抵押物享有优先受偿权；（3）在借款人违约的情况下，要求担保人承担相应责任的权利。10.2贷款人的义务（1）按照合同约定，向借款人提供贷款资金；（2）按照合同约定，提供贷款利率、还款方式等相关信息；（3）依法保障借款人的合法权益。第十一条借款人的权利与义务11.1借款人的权利（1）按照合同约定，按时足额偿还贷款本息、罚息及其他费用的权利；（2）在合同约定的范围内，自主决定贷款用途的权利；（3）要求贷款人提供相关贷款服务的权利。11.2借款人的义务（1）按照合同约定，按时足额偿还贷款本息、罚息及其他费用；（2）提供真实、完整的个人资料及信息；（3）按照合同约定，使用贷款资金；（4）配合贷款人办理贷款相关手续；（5）维护抵押物的价值，确保抵押物不受损害。第十二条担保人的权利与义务12.1担保人的权利（1）按照合同约定，对借款人的还款行为进行监督的权利；（2）在借款人违约的情况下，要求借款人承担相应责任的权利。12.2担保人的义务（1）按照合同约定，为借款人的还款行为提供担保；（2）在借款人违约的情况下，履行担保责任，承担相应责任。第十三条抵押物的管理与处置13.1抵押物的管理借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不受损害。13.2抵押物的处置在合同约定的还款期限内，抵押物不得转让、出租、设定抵押、质押或者以其他方式处置。合同履行完毕后，抵押权解除。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面补充协议。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款和条件，以及第三方介入后的责任和权益界定，需要对原合同进行如下修正：第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，由于客观需要，引入具有专业能力或特定资源的第三方机构或个人，以协助甲乙方完成合同的履行。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构、以及法律规定的其他具有协助义务的机构和个人。第二条第三方介入的条件与程序2.1介入条件（1）甲乙方无法独立完成合同约定的义务；（2）第三方的介入有利于合同的履行和双方权益的保护；（3）第三方具备完成介入工作的资质和能力。2.2介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方选择具备资质的第三方，并签订相应的合作协议；（3）第三方按照协议约定，介入甲乙方合同履行过程；（4）甲乙双方与第三方共同监督合同履行，确保合同顺利实施。第三条第三方的责任与权益3.1第三方责任第三方介入后，应按照甲乙双方的约定和合同要求，履行协助义务，确保合同的顺利履行。第三方如因故意或过失导致合同履行出现问题，应承担相应的法律责任。3.2第三方权益第三方依据甲乙双方约定，有权获得相应的报酬和服务费用。第三方在介入过程中所获悉的甲乙方商业秘密，应予以严格保密。第四条第三方介入对其他各方权益的影响4.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。第三方仅负责协助甲乙双方履行合同，不改变甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方介入不影响甲乙双方对合同的履行和承担的责任。第三方介入的事项和范围，应在甲乙双方协商一致的基础上确定。第五条第三方责任限额5.1第三方介入的事项和责任，应在甲乙双方签订的合作协议中明确。第三方对介入事项的责任，以其在合作协议中承诺的限额为限。5.2甲乙双方应审慎选择第三方，并认真评估第三方的资质和能力。如因第三方原因导致合同履行出现问题，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但第三方责任限额应在合作协议中明确。5.3如第三方在介入过程中出现违约或过失行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任或赔偿损失，但第三方责任限额应在合作协议中明确。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1合同变更如甲乙双方协商一致，需要变更第三方介入的事项或范围，应签订书面变更协议。6.2合同解除如甲乙双方协商一致，需要解除第三方介入，应签订书面解除协议。解除协议应明确第三方在解除后的责任和义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反合作协议的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。7.2甲乙双方如发现第三方存在违约行为，应及时通知第三方。第三方应在甲乙双方要求的合理期限内纠正违约行为。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.3如仲裁也不能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的生效、修改与终止9.1合作协议的生效合作协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合作协议的修改合作协议的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合作协议的终止（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致解除合作协议；（3）法律法规规定的其他情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款申请表详细记录借款人的个人信息、贷款金额、贷款用途等信息。附件二：房产抵押合同明确抵押物的具体信息、抵押权的设立以及抵押物的管理与处置等条款。附件三：担保协议约定担保人的权利与义务，以及担保责任的履行方式。附件四：贷款利率表详细列出贷款利率的计算公式、基准利率以及浮动利率的确定方式。附件五：还款计划表明确借款人每期的还款金额、还款日期等信息。附件六：保险合同约定借款人应购买的保险种类、保险费用以及保险责任的履行。附件七：第三方合作协议明确第三方介入的事项、责任、权益以及与其他各方的关系。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定时间偿还贷款本息、罚息及其他费用；2.借款人提供的个人信息及资料不真实、不完整；3.借款人未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、设定抵押、质押或者以其他方式处置；4.担保人未按约定履行担保责任；5.第三方未按约定履行协助义务；6.任何一方违反本合同的其他约定。责任认定：1.借款人违约的，应承担逾期利息、罚息及违约金等责任；2.借款人提供虚假信息的，贷款人有权解除合同，并要求借款人承担相应的赔偿责任；3.借款人未经贷款人同意处置抵押物的，贷款人有权要求借款人恢复抵押物原状，或依法取得相应的赔偿；4.担保人未履行担保责任的，贷款人有权要求担保人承担相应的赔偿责任；5.第三方未履行协助义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；6.任何一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。示例说明：如借款人逾期偿还贷款，逾期利息按照约定的利率计算，逾期超过30天的，还需支付罚息；如逾期超过90天，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人一次性偿还全部贷款本息、罚息及其他费用。说明三：法律名词及解释：1.贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供住房按揭贷款的金融机构。2.借款人：指根据本合同约定，向贷款人申请住房按揭贷款的自然人。3.担保人：指为借款人履行还款义务提供担保的法人、其他组织或者自然人。4.抵押物：指借款人将其合法拥有的房产设定为抵押，用以担保本合