2024年个人购房全攻略合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人购房全攻略合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）1.2乙方（房地产开发商）1.3丙方（贷款银行）第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋单价与总价第三条：购房流程3.1预订房源3.2签订《商品房买卖合同》3.3办理贷款3.4产权过户3.5交房及验收第四条：付款方式及时间4.1定金4.2首付款4.3贷款金额4.4还款方式及期限4.5尾款第五条：优惠政策及减免5.1团购优惠5.2折扣政策5.3税费减免5.4装修补贴第六条：交付标准及质量保证6.1交付标准6.2质量保证期限6.3质量问题处理第七条：售后服务7.1物业服务7.2维修服务7.3咨询服务第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条：违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条：合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条：强制性规定13.1法律法规13.2政策变动13.3强制性规定对合同的影响第十四条：其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修订记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）：指具有完全民事行为能力的自然人，以其名义购买乙方开发的房屋。1.2乙方（房地产开发商）：指具有房地产开发资质的企业，负责房屋的开发、建设、销售等工作。1.3丙方（贷款银行）：指与甲方签订贷款合同，为甲方提供购房贷款的银行。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：指乙方开发的位于市区街道的号房屋。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，具体面积以房产测绘报告为准。2.3房屋户型：指房屋的房间布局和面积分配，具体以乙方提供的户型图为准。2.4房屋单价与总价：指房屋的销售价格，包括单价和总价，具体价格以乙方公布的销售价格为准。第三条：购房流程3.1预订房源：甲方如需购买乙方开发的房屋，可向乙方预订房源，预订时需支付定金。3.2签订《商品房买卖合同》：双方在确认购房意向后，签订《商品房买卖合同》，合同内容应符合国家和地方的相关规定。3.3办理贷款：甲方如需通过贷款方式购买房屋，可与丙方签订贷款合同，办理贷款手续。3.4产权过户：在办理完贷款手续后，甲方应按照乙方的要求提供相关资料，办理房屋产权过户手续。3.5交房及验收：房屋达到交付条件后，甲方应按照约定时间进行验收，确认无质量问题后接收房屋。第四条：付款方式及时间4.1定金：甲方在预订房源时支付定金，定金金额为房屋总价的百分之十，支付定金后视为甲方正式购买房屋。4.2首付款：甲方在签订《商品房买卖合同》后一个月内支付首付款，首付款金额为房屋总价的百分之三十。4.3贷款金额：甲方办理贷款时，贷款金额为房屋总价减去首付款的金额。4.4还款方式及期限：甲方按照与丙方签订的贷款合同约定的还款方式及期限进行还款。4.5尾款：甲方在房屋交付后，按照约定时间支付尾款，尾款金额为房屋总价的百分之二十。第五条：优惠政策及减免5.1团购优惠：若甲方通过团购方式购买房屋，可享受乙方提供的团购优惠。5.2折扣政策：乙方根据甲方的购房情况，给予一定的折扣优惠。5.3税费减免：若乙方承担房屋交易过程中的相关税费，则甲方无需支付。5.4装修补贴：乙方为甲方提供装修补贴，补贴金额及使用方式详见补充协议。第六条：交付标准及质量保证6.1交付标准：房屋交付时应符合国家和地方的相关规定，达到入住条件。6.2质量保证期限：乙方对房屋的质量保证期限为交付之日起两年。6.3质量问题处理：如甲方在质量保证期内发现房屋存在质量问题，乙方应及时进行维修或更换。第七条：售后服务7.1物业服务：甲方享受乙方提供的物业服务，物业服务内容包括但不限于保安、保洁、绿化等。7.2维修服务：如甲方发现房屋存在问题，可向乙方申请维修服务。7.3咨询服务：甲方在购房过程中如有疑问，可向乙方咨询，乙方应提供必要的协助和解释。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件：在合同履行过程中，如甲方因特殊情况需要变更合同内容，可与乙方协商一致进行变更。8.2解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。8.3变更与解除的程序：甲方应向乙方提出书面变更或解除申请，经乙方同意后，双方签订变更协议或解除协议，并按约定办理相关手续。第九条：违约责任9.1甲方违约：甲方未按约定时间支付款项、办理手续或违反合同其他约定，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的百分之五。9.2乙方违约：乙方未按约定时间交付房屋、提供服务或违反合同其他约定，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的百分之五。9.3丙方违约：丙方未按约定时间提供贷款、还款服务或违反贷款合同其他约定，丙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为贷款金额的百分之五。第十条：争议解决10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。10.2调解解决：协商无果的，可以向相关机构申请调解，调解不成的，进入下一解决程序。10.3仲裁解决：双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决具有法律效力。10.4诉讼解决：如双方对仲裁裁决不服，可以向人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。11.3合同续签：如甲方需续签合同，应在合同到期前一个月内向乙方提出书面续签申请，双方协商一致后签订续签协议。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。12.3违约泄露的后果：如一方违反保密义务，泄露对方秘密，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露秘密所造成损失的赔偿金额。第十三条：强制性规定13.1法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等均应遵守中华人民共和国法律法规。13.2政策变动：如因国家或地方政策变动，导致合同无法履行，双方应按政策规定协商解决。13.3强制性规定对合同的影响：如政策变动导致合同内容发生变更，双方应按本合同第十条的争议解决方式处理。第十四条：其他条款14.1合同附件：本合同附件包括《商品房买卖合同》、《贷款合同》等，附件与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议：双方在合同履行过程中，如需对合同内容进行补充或修改，可签订补充协议。14.3合同修订记录：本合同及其附件的修订记录应由双方共同保存，修订后的内容取代原内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方以外的参与方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任：第三方应按照约定履行其在合同中的义务，如因其原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利：第三方根据本合同约定享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的服务、费用等。第二条：中介方介入2.1中介方义务：中介方应协助甲乙方完成房屋买卖及相关手续，提供真实、准确的房屋信息，并按照约定收取中介费。2.2中介方责任：中介方如因故意或过失提供不实信息，导致甲方或乙方损失，中介方应承担相应赔偿责任。2.3中介方权利：中介方按照约定收取中介费，并享有合同约定的其他权利。第三条：贷款银行介入3.1贷款银行义务：贷款银行应按照约定提供购房贷款服务，及时审批贷款申请，并提供贷款资金。3.2贷款银行责任：贷款银行如未能按照约定时间提供贷款或审批贷款申请，导致甲方损失，贷款银行应承担相应赔偿责任。3.3贷款银行权利：贷款银行按照约定收取贷款利息，并享有合同约定的其他权利。第四条：物业公司介入4.1物业公司义务：物业公司应提供物业服务，包括保安、保洁、绿化等，并按照约定收取物业费。4.2物业公司责任：物业公司如未能按照约定提供服务，导致甲方损失，物业公司应承担相应赔偿责任。4.3物业公司权利：物业公司按照约定收取物业费，并享有合同约定的其他权利。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据合同金额、第三方类型等因素进行确定。5.2第三方责任限额的约定：甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保双方权益。5.3第三方责任限额的调整：如合同履行过程中发生特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方应按照合同约定向甲方提供服务，甲方有权要求第三方履行合同义务。6.2第三方与乙方：第三方应按照合同约定向乙方提供服务，乙方有权要求第三方履行合同义务。6.3第三方与其他各方：第三方与其他各方应相互配合，共同履行合同义务，确保合同顺利履行。第七条：第三方介入后的额外条款及说明7.1额外条款：甲乙双方可根据合同履行情况，与第三方签订额外条款，明确双方的权利义务。7.2说明：甲乙双方应充分了解第三方的业务流程、收费标准等信息，以便更好地履行合同义务。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约金：甲乙双方可根据合同约定，向第三方主张违约金或其他赔偿。8.3违约处理程序：甲乙双方应按照合同约定，与第三方协商解决违约问题。如协商无果，可按照本合同第十条的争议解决方式处理。第九条：第三方权益保护9.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。9.2甲乙双方应按照约定履行合同义务，确保第三方权益的实现。9.3第三方如遭受损失，甲乙双方应按照合同约定承担相应责任。第十条：第三方信息披露10.1第三方应向甲乙双方披露其业务流程、收费标准等信息，确保甲乙双方充分了解第三方的服务内容。10.2第三方应保证其披露的信息真实、准确、完整，不得误导甲乙双方。10.3第三方如发生重大事项，应及时通知甲乙双方。第十一条：第三方合规性要求11.1第三方应符合国家相关法律法规的要求，具备相应的业务资质和能力。11.2第三方应按照行业规范履行其在合同中的义务，保证服务质量。11.3第三方如发生违法行为，应承担相应法律责任。第十二条：第三方与甲乙方的沟通协作12.2甲乙双方应积极配合第三方的相关工作，提供必要的协助和支持。12.3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《商品房买卖合同》：甲乙双方签订的房屋买卖合同，明确了房屋的位置、面积、户型、单价、总价等基本信息。2.《贷款合同》：甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同，约定了贷款金额、利率、还款方式、期限等。3.房产测绘报告：明确了房屋的具体面积和布局。4.付款凭证：甲乙双方支付款项的凭证，包括定金、首付款、贷款金额、尾款等。5.物业服务合同：甲乙双方与物业公司签订的物业服务合同，约定了物业服务内容、费用等。6.补充协议：甲乙双方在合同履行过程中签订的补充协议，对合同内容进行修改或补充。7.贷款批准通知书：贷款银行批准贷款的书面通知。8.房屋交付确认书：甲乙双方确认房屋交付的书面文件。9.质量保证书：乙方对房屋质量的保证书。10.装修补贴协议：乙方提供装修补贴的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约：未按约定时间支付款项；未按约定办理手续；违反合同其他约定。示例：甲方未能在约定的时间内支付首付款，构成违约。2.乙方违约：未按约定时间交付房屋；未提供约定的服务；违反合同其他约定。示例：乙方未能在约定的时间内交付房屋，构成违约。3.丙方违约：未按约定时间提供贷款；未按约定还款方式及期限还款；违反贷款合同其他约定。示例：丙方未能在约定的时间内提供贷款，构成违约。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指符合国家法律法规和政策规定，具有独立产权的住宅房屋。2.购房人：指具有完全民事行为能力的