2024年二手房买卖双方协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖双方协议本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建造年份1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名1.2.2出卖人联系方式1.2.3出卖人身份证号码1.3买受人信息1.3.1买受人姓名1.3.2买受人联系方式1.3.3买受人身份证号码1.4房屋交易价格1.4.1成交价格1.4.2付款方式1.4.3付款时间1.5房屋交付时间1.5.1交付日期1.5.2交付条件2.房屋过户手续2.1过户费用承担2.2过户时间节点2.3过户所需材料3.房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.2维修责任划分3.3维修费用承担4.违约责任4.1出卖人违约4.2买受人违约5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决6.合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同解除条件7.其他约定7.1户口迁移7.2家具家电归属7.3物业管理费结算8.双方签字盖章8.1出卖人签字8.2买受人签字8.3见证人签字9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2出卖人身份证明复印件9.3买受人身份证明复印件9.4房屋买卖合同复印件10.合同签订日期11.合同签订地点12.合同副本份数13.法律依据14.合同正本存档第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：市区路号单元室1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋楼层：层1.1.5建造年份：年1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：X1.2.2出卖人联系方式：X1.2.3出卖人身份证号码：X1.3买受人信息1.3.1买受人姓名：X1.3.2买受人联系方式：X1.3.3买受人身份证号码：X1.4房屋交易价格1.4.1成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾万陆仟捌佰元整（小写）：88000.00元1.4.2付款方式：银行转账/现金支付1.4.3付款时间：合同签订之日起五个工作日内支付首付款人民币叁佰捌拾万元整（小写）：3800000.00元；剩余款项人民币伍佰陆拾捌万元整（小写）：5680000.00元，在办理过户手续完成后五个工作日内支付。1.5房屋交付时间1.5.1交付日期：自房屋过户手续办理完毕之日起十个工作日内1.5.2交付条件：房屋权属转移登记手续已完成，且房屋内外部整洁、设备设施正常运行。第二条房屋过户手续2.1过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。2.2过户时间节点：自双方签订合同之日起，买受人应按照约定及时办理过户手续。2.3过户所需材料：2.3.1出卖人：身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。2.3.2买受人：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明等。第三条房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋不存在任何法律、行政规定的禁止交易情形，包括但不限于查封、抵押、租赁等；所述房屋为其合法所有，不存在任何权属争议；所述房屋的实际情况如实地陈述，不存在任何虚假陈述、误导性陈述。3.2维修责任划分：在房屋交付后，买受人负责房屋的日常维修和管理。如因房屋质量问题导致的安全事故、质量问题等，由出卖人承担相应的维修责任。3.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。非因房屋质量问题导致的维修费用，由买受人承担。第四条违约责任4.1出卖人违约：如出卖人违反合同约定，导致合同无法履行或者买受人权益受损的，出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2买受人违约：如买受人违反合同约定，导致合同无法履行或者出卖人权益受损的，买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条争议解决方式5.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。5.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易部门申请调解。5.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至X仲裁委员会进行仲裁。5.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。6.3合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并报房地产交易部门备案。第七条其他约定7.1户口迁移：出卖人应在本合同签订后一个月内将房屋内的户口迁出。7.2家具第八条房屋交付及验收8.1房屋交付：出卖人应按照合同约定时间、地点将房屋交付给买受人。8.2房屋验收：买受人应按照合同约定时间对房屋进行验收，并将验收情况书面告知出卖人。8.3验收不合格：如买受人认为交付的房屋不符合合同约定的质量标准，应在验收合格后的三天内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后的十天内予以修复。如出卖人未在规定时间内修复或修复后仍不符合合同约定，买受人有权拒绝接收房屋。第九条房屋产权过户9.1过户申请：买受人应按照合同约定及时向相关部门申请办理房屋产权过户手续。9.2过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关税费。9.3过户完成：出卖人应积极配合买受人办理过户手续，确保过户手续在合同约定时间内完成。第十条房屋维修及保养10.1维修责任：房屋交付后，买受人负责日常维修和保养。10.2维修费用：买受人承担因日常使用导致的维修费用。10.3质量问题：如房屋存在质量问题，出卖人应承担维修责任并承担相应费用。第十一条违约责任11.1出卖人违约：如出卖人违反合同约定，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2买受人违约：如买受人违反合同约定，出卖人有权要求买受人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条争议解决12.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2如协商不成，任何一方均可向房地产交易部门申请调解。12.3如调解不成，双方同意将争议提交至X仲裁委员会进行仲裁。12.4如仲裁不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同的解除应由双方协商一致，并报房地产交易部门备案。第十四条合同的副本14.1双方各执一份合同正本，合同正本具有同等法律效力。14.2合同副本份数：双方各保留一份，其余副本由见证人保留。14.3合同正本存档：双方应在合同签订后一个月内将合同正本提交至房地产交易部门进行备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构及其他与本合同履行相关的服务机构。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业服务，并确保服务的合法性、准确性及及时性。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的配合和支持。第二条第三方介入程序2.1中介服务：如甲乙方选择中介机构提供服务，中介机构应向甲乙方提供房屋交易相关信息，并协助甲乙方完成房屋买卖交易。2.2评估服务：如甲乙方选择评估机构提供服务，评估机构应按照法律法规及行业规范，对房屋价值进行评估，并出具评估报告。2.3过户服务：如甲乙方选择过户机构提供服务，过户机构应协助甲乙方完成房屋产权过户手续。2.4贷款服务：如甲乙方选择贷款机构提供服务，贷款机构应根据甲乙方的申请，提供相应的贷款服务。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。3.2支付方式：甲乙方应按照第三方提供的收费标准及支付要求，及时支付服务费用。3.3费用承担：除合同另有约定外，第三方服务费用由甲乙方承担。第四条第三方责任限制4.1第三方仅对其提供的服务负责，对于合同履行过程中产生的其他损失，第三方不承担责任。4.2第三方不承担因甲方乙双方违反合同约定而产生的责任。4.3第三方在履行合同过程中，如因过错导致损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不得超过其收取的服务费用。第五条第三方与甲乙方之间的沟通与协作5.2甲乙方应按照合同约定及第三方要求，提供必要的配合和支持，确保交易顺利进行。5.3如甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法解决。第六条第三方违约处理6.1第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方在履行合同过程中，如存在违法行为，甲乙方有权依法追究其法律责任。第七条第三方退出7.1第三方有权在合同履行过程中退出，但应提前通知甲乙方。7.2第三方退出后，甲乙方应继续履行合同，并承担因此产生的额外费用。第八条合同的变更、解除及终止8.1合同的变更、解除及终止，应依照合同约定及法律法规进行。8.2第三方在合同变更、解除或终止后，应按照合同约定及法律法规，履行相应的义务。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙方有权依法解决争议。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同的解除应由双方协商一致，并报房地产交易部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：出卖人身份证明复印件附件3：买受人身份证明复印件附件4：房屋买卖合同复印件附件5：评估报告复印件附件6：过户手续费用清单附件7：贷款合同复印件附件8：物业管理费结算单附件9：家具家电归属确认书附件10：房屋钥匙交付确认书附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件2：出卖人身份证明复印件，应与原件一致，并注明“与原件一致”字样。附件3：买受人身份证明复印件，应与原件一致，并注明“与原件一致”字样。附件4：房屋买卖合同复印件，应与原件一致，并注明“与原件一致”字样。附件5：评估报告复印件，应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件6：过户手续费用清单，应详细列出各项费用名称和金额。附件7：贷款合同复印件，应与原件一致，并注明“与原件一致”字样。附件8：物业管理费结算单，应详细列出费用项目和金额。附件9：家具家电归属确认书，应明确家具家电的归属及划分。附件10：房屋钥匙交付确认书，应明确钥匙交付的时间和地点。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人提供的房屋实际情况与合同约定不符。3.出卖人未履行合同约定的维修责任。4.买受人未按约定时间支付购房款项。5.买受人未履行合同约定的维修责任。6.第三方未按约定提供服务或服务不符合法律法规及行业规范。违约责任认定标准：1.出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金，并赔偿买受人因此产生的损失。2.出卖人提供的房屋实际情况与合同约定不符，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人承担违约责任。3.出卖人未履行合同约定的维修责任，买受人有权要求出卖人承担维修费用。4.买受人未按约定时间支付购房款项，应支付违约金，并赔偿出卖人因此产生的损失。5.买受人未履行合同约定的维修责任，出卖人有权要求买受人承担维修费用。6.第三方未按约定提供服务或服务不符合法律法规及行业规范，买受人有权要求第三方承担违约责任。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付迟延交付违约金，并赔偿因迟延交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。3.户口本：指中华人民共和国户口簿，用于证明个人户籍情况。4.婚姻状况证明：指用于证明个人婚姻状况的文件，如结婚证、离婚证等。5.评估报告：指对房屋价值进行评估的专业报告，由评估机构出具。6.过户手续：指将房屋所有权从出卖人转移到买受人的一系列法律程序。7.贷款合同：指买受人向贷款机构申请贷款，贷款机构同意提供贷款的合同。8.物业管理费：指小区物业管理公司为管理小区所需收取的费用。9.违约金