2(2024版)美食街商铺租赁合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024版)美食街商铺租赁合同(2024版)本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.2商铺使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条维修责任5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任第六条保险6.1承租方保险责任6.2保险费用承担第七条转租7.1承租方转租条件7.2转租通知期限第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用法律第十三条其他约定13.1商铺装修规定13.2商铺经营范围限制第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.1.1商铺位于美食街乙号路段，具体位置详见附件一。1.1.2商铺实际使用面积为200平方米，不包括公共区域和通道。1.2商铺使用范围1.2.1承租方仅限于从事与美食街整体定位相符合的餐饮业务。1.2.2承租方不得在商铺内进行任何违法活动，包括但不限于非法经营、违规储存和销售危险物品等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。2.1.2租赁期为五年，自2024年7月1日至2029年6月30日。2.2租赁结束日期2.2.1如承租方在合同到期前一年内提出续租申请，且出租方同意，则租赁期可延长五年。2.2.2如承租方未提出续租申请或出租方未同意续租，合同到期后自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租方应按月支付租金，租金标准为每平方米人民币300元。3.1.2租金每月共计人民币60,000元，每年共计人民币720,000元。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期为一个月，承租方应在每月10日前支付当月租金。3.3租金支付方式3.3.1承租方可通过银行转账的方式支付租金，账户信息详见附件二。3.3.2承租方支付租金后，应保留支付凭证，以备日后查验。第四条押金4.1押金金额4.1.1承租方应在签订合同时一次性向出租方支付押金，押金金额为人民币120,000元。4.2押金退还条件及方式4.2.1租赁期满或合同提前终止后，承租方按照合同约定将商铺交还给出租方。4.2.2出租方在确认商铺无损坏或其他需要维修情况后，应在十日内退还承租方押金。4.2.3如商铺内有损坏或其他需要维修情况，出租方有权从押金中扣除相应费用。第五条维修责任5.1出租方维修责任5.1.1出租方负责商铺建筑及设施的日常维护和保养，确保商铺设施正常运行。5.1.2出租方应在接到承租方维修通知后三日内进行维修。5.2承租方维修责任5.2.1承租方负责商铺内部装修及设备的维护和保养。5.2.2承租方如需进行大型维修或改动，应提前十日报知出租方，并取得书面同意。第六条保险6.1承租方保险责任6.1.1承租方应自行购买商铺保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等保险。6.1.2承租方应在签订合同后十日内向出租方提供保险单副本。6.2保险费用承担6.2.1承租方承担商铺保险费用，具体金额根据保险公司的保险费率计算。6.2.2保险费用不包括在租金内，承租方独立支付。第七条转租7.1承租方转租条件7.1.1承租方不得未经出租方书面同意将商铺转租给第三方。7.1.2如承租方确有特殊情况需转租，应提前三个月向出租方提出申请，并详细说明转租原因及对象。7.2转租通知期限7.2.1经出租方同意后，承租方应在转租协议签订后十日内将转租协议副本提交给出租方。7.2.2承租方应在转租协议中明确约定，转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。第八条合同变更8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违背原合同的宗旨和双方初衷。8.2合同变更程序8.2.1提出合同变更的一方应向另一方提交书面的变更请求，详细说明变更的内容及理由。8.2.2双方应就变更请求进行协商，并在协商一致后签订书面变更协议。8.2.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。第九条违约责任9.1出租方违约责任9.1.1如出租方未按约定提供商铺，或未按约定履行维修责任，导致承租方无法正常经营，出租方应承担违约责任。9.1.2如出租方提前终止合同，应按照合同约定向承租方支付违约金。9.2承租方违约责任9.2.1如承租方未按约定支付租金，或未按约定使用商铺，出租方有权提前终止合同。9.2.2如承租方转租未经出租方同意，出租方有权提前终止合同，并要求承租方支付违约金。第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.1.2合同解除的条件应符合法律法规的规定，不得违背原合同的宗旨和双方初衷。10.2合同解除程序10.2.1提出合同解除的一方应向另一方提交书面的解除请求，详细说明解除的条件及理由。10.2.2双方应就解除请求进行协商，并在协商一致后签订书面解除协议。10.2.3合同解除协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点11.2.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行解决。第十二条法律适用12.1合同适用法律12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1商铺装修规定13.1.1承租方进行商铺装修前，需向出租方提交装修方案，并取得书面同意。13.1.2装修完毕后，承租方应将商铺恢复至合同约定的状态。13.2商铺经营范围限制13.2.1承租方应按照合同约定的经营范围进行经营活动，不得超出范围。13.2.2如承租方确需调整经营范围，应提前三个月向出租方提出申请，并取得书面同意。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表任何一方放弃合同项下的权利和追究责任的权力。14.2合同修改程序14.2.1合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.2.2合同修改协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。14.3合同终止条件14.3.1合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。14.3.2合同终止的条件应符合法律法规的规定，不得违背原合同的宗旨和双方初衷。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同所称第三方，是指非合同当事人，但在合同履行过程中与合同当事人发生直接或间接关系的个人或单位。1.2第三方包括但不限于中介方、评估方、维修服务方、保险提供商等，以及其他在合同履行过程中可能涉及的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的程序和条件2.1当合同当事人需要第三方介入时，应提前书面通知对方。2.2第三方介入需经合同双方协商一致，并签订书面介入协议。2.3第三方介入的条件应符合法律法规的规定，不得违背原合同的宗旨和双方初衷。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照合同双方的要求，提供专业、及时、高效的服务。3.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的规定，不得有违法行为。3.3第三方应对其提供的服务承担责任，并保证不损害合同双方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其在合同履行过程中造成的一切损失承担责任。4.2合同双方应根据实际情况约定第三方的责任限额，并在书面介入协议中明确。4.3如第三方因履行合同导致合同双方损失，损失赔偿额应根据合同双方的约定及实际情况确定。第五条第三方与合同双方的关系5.1第三方与合同双方应保持独立的关系，第三方不应干预合同双方的经营管理。5.2合同双方与第三方之间的纠纷，不应影响合同的履行。5.3第三方退出合同履行过程的，合同双方应继续履行合同，并互相承担因第三方退出产生的损失。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入协议可以因合同双方的协商一致而终止。6.2第三方未履行介入协议约定的义务，合同双方均有权终止第三方介入。6.3第三方因法律法规或合同双方约定的事由不能履行介入协议的，合同双方有权终止第三方介入。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同修改和终止8.1第三方介入协议的修改和终止，应经合同双方协商一致，并签订书面修改和终止协议。8.2第三方介入协议的修改和终止，不得影响原合同的履行。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方未履行介入协议约定的义务，应承担违约责任。9.2合同双方未履行本合同约定的义务，导致第三方不能履行介入协议的，合同双方应承担违约责任。第十条第三方介入后的法律适用和争议解决10.1第三方介入协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2第三方介入协议的争议解决方式，合同双方可以在协议中约定，也可以按照本合同的争议解决方式处理。第十一条第三方介入后的其他约定11.1合同双方应保证第三方介入的合法性，不得利用第三方介入进行非法活动。11.2合同双方应按照公平、公正、公开的原则处理与第三方的关系，维护合同双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置及面积示意图附件二：租金支付银行账户信息附件三：商铺装修方案模板附件四：商铺保险单副本附件五：第三方介入协议模板附件六：损失赔偿计算公式附件七：违约金计算公式附件一：商铺位置及面积示意图1.1图纸应清晰显示商铺在美食街的位置及周围环境。1.2图纸应详细标注商铺的尺寸和面积，以及公共区域和通道的分布。附件二：租金支付银行账户信息2.1银行账户信息应包括开户银行、账户名称、账号等。2.2支付租金时，应保留支付凭证，以备日后查验。附件三：商铺装修方案模板3.1装修方案应包括装修风格、材料选择、施工进度计划等。3.2装修方案应符合美食街的整体定位和装修要求。附件四：商铺保险单副本4.1保险单副本应包括保险单的完整信息，如保险金额、保险期间、保险公司等。4.2保险单副本应由承租方提供，并确保保险有效。附件五：第三方介入协议模板5.1介入协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及双方对第三方的要求。5.2介入协议应包括第三方介入的期限、费用支付方式等。附件六：损失赔偿计算公式6.1公式应明确计算损失赔偿的依据和计算方法。6.2损失赔偿计算公式应适用于合同双方因第三方介入产生的损失。附件七：违约金计算公式7.1公式应明确计算违约金的依据和计算方法。7.2违约金计算公式应适用于合同双方因违约行为产生的损失。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未能按约定时间提供商铺。2.出租方未能按约定履行维修责任。3.承租方未能按约定支付租金。4.承租方未能按约定使用商铺，如转租未经同意。5.第三方未按约定提供服务，如中介方未能成功介绍租户。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约行为导致的直接经济损失。2.违约方应支付违约金，违约金计算公式详见附件七。3.违约方应承担因违约行为导致的间接损失，如信誉损失、诉讼费用等。示例说明：若出租方未能按约定时间提供商铺，承租方因此遭受经济损失，如租赁其他商铺的额外费用，出租方应承担这部分经济损失。说明三：法律名词及解释：1.合同当事人：指本合同的双方，即出租