2024房产买卖补充合同

合同编号：__________卖方：姓名/名称：____________________地址：_________________________联系电话：_____________________买方：姓名/名称：____________________地址：_________________________联系电话：_____________________现经双方友好协商，就主合同未尽事宜，达成如下补充协议：一、房产过户及税费1.买方应按照我国相关法律法规的规定，承担房产过户所产生的税费。2.卖方应协助买方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料。二、交付及验收1.房产交付时间：______年______月______日。2.交付时，买方有权对房产进行验收，如发现质量问题，买方有权要求卖方修复或退还部分购房款。三、违约责任1.一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的______%。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。四、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本补充协议一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。卖方（盖章/签字）：____________买方（盖章/签字）：____________附件：1.房产证复印件2.买卖双方身份证复印件注意事项及解决办法：1.房产证的真实性与有效性：在签订合同前，买方应核实房产证的真实性和有效性，以确保房产的合法转让。解决办法：通过相关部门查询房产证的真伪，核实房产是否设有抵押、查封等权利限制。2.卖方所有权确认：买方应确认卖方为房产的合法所有权人，避免因所有权争议导致的合同无效。解决办法：要求卖方提供房产证、身份证等证件，核实卖方身份及房产所有权。3.房产实际状况：买方应实地查看房产，了解房产的实际状况，包括但不限于面积、结构、设施等。解决办法：在签订合同前，买方亲自或委托专业机构对房产进行实地查看。4.过户税费明确：买方应明确了解并承担房产过户所产生的税费。解决办法：咨询税务部门或专业律师，了解过户税费的具体数额及支付责任。5.合同条款的变更与补充：合同签订后，如双方协商一致，可对合同进行变更或补充。解决办法：签订书面变更协议或补充协议，明确双方的权利义务。6.争议解决：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：遵守合同约定的争议解决方式，必要时寻求专业律师的帮助。法律名词及名词解释：1.房产证：指不动产登记机构发给房屋所有权人的法定凭证，用以证明房屋的所有权归属。2.过户：指不动产所有权转移登记，即将不动产的所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。3.税费：指在房产买卖过程中，根据国家相关法律法规，应由买方或卖方支付的费用，包括但不限于契税、个人所得税等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约所造成的损失。5.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的纠纷。应用场合：1.房产买卖交易：适用于买卖双方就房产转让达成一致，并签订《2024房产买卖合同》后的补充协议。2.房产过户手续：适用于在房产买卖过程中，买卖双方需要办理房产过户手续时，对主合同的补充约定。3.房产交付与验收：适用于规定房产交付时间、验收标准及质量问题处理等事项的补充协议。4.违约责任与争议解决：适用于在房产买卖过程中，一方或双方违反合同约定时，明确违约责任及争议解决方式的补充协议。补充条款：1.房产证真实性声明：卖方承诺提供的房产证真实有效，如有虚假，卖方愿意承担相应法律责任。2.房产所有权确认：买方应核实卖方为房产的合法所有权人，如有所有权争议，买方有权终止合同并要求卖方赔偿。3.房产实际状况说明：卖方应向买方如实说明房产的实际状况，包括面积、结构、设施等，如有隐瞒或虚假陈述，卖方应承担相应法律责任。4.过户税费承担：买方应承担房产过户所产生的税费，如税费数额超出约定，买方有权要求卖方支付差额。5.交付与验收：双方应按照约定时间进行房产交付，买方有权对房产进行验收，如发现质量问题，买方有权要求卖方修复或退还部分购房款。6.违约金约定：一方违反本补充协议的约定，应向守约方支付违约金，违约金为购房款的______%。7.争议解决方式：双方应按照约定方式解决合同